Crédit immobilier : le marché bascule dans le rouge ?

Le marché du crédit immobilier montre de nouveaux signes de faiblesse. Selon le tableau de bord mensuel de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la production de crédits et le nombre de prêts accordés reculent en août 2026. Dans le même temps, le taux moyen des crédits immobiliers poursuit sa progression pour atteindre 3,31 %, contre 3,23 % entre février et juin.

Taux Empruntis relevés le 12/10/2026

Les taux immobiliers remontent progressivement

Après plusieurs mois de stabilité, les taux immobiliers repartent à la hausse. Le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’établit à 3,31 % en août, contre 3,24 % dans le neuf et 3,30 % dans l’ancien. En juillet comme en août, le taux moyen a progressé de 3 points de base.

Sur les principales durées, la hausse reste toutefois contenue. Depuis décembre 2025, le taux moyen a augmenté de 5 points de base sur 15 ans et de 10 points de base sur 20 et 25 ans. La remontée du taux moyen global s’explique aussi par la transformation de la structure des prêts accordés : les emprunteurs se tournent davantage vers les durées longues pour boucler leur financement.

Les emprunteurs s’endettent sur des durées toujours plus longues

En août, la durée moyenne des crédits accordés atteint 252 mois, soit 21 ans. Près de la moitié des prêts, 49,3 %, sont désormais accordés sur 25 ans ou plus, contre 46,4 % au deuxième trimestre 2026 et 46,8 % en 2025. À l’inverse, les prêts de moins de 20 ans ne représentent plus que 16,6 % de la production, contre 19,5 % en 2025.

Cette évolution permet aux banques de faciliter le bouclage de certains plans de financement, mais elle contribue également à tirer le taux moyen vers le haut. Dans le même temps, le coût des opérations immobilières continue d’augmenter plus rapidement que les revenus des ménages : + 3,1 % sur les huit premiers mois de 2026 pour les opérations financées, contre + 1,5 % pour les revenus.

La production de crédits recule nettement

Le retournement du marché se confirme en août. Sur un niveau trimestriel glissant, la production de crédits recule de 16,8 % sur un an, tandis que le nombre de prêts accordés baisse de 14,5 %. La production, qui progressait encore de 31,1 % fin décembre 2025, affiche désormais un recul de 1,7 % sur un an.

L’ancien n’échappe pas à cette dégradation : le nombre de prêts accordés et la production reculent tous deux de 8,6 % sur un an en août. Dans le neuf, le repli est encore plus marqué, avec une baisse de 19,3 % de la production et de 17,9 % du nombre de prêts accordés.