Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Zone PTZ : lesquelles sont éligibles au prêt à taux zéro en 2026 ?
⏱L'essentiel en quelques mots
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé mis en place par l’État, qui permet de financer une partie de l’opération immobilière sans payer d’intérêts. Il se complète par un ou plusieurs autres prêts immobiliers (classiques et/ou réglementés). Son octroi est soumis à plusieurs critères, dont des plafonds de ressources qui évoluent régulièrement depuis sa création en 1995 selon des zones géographiques précises. Voici ce qu’il faut retenir :
Le système de zonage est utilisé pour déterminer les secteurs géographiques éligibles au PTZ et les plafonds de ressources applicables.
- Il existe actuellement 5 zones (A, A bis, B1, B2 et C), délimitées selon la tension du marché immobilier.
- Ainsi, dans les secteurs dits tendus (zones A, A bis et B1), il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande car l’offre de biens est insuffisante, ce qui engendre des difficultés d’accès au logement pour les acquéreurs.
- Dans les autres zones (B2 et C) dites “détendues”, l’offre de bien y est suffisante, voire supérieure à la demande en termes de logements.
Sommaire
Qu’est-ce que le zonage géographique pour un PTZ ?
Selon l’article R304-1 du Code de la construction et de l’habitation, le zonage est un dispositif qui “établit un classement des communes du territoire national en zones géographiques, en fonction du déséquilibre entre l’offre et la demande de logements”. Il est utilisé comme référence pour l’octroi de certaines aides au logement, comme le prêt à taux zéro. Il comporte actuellement 5 zones identifiées par des lettres par ordre de déséquilibre décroissant.
Les zones tendues : A bis, A et B1
Voici les types d’agglomérations qui les composent :
- La zone A bis, extrêmement tendue, regroupe Paris et sa proche banlieue soit 76 communes situées dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise.
- La zone A comprend l’agglomération de Paris (y compris la zone A bis), ainsi que la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines agglomérations, dans lesquelles les prix des logements et des loyers sont très élevés.
- La zone B1 regroupe certaines grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants ainsi que des villes aux loyers et prix des logements élevés. Elle rassemble également certaines villes de la grande couronne non situées en zone A bis ou en A, ainsi que les DOM.
Bon à savoir
Outre les types d’agglomérations, il est aussi possible de retrouver une liste des communes concernées par le zonage PTZ. Celle-ci a été mise à jour le 5 septembre 2025. Sinon, vous pouvez utiliser le simulateur de service-public.gouv.fr pour connaître le type de zone dont dépend votre logement.
Les zones détendues : B2 et C
- La zone B2 regroupe des communes comptant de 50 000 à 250 000 habitants (villes-centres de certaines grandes agglomérations), le reste de la grande couronne de Paris (hors zone A bis, A et B1), les communes de Corse non situées en zone A ou B1 et enfin, des villes dans lesquelles les loyers et les prix des logements sont assez élevés.
- La zone C enfin concerne le reste du territoire.
Quels sont les plafonds de ressources selon la zone géographique ?
Le zonage permet de définir plusieurs barèmes. Ainsi, les revenus à ne pas dépasser pour obtenir le PTZ varient selon les secteurs et la composition du foyer.
Les ressources prises en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l’année N-2.
Plafonds de ressources pour ouvrir droit au PTZ
|
Nombre de personnes destinées à occuper le logement |
Zone A bis et A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|
|
1 personne |
49 000 € |
34 500 € |
31 500 € |
28 500 € |
|
2 personnes |
73 500 € |
51 750 € |
47 250 € |
42 750 € |
|
3 personnes |
88 200 € |
62 100 € |
56 700 € |
51 300 € |
|
4 personnes |
102 900 € |
72 450 € |
66 150 € |
59 850 € |
|
5 personnes |
117 600 € |
82 800 € |
75 600 € |
68 400 € |
|
6 personnes |
132 300 € |
93 150 € |
85 050 € |
76 950 € |
|
7 personnes |
147 000 € |
103 500 € |
94 500 € |
85 500 € |
|
8 personnes et plus |
161 700 € |
113 850 € |
103 950 € |
94 050 € |
Source : economie.gouv.fr
À quel montant de PTZ ai-je droit selon le zonage ?
Plusieurs éléments vont déterminer le montant de votre prêt à taux zéro :
- la nature du bien ;
- le prix d’achat ;
- la zone géographique concernée ;
- le nombre d’occupants.
