Prix du diagnostic amiante : tarifs moyens et critères de coût en 2026

Dans quel cas le diagnostic amiante est-il obligatoire ?

Le repérage amiante fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Il s’agit d’un document établi par un professionnel agréé pour détecter la présence ou non d'amiante dans un bien immobilier, celle-ci pouvant représenter un risque pour la santé des habitants.

Pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire. Cette évaluation concerne :

• les appartements ;
• les maisons individuelles ;
• les bâtiments détruits ou reconstruits ;
• les bâtiments recevant du public ou à vocation commerciale ;
• les immeubles).

Quand est-il obligatoire de réaliser un diagnostic amiante ?

Plusieurs situations rendent obligatoire la réalisation d’un contrôle de présence d’amiante. C’est notamment le cas :

• avant une vente ;
• avant des travaux ou une démolition d'immeuble ;
• avant la location d’un appartement ;
• avant l’exploitation d’un établissement recevant du public.

On distingue donc le diagnostic amiante avant-vente (DAAV) pour une transaction entre propriétaires et le diagnostic amiante avant-travaux ou démolition (DAAT/DAAD) pour la vente d'un bâtiment qui doit subir des travaux ou être démoli.

Pour ce qui relève de la location immobilière, le propriétaire doit réaliser les évaluations nécessaires avant la signature du bail. Il existe deux types de repérages amiante, qui sont mis à disposition des locataires :

• le diagnostic amiante parties privatives (DAPP) pour toutes les parties privatives de biens en copropriété ;
• le dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes des biens construits avant le 1er juillet 1997.

Quelle est la durée de validité du diagnostic ?

La durée de validité du diagnostic amiante dépend de son ancienneté :

• diagnostic réalisé avant la date du 1er avril 2013 : le contrôle doit être renouvelé tous les 3 ans ou avant la vente du logement.
• diagnostic réalisé à partir du 1er avril 2013 : le rapport a une durée de validité illimitée.

On conseille toutefois de faire un nouveau diagnostic avant chaque vente, surtout si des travaux ont été réalisés dans le logement après la date du dernier diagnostic. En effet, les travaux peuvent causer une dégradation et mettre en évidence des matériaux ou produits contenant de l'amiante invisible (toiture notamment).

Quel est le prix d’un diagnostic amiante ?

Le coût du repérage amiante est compris entre 90 et 300 € en fonction du bien à diagnostiquer et de sa surface. Il permet de connaître tous les risques liés à l'exposition à l'amiante pour un habitat construit avant 1997.

Tarif moyen pour un diagnostic amiante

Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des tarifs moyens appliqués

Type de bien immobilier	Fourchette de prix en TTC
Diagnostic amiante studio	90 à 120 €
Diagnostic amiante appartement de 2 pièces	110 à 130 €
Diagnostic amiante appartement de 4 pièces	180 à 220 €
Diagnostic amiante maison de 3 pièces	200 à 250 €
Diagnostic amiante maison de 5 pièces	250 à 300 €

Les critères qui déterminent le prix

Le prix du diagnostic amiante avant-travaux ou avant-vente dépend généralement des critères suivants :

• surface du bien concerné ;
• année de construction du bien ;
• zone géographique du logement ;
• type de bien (appartement, maison, copropriété) ;
• expérience et réputation du diagnostiqueur.

Comment baisser le prix d’un diagnostic amiante ?

Pour bénéficier des meilleurs devis, il est conseillé de réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires sous forme de pack. Vous faites alors appel à un unique diagnostiqueur pour optimiser les coûts de votre projet.

À titre informatif, vous retrouvez dans le tableau ci-après les tarifs moyens pour les principaux diagnostics immobiliers : 

Type de diagnostic	Coût moyen estimé
Plomb	de 120 à 200 €
Termites	de 100 à 200 €
Gaz	de 100 à 150 €
Électricité	de 80 à 180 €
État des risques naturels, miniers et technologiques	Gratuit
Assainissement non collectif	de 150 à 250 €
Mérules	de 175 à 400 €
Performance énergétique (DPE)	de 100 à 250 €

Qui doit payer le diagnostic amiante ?

D’après l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, c’est au vendeur de payer les diagnostics immobiliers obligatoires, dont fait partie la certification amiante. Si le vendeur présente tous les diagnostics obligatoires, mais que le notaire exige d’autres examens, c’est à l’acheteur d’assurer les frais supplémentaires pour la réalisation de ces nouveaux diagnostics.

À savoir qu’en cas de manquement à cette obligation, le propriétaire vendeur risque 300 000 € et 2 ans de prison si l’acheteur lance un recours en justice.

Combien coûte un désamiantage ?

Si votre diagnostic amiante présente des traces d’amiante, il peut être nécessaire de réaliser des travaux de désamiantage. Le prix du désamiantage est compris entre 25 € et 50 € par mètre carré, avec un prix moyen total aux alentours de 3 225 € TTC.

Il peut varier selon les facteurs suivants :

• la surface à traiter ;
• la durée et de la complexité du chantier ;
• les risques potentiels ;
• les difficultés d'accessibilité.

À qui faire appel pour réaliser un diagnostic amiante ?

Le prix du diagnostic amiante dépend du professionnel auquel vous faites appel puisque les diagnostiqueurs fixent librement leurs tarifs. Il ne s’agit pas d’un corps de métier où les prix sont réglementés.

À savoir qu’il est obligatoire d’avoir recours à un diagnostiqueur immobilier certifié pour réaliser une analyse amiante. L’expert doit avoir obtenu sa certification auprès d’un centre de formation agréé par le COFRAC (Comité français d’accréditation), afin de respecter la norme en vigueur X46-020 révisée en 2017.