DPE Classe A : comment atteindre un DPE A pour votre logement ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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L'essentiel en quelques mots
Confort, économies, faible impact carbone : le DPE A est la meilleure classe énergétique possible pour les logements. Les constructions neuves affichent souvent un DPE classe A, mais c’est plus rare pour les biens anciens.
- Un logement classe A engendre une consommation énergétique dont le coût ne dépasse pas 250 € par an selon Total Énergies, contre plus de 2 250 € pour un logement classé G.
- Un très bon classement DPE est un atout pour vendre ou louer un bien immobilier, puisque le futur acquéreur ou locataire est certain de faire des économies d’énergie.
- Pour améliorer son score DPE et atteindre la classe A, il est possible de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Des aides existent pour rénover les passoires thermiques notées DPE F et DPE G.
DPE A : définition et avantages
Qu’est-ce qu’un DPE classe A ?
Le DPE de classe A représente le meilleur des scores de diagnostic de performance énergétique. Un logement classé A bénéficie d’installations performantes et d'un excellent profil énergétique. Il consomme peu d'énergie, avec une consommation annuelle évaluée à moins de 70 kWh/m². Concernant le rejet de CO2, il est estimé à 6 kg CO2eq/m².
Une maison ou un appartement avec un DPE A est un bien qui respecte les standards du label BBC (logement basse consommation). Ce label est une norme officielle française pour les constructions neuves et les logements rénovés. Il regroupe plusieurs mesures applicables concernant l’isolation, la ventilation, l’éclairage, le chauffage, l’eau chaude et l’étanchéité des constructions. Il vise à encourager la production des logements non énergivores et confortables.
Les logements de classe A respectent également les lignes directrices de la RT 2020, qui a succédé à la RT 2012 depuis le 1er janvier 2022. Cette règlementation environnementale s’applique à tous les nouveaux permis de construire pour favoriser la construction de logements à énergie positive, plus performants que les maisons passives.
Quels sont les avantages du DPE A ?
Un bon DPE permet d'augmenter la valeur d'un bien. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle de nombreux vendeurs entreprennent des travaux d’amélioration énergétique avant la mise en vente, afin de réduire la consommation d'énergie et de positionner le DPE A comme un atout pour justifier le prix de vente de leur maison ou appartement. En effet, l’acquéreur est alors certain de faire des économies d'énergie !
En investissant dans les travaux pour obtenir un DPE classe A, vous bénéficiez ainsi d’un meilleur confort thermique et vous réduisez l'impact environnemental de votre logement. De plus, votre investissement a des chances d’être rentabilisé puisque votre bien prend de la valeur à la vente et à la location.
Les DPE A, encore trop peu nombreux en France
Les DPE A sont pourtant les plus minoritaires en France, avec seulement 2 % de la totalité des DPE recensés pour les résidences principales (étude publiée le 1er janvier 2022 et réalisée sur 29 millions de logements). C’est encore une exception dans le paysage BTP français, comme le dévoile l’étude de l’Observatoire national de la rénovation énergétique.
Un DPE D ou en dessous, c’est jusqu’à 30 % de perte d’énergie en l’absence d’isolation, 20 % de déperditions d’énergie avec du simple vitrage et un faible confort acoustique. Sans compter que la loi Climat et résilience interdit la location des passoires thermiques (DPE F et G) à partir de 2028. L’objectif ? Protéger le pouvoir d’achat des locataires et encourager les propriétaires à faire des travaux de rénovation énergétique pour réduire les émissions de gaz à effet de serre des logements français.
Quelle est la consommation d’énergie d’un logement en classe A ?
La meilleure classe énergétique est donc la classe A. Il s’agit des logements basse consommation. À l’inverse, les habitations classées F et G sont considérées comme très énergivores, avec de mauvaises performances énergétiques.
Pour vous donner un ordre d’idée, voici un tableau récapitulatif des consommations énergétiques des logements dont le DPE est classé A, B ou G :
|
Classe énergétique |
Énergie primaire consommée (kWh/m².an) |
Émissions de GES (kg CO2eq/m².an)
|
Coûts énergétiques moyens par an
|
|---|---|---|---|
|
DPE classe A |
70 |
1 |
250 € |
|
110 |
6 |
250 à 500 € |
|
|
> 420 |
> 100 |
> 3 500 € |
Informations données à titre indicatif au 22/08/2023. Pour une estimation plus juste, se référer au DPE.
Entre une maison DPE A et une maison DPE G, il y aurait donc un écart de 3 000 euros de dépenses énergétiques. Réaliser des travaux de rénovation énergétique est donc rapidement rentabilisé, au bout de quelques années seulement.
Comment obtenir un DPE A pour votre maison ?
Les seuils de performance thermique pour un DPE classe A
Pour obtenir un DPE A, il est nécessaire de respecter des seuils de performances énergétiques. C’est d’ailleurs ce que va mesurer le diagnostiqueur professionnel.
Voici les valeurs de performances énergétiques, considérées comme excellentes, à obtenir pour avoir un DPE classe A :
|
Partie du logement |
Seuils de performance thermique pour un DPE A (W/(m².K)) |
|---|---|
|
Murs |
< 0,3 |
|
Combles perdus |
< 0,15 |
|
Combles aménagés |
< 0,18 |
|
Toiture terrasse |
< 0,25 |
|
Planchers |
< 0,25 |
|
Menuiseries |
< 1,6 |
Informations données à titre indicatif au 22/08/2023.
Les travaux à effectuer pour atteindre la classe A
Comment avoir un DPE A ? Plusieurs travaux de rénovation et d’amélioration énergétique vous aideront à améliorer votre score DPE :
- Isolation des murs extérieurs et du toit : un manteau isolant entourant votre logement permet d’éliminer les ponts thermiques, d’augmenter l'isolation et de protéger le bâti des variations climatiques.
- Changement des fenêtres et des portes : optez pour du double vitrage en excellent état, et vérifiez que les endroits où l’air peut passer sont bien étanches.
- Installation d’équipements à basse consommation : misez sur une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ou encore un VMC double-flux avec système hygroréglable.
- Achat d’appareils ménagers basse consommation : les appareils utilisés pour la préparation des repas, le divertissement ou encore l’entretien du linge consomment beaucoup. Vérifiez également l'état de votre installation électrique et mettez-la aux normes si besoin.
- Installation de panneaux solaires : cet équipement permet de tendre vers l'autoconsommation.
Bon à savoir
Il existe des aides pour soutenir et encourager les travaux de rénovation énergétique. Par exemple, les propriétaires de logements classés G ou F peuvent bénéficier d’un bonus pour rénover ce qu’on appelle des « passoires thermiques ». Il est aussi possible de profiter d’une TVA à 5,5 %. Pour les locataires qui rénovent eux-mêmes le logement, ils peuvent accéder au chèque énergie et aux aides de l'Anah.
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