Après le rebond observé en 2025, le marché immobilier pourrait perdre de son élan cette année. Selon les dernières perspectives publiées par BPCE L’Observatoire, la remontée des taux et le ralentissement économique devraient peser sur les projets immobiliers. Une catégorie d’acheteurs continue toutefois de se distinguer : les primo-accédants.
Taux Empruntis relevés le 12/07/2026
Près de 80 % des projets financés par un crédit
Acheter sans emprunter reste une exception. Sur les dix dernières années, près de huit transactions sur dix ont été financées à l’aide d’un crédit immobilier. La remontée des taux observée entre fin 2021 et début 2024 a toutefois rebattu les cartes. La part des achats financés par un emprunt est tombée à 65 %, son plus bas niveau depuis 2012. BPCE L’Observatoire rappelle également le lien étroit entre la hausse des taux d’intérêt et la diminution du recours au crédit. Sur la période 2015-2025, chaque hausse d’un point de pourcentage des taux d’intérêt s’est traduite par une baisse de :
- près de 6 points du recours au crédit ;
- et d’environ 4 points du montant emprunté par les ménages.
Les primo-accédants tirent leur épingle du jeu
Tous les acheteurs ne réagissent pas de la même façon à la hausse des taux. BPCE L’Observatoire souligne que les primo-accédants demeurent aujourd’hui les plus dynamiques sur le marché du crédit immobilier. Le nombre de financements accordés à cette catégorie a même dépassé en 2025 les volumes enregistrés fin 2019, qui constituaient jusqu’alors le point haut de la décennie 2010.
Une évolution qui intervient alors que plusieurs dispositifs continuent d’accompagner l’accession à la propriété. Parmi eux, le prêt à taux zéro (PTZ) permet à de nombreux ménages de faciliter l’achat de leur première résidence principale. La situation est différente pour les autres segments du marché. Les volumes de financement observés en 2025 pour les secundo-accédants et les investisseurs demeurent environ deux fois inférieurs à ceux enregistrés avant le choc immobilier de 2022. L’acquisition d’une résidence principale reste largement dominante avec :
- 78 % des financements en nombre ;
- et 83 % des montants empruntés en 2025.
Un marché immobilier qui pourrait ralentir en 2026
L’étude anticipe désormais un environnement moins favorable pour les prochains mois. La hausse des taux, les incertitudes économiques et le recul du pouvoir d’achat immobilier pourraient freiner les projets immobiliers. BPCE L’Observatoire prévoit ainsi :
- 1,026 million de transactions immobilières en 2026, soit une baisse de 5 % sur un an ;
- 890 000 transactions dans l’ancien, soit une baisse de 6 % après le rebond observé en 2025.
Du côté du crédit, la production de prêts immobiliers est attendue à 175 milliards d’euros, en recul de 6 % sur l’année.
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