Les tranches et les quotités du PTZ
Par ailleurs, le PTZ ne peut pas couvrir le coût total de l’opération immobilière. Il ne peut amortir qu’une partie seulement dans la limite d’un plafond, auquel s’applique une quotité. Cette quotité est établie en fonction du montant total des revenus des personnes destinées à occuper le logement, montant qui classe le foyer par tranche de ressources. Elle varie aussi selon le type de bien.
Les tranches de ressources des personnes composant le foyer selon les zones
|
Tranche |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
≤ 25 000 € |
≤ 21 500 € |
≤ 18 000 € |
≤ 15 000 € |
|
2 |
≤ 31 000 € |
≤ 26 000 € |
≤ 22 500 € |
≤ 19 500 € |
|
3 |
≤ 37 000 € |
≤ 30 000 € |
≤ 27 000 € |
≤ 24 000 € |
|
4 |
≤ 49 000 € |
≤ 34 500 € |
≤ 31 500 € |
≤ 28 500 € |
Source : economie.gouv.fr
Les quotités applicables pour les PTZ
|
Tranche |
Quotité générique |
Quotité pour les maisons individuelles neuves |
|---|---|---|
|
1 |
50 % |
30 % |
|
2 |
40 % |
20 % |
|
3 |
40 % |
20 % |
|
4 |
20 % |
10 % |
Source : economie.gouv.fr
|
Exemple : Ainsi si votre foyer compte deux personnes, que votre logement est implanté en zone B1 et que vos ressources totales atteignent 25 000 €, vous dépendez de la tranche 2. Le PTZ peut alors couvrir 40 % de votre achat immobilier ou 20 % si vous envisagez d’acquérir une maison individuelle dans le neuf. |
|---|
Les seuils du PTZ
Le montant du prêt à taux zéro est plafonné selon les zones et le nombre de personnes occupant le logement.
Les plafonds du montant du PTZ par zone
|
Nombre de personnes à occuper le logement |
Zone A bis et A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|
|
1 personne |
150 000 € |
135 000 € |
110 000 € |
100 000 € |
|
2 personnes |
225 000 € |
202 500 € |
165 000 € |
150 000 € |
|
3 personnes |
270 000 € |
243 000 € |
198 000 € |
180 000 € |
|
4 personnes |
315 000 € |
283 500 € |
231 000 € |
210 000 € |
|
5 personnes et plus |
360 000 € |
324 000 € |
264 000 € |
240 000 € |
Source : economie.gouv.fr
Pour avoir une idée plus précise du montant du PTZ auquel vous pourriez avoir droit, vous pouvez avoir recours à notre calculette de capacité d’achat pour le PTZ.
À quel type de bien puis-je prétendre avec le PTZ, selon la zone ?
PTZ dans le neuf : partout en France
Votre bien neuf (appartement ou maison) peut être éligible au prêt à taux zéro, quelle que soit sa localisation depuis le 1er avril 2025. Par ailleurs, l’obtention du PTZ demeure soumise à des conditions de ressources et de composition du foyer.
PTZ dans l’ancien pour les zones B2 et C uniquement
Votre bien ancien peut être éligible au PTZ s’il se situe en zone détendue (B2 ou C) et à condition de réaliser des travaux pour un certain montant permettant d’améliorer la performance énergétique. Le montant du PTZ y est limité à 20% du coût total de votre acquisition. En 2026, les conditions sont similaires.
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Exemple : Vous souhaitez acheter une maison ancienne de 100 m² à Sisteron, pour un coût de 200 000 €, le bien nécessitant 50 000€ de travaux. Vous êtes bien en zone B2, vous répondez aux critères du besoin de travaux donc votre projet peut être éligible au PTZ, si vous remplissez les conditions de ressources. |
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Nous mettons à votre disposition un outil gratuit et facile de simulation de PTZ, pour vous permettre de connaître vos droits de façon simple.
Bon à savoir
Avec le PTZ, il est possible de financer l’acquisition :
- d’un logement social, que vous habitez ;
- d’un bien dans le cadre d’un contrat location-accession ou d’un contrat d’accession à la propriété avec un taux réduit de TVA;
- de droits réels immobiliers dans le cadre d’un bail réel solidaire.
Le prêt à taux zéro peut aussi couvrir la transformation d’un local existant en logement.
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