Zone A bis du PTZ : Liste complète des villes et avantages
Écrit par : Caroline Pasquereau
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L'essentiel en quelques mots
La zone A bis du prêt à taux zéro (PTZ) correspond aux secteurs les plus tendus du marché immobilier français, où la demande de logements dépasse largement l’offre. Elle regroupe principalement Paris et plusieurs communes de la petite couronne mais aussi d’autres agglomérations attractives en France. Si vous achetez votre résidence principale dans l’une de ces villes, votre éligibilité au PTZ, vos plafonds de ressources et le montant du prêt seront déterminés selon des règles spécifiques à cette zone. Voici en quelques mots à quoi correspond la zone A du PTZ :
- la zone A bis concerne les territoires où la pression immobilière est la plus forte, essentiellement en Île-de-France ;
- le zonage influence directement le plafond de revenus à ne pas dépasser et la part maximale de votre projet d’achat finançable via le PTZ ;
- le PTZ en zone A bis est principalement destiné à l’achat d’un logement neuf (sauf évolutions réglementaires) ;
- avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est vivement conseillé de vérifier la zone de votre commune.
Zone A bis du prêt à taux zéro : de quoi parle-t-on exactement ?
L’État classe les communes françaises en plusieurs zones (A bis, A, B1, B2 et C) selon la tension du marché immobilier. La zone A bis désigne les territoires où il est particulièrement difficile de se loger en raison d’un fort déséquilibre entre l’offre et la demande.
Qu’est-ce que le zonage du prêt à taux zéro ?
Dans le cadre d’un prêt à taux zéro (PTZ), le montant que vous pouvez obtenir ne dépend pas seulement de vos revenus : il dépend aussi de la commune où se situe le bien. C’est là qu’intervient le zonage.
Pour rappel, le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété. Réservé aux ménages primo-accédants, ce prêt aidé permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. Il doit obligatoirement être complété par un crédit immobilier.
Bon à savoir
Le PTZ peut couvrir de 20 à 50 % du coût total de l’opération selon vos revenus et la zone géographique.
Définition des zones A bis, A, B1, B2 et C
Il existe 5 zones PTZ : A bis, A, B1, B2 et C :
- Zone A bis/A : secteurs les plus tendus (Paris et petite couronne), grandes agglomérations et certaines zones littorales attractives.
- Zone B1 : villes importantes et zones dynamiques.
- Zone B2 : villes moyennes.
- Zone C : reste du territoire, où la tension immobilière est plus faible.
Ce zonage est utilisé notamment pour définir l’éligibilité au logement locatif intermédiaire (LLI) et au PTZ, mais aussi pour d’autres dispositifs liés à l’immobilier comme le bail réel solidaire, le prêt social location-accession ou certaines réductions d’impôts. Concrètement, la zone fixe :
- le plafond de ressources pour bénéficier d’un logement social (HLM), sauf Outre-mer ;
- le montant du PTZ ;
- les plafonds de ressources du locataire et plafond de loyer pour certains investissements locatifs ou en cas de convention avec l’Anah.
Qu’est-ce qu’une zone tendue A bis, A ou B1 ?
Une zone tendue est un secteur où la demande de logements est nettement supérieure au nombre de biens disponibles. Il s’agit des zones A, A bis et B1. Dans ces territoires, cette tension se traduit par :
- des prix d’achat élevés ;
- des loyers importants ;
- un faible taux de vacance.
Être classé en zone tendue n’est pas qu’un terme technique. L’Etat s’appuie sur ce zonage pour réguler le marché immobilier et mettre en place différentes mesures. Cela a donc des effets directs sur les acheteurs et les occupants :
- les loyers peuvent être encadrés ;
- les bailleurs peuvent accéder aux logements locatifs intermédiaires, plus abordables que le marché classique ;
- le préavis de départ d’un locataire est réduit à un mois au lieu de trois ;
- une taxe sur les logements vacants peut s’appliquer ;
- certaines communes peuvent majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quelles sont les villes situées en zone A bis en 2026 ?
La liste des communes classées en zone A bis est fixée par arrêté. À ce jour, la zone A bis est une catégorie de la zone A et comprend les communes suivantes (arrêté du 5 septembre 2025) :
Paris (75)
L’agglomération de Paris. La capitale de l’hexagone constitue le cœur de la zone tendue en France, avec des niveaux de prix parmi les plus élevés du territoire.
