⏱L'essentiel en quelques mots
Un appartement duplex est un bien situé dans un immeuble collectif et constitué de deux niveaux (son rez-de-chaussée et son étage, à l'inverse d'un souplex), réunis par un escalier intérieur. Ce type de composition permet de répartir l’espace sur deux étages différents. Généralement, au rez-de-chaussée se trouvent les lieux de vie comme la cuisine ou le séjour et à l’étage on y trouve les espaces de confort et de repos. Une disposition qui rappelle les maisons sur deux niveaux. Comme tout autre logement, un duplex peut être financé grâce à un crédit immobilier.
Sommaire
Les caractéristiques d'un appartement en duplex
Un appartement duplex est un logement sur deux niveaux desservis grâce à un escalier intérieur. Il existe trois types d’appartements en duplex :
- Le « duplex montant» qui signifie que l’entrée se situe au niveau inférieur. Il faut donc monter les escaliers pour accéder à l’autre étage ;
- Le « duplex descendant ou inversé» qui désigne un appartement dont l’entrée principale se fait par l’étage du dessus. Pour accéder à l’autre niveau, il faut descendre les escaliers ;
- Le « souplex» qui se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble et dont l’étage supplémentaire a été aménagé au sous-sol. Le souplex est donc un duplex descendant mais dont le sous-sol constitue l’étage inférieur.
Le prix moyen d’un duplex est calculé en fonction de la surface, des équipements inclus, de son état et de son emplacement géographique (quartier calme, historique, etc.).
Quels sont les avantages et les inconvénients d’un duplex ?
Un appartement duplex présente plusieurs avantages :
- Il permet d’agrandir la surface habitable d’un appartement tout en lui ajoutant un aspect luxueux et original.
- Un duplex atténue considérablement les nuisances sonores des voisins du dessus ou du dessous suivant la configuration de l’immeuble.
- Souvent la pièce à l’étage d’un duplex est sous les toits, et la surface prise en compte pour la taxe d’habitation est avantageuse car non retenue en intégralité.
Quels sont les inconvénients d’un appartement duplex ?
Choisir un appartement duplex peut présenter certains inconvénients :
- Certains duplex présentent une surface habitable réduite.
- Un escalier mal conçu ou mal disposé peut être une véritable gêne.
Quel crédit immobilier pour un duplex ?
L’achat d’un appartement en duplex peut être financé grâce à un crédit immobilier. Ce type de financement peut être :
- Un prêt bancaire classique comme le crédit immobilier amortissable ou in fine. Ce type de prêt est distribué par les banques en contrepartie du paiement d’intérêts immobiliers.
- Un prêt aidé que l’on appelle également prêt conventionné ou réglementé. Les prêts aidés sont distribués par les organismes ayant signé une convention avec l’Etat. Ils permettent de faciliter l’accession à la propriété en finançant à moindre coût, voire à taux zéro, tout ou partie de l’achat d’un bien immobilier. Pour en bénéficier, vous devez répondre aux critères d’éligibilité ;
Le choix du crédit immobilier qui vous correspond dépend donc de plusieurs critères, notamment de votre profil ainsi que de votre projet.
Mais tout d’abord, nous vous conseillons de réaliser une simulation prêt immobilier pour vérifier la faisabilité de votre projet. Ensuite, pour une étude plus poussée, vous pouvez utiliser notre comparateur pour obtenir une idée plus précise sur votre financement. Un courtier en crédit immobilier vous contacte alors pour prendre connaissance de votre projet. Il analyse votre dossier, établit votre plan de financement. Vous obtenez ainsi un financement optimisé et sur mesure pour votre achat d’appartement duplex.
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