Guide

Comment améliorer son rendement locatif ?

Ajouter Empruntis aux favoris (nouvelle fenêtre)
Améliorer rendement locatif

L'essentiel en quelques mots

Pour améliorer son rendement locatif, il existe plusieurs solutions.

  • D’abord, il s’agit de bien négocier le prix au moment d’acquérir le bien destiné à la location. Vous pouvez par exemple vous tourner vers des logements comportant des travaux à faire ou des biens situés dans des quartiers moins cotés.
  • Négocier le taux d’intérêt avec sa banque est une autre solution. Vous pouvez aussi jouer sur l’assurance emprunteur grâce à une délégation.
  • Opter pour la location meublée est souvent plus rentable que louer un logement vide (loyers plus élevés, biens très recherchés, fiscalité intéressante…).
  • Augmentez vos loyers en les indexant selon l’indice de référence des loyers, ce qui permettra de les faire évoluer chaque année en fonction du prix du marché, même si le locataire ne change pas.
  • Enfin, adaptez le montant des charges locatives chaque année pour les ajuster aux dépenses réelles.

Bien négocier le prix d’achat

La première chose à faire lorsqu’on effectue un investissement locatif est de bien négocier le prix d’achat du bien. Le choix de l’appartement ou de la maison est essentiel et il faut parfois savoir attendre le bon moment ou le bien pertinent pour investir.

Une solution pour améliorer sa rentabilité locative consiste à opter pour un bien dont le prix pourra être facilement négocié pour plusieurs raisons :

  • il nécessite des travaux de rénovation (notamment énergétique) ;
  • il est situé dans une zone moins demandée ;
  • il présente d’autres faiblesses (organisation de l’espace, vue…) qui peuvent justifier une baisse de prix.

Attention cependant à ce que ces faiblesses ne limitent pas trop les possibilités de location par la suite.

Négocier le taux d’intérêt

La rentabilité locative est étroitement liée au financement mobilisé. Il est donc impératif de bien négocier avec la banque pour obtenir le meilleur crédit possible. Vous pouvez vous faire accompagner par un courtier qui saura vous orienter vers l’offre la plus adaptée et optimiser votre dossier. 

Vous pouvez négocier plusieurs points :

  • le taux d’intérêt, à mettre en rapport avec le rendement attendu du bien (plus la rentabilité est élevée et plus les différences de taux auront un faible impact) ;
  • l’assurance emprunteur, en optant pour une délégation ;
  • la durée de financement, qui doit être la plus longue possible pour augmenter l’effet de levier ;
  • l’apport personnel, qui doit être le plus faible possible afin de conserver de la capacité d’emprunt pour d’autres investissements.

Proposer son logement en location meublée

Les locations meublées sont généralement les plus rentables pour deux raisons principales : les loyers sont plus élevés que pour une location vide, avec des charges qui peuvent être optimisées, et la vacance locative est moins importante. 

En contrepartie, la rotation des locataires est plus fréquente : c’est pourquoi on conseille d’opter pour un bien situé dans une zone en tension (où la demande est forte).

Louer un bien meublé suppose de prévoir un budget pour l’équiper, mais ces sommes peuvent être déduites des charges si l’on déclare ses revenus au réel. L’objectif est donc au minimum d’équilibrer les charges et les revenus.

Augmenter vos loyers selon l’IRL

Pour améliorer votre rentabilité locative, n’oubliez pas d’indexer les loyers sur l’indice de référence des loyers et de l’indiquer dans le bail. De cette manière, l’augmentation des loyers de votre locataire sera possible chaque année (et non au changement de locataire). Cela permet d’avoir un loyer conforme aux prix du marché.

Réajuster vos charges locatives chaque année

Enfin, la rentabilité d’un bien en location peut être affectée par le montant des charges locatives refacturées au locataire, mais aussi les charges de copropriété. Pensez à réajuster les sommes en fonction du réel auprès de votre locataire pour ne pas avoir à assumer l’avance de fonds. 

Participer aux assemblées de copropriétaires pour se tenir au courant des finances de l’immeuble est aussi conseillé, pour pouvoir peser dans les décisions ayant des conséquences financières (ravalement de façade, nouveaux équipements, charges de fonctionnement…).

Avez-vous aimé ce guide ?

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.

Besoin d'un prêt immobilier au meilleur taux ?

Nos courtiers sont disponibles pour répondre à vos questionsle lundi, vendredi de 9h à 17h
et le mardi, mercredi, jeudi de 10h à 18h

Choisissez votre créneau

Lun. 21 févr.

Un courtier expert vous rappelle

Ces données seront utilisées uniquement pour répondre à vos questions.