Les communes des Yvelines (78)
Plusieurs communes des Yvelines sont classées en zone A Bis : Aigremont, Bailly, Bougival, Buc, Carrières-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Chambourcy, Chatou, Le Chesnay-Rocquencourt, Croissy-sur-Seine, L’Étang-la-Ville, Houilles, Jouy-en-Josas, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Le Mesnil-le-Roi, Noisy-le-Roi, Le Pecq, Rennemoulin, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Le Vésinet, Viroflay.
Les communes de l’Essonne (91)
On relève quelques communes de l’Essonne comme : Bièvres, Vauhallan, Verrières-le-Buisson.
Les communes des Hauts-de-Seine (92)
Parmi les communes des Hauts de Seine, plusieurs se situent en zone A bis : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray, Villeneuve-la-Garenne.
Les communes de Seine–Saint-Denis (93)
Certaines communes limitrophes de Paris en Seine–Saint-Denis sont également intégrées à la zone A bis : Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Romainville, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Villemomble.
Les communes du Val-de-Marne (94)
Comme pour les autres départements de la petite couronne, plusieurs communes du Val-de-Marne relèvent de la zone A bis : Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, L’Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.
Val-d’Oise (95)
Dans le Val-d’Oise, Enghien-les-Bains est classée en zone A bis.
Les communes de l’Ain (01)
La zone A bis ne se limite pas uniquement à Paris et sa petite couronne. Dans l’Ain, on peut citer les communes de : Cessy, Challex, Chevry, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Grilly, Ornex, Pougny, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Sauverny, Ségny, Versonnex.
Les communes de l’Oise (60)
Chantilly fait également partie du classement en zone Abis.
Les communes des Alpes-Maritimes (06)
Dans les Alpes-Maritimes, plusieurs villes connaissent un fort niveau de tension, comme : Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Biot, Cap-d’Ail, Eze, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-Jean-Cap-Ferrat, La Turbie, Valbonne, Villefranche-sur-Mer.
Les communes Bouches-du-Rhône (13)
Cassis est une commune classée en zone Abis.
Les communes de Haute-Savoie (74)
La zone A bis comprend également plusieurs villes attractives de Haute-Savoie avec : Chamonix-Mont-Blanc, La Clusaz, Collonges-sous-Salève, Demi-Quartier, Les Houches, Megève, Saint-Julien-en-Genevois.
Les communes du Var (83)
Enfin, dans le Var, les villes de Gassin et Ramatuelle sont classées en zone A bis.
Le conseil Empruntis
La liste officielle fait l’objet de mise à jour régulière. Il est recommandé de vérifier le classement exact de votre commune via le simulateur officiel avant de finaliser votre plan de financement.
Quelles sont les conditions d’éligibilité au PTZ en zone A bis ?
Être en zone A bis ne suffit pas pour bénéficier du PTZ. D’autres critères doivent être respectés.
Les plafonds de ressources applicables en zone A bis/A
Le PTZ est soumis à des plafonds de revenus. Ces plafonds varient selon :
- la zone géographique ;
- le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
En zone A bis/A, les plafonds sont plus élevés que dans les zones moins tendues, afin de tenir compte du niveau de prix.
|
Nombre de personnes dans le foyer |
Revenus max zone A bis/A |
Plafonds de l’opération PTZ |
Quotité PTZ max (50 % pour tranche de revenu 1) |
|---|---|---|---|
|
1 |
49 000 € |
150 000 € |
75 000 € |
|
2 |
73 500 € |
225 000 € |
112 500 € |
|
3 |
88 200 € |
270 000 € |
135 000 € |
|
4 |
102 900 € |
315 000 € |
157 500 € |
|
5+ |
117 600 €+ |
360 000 € |
180 000 € |
Source : selon dernières données, article D31-10 -10 du code de la construction et de l’habitation.
Bon à savoir
Les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’imposition de l’année N-2. Si vos ressources dépassent ces seuils, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ pour votre projet immobilier, même si le bien est situé en zone A bis.
Le type de logement finançable
En zone A bis, le PTZ est principalement destiné à l’achat d’un logement neuf ou assimilé (appartement ou maison individuelle). Les règles peuvent évoluer selon les réformes successives, mais historiquement, l’accès à l’ancien avec travaux est plus restreint dans les zones les plus tendues.
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