DPE classe B : comment atteindre un DPE B pour votre logement ?
Écrit par : Abdelkader Diarra
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L'essentiel en quelques mots
Le propriétaire d’un bien remet obligatoirement à l’acheteur ou au locataire un DDT (dossier de diagnostics techniques), comprenant notamment un DPE (diagnostic de performance énergétique) évaluant la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Le classement DPE est un outil utile pour les futurs acheteurs ou locataires d’un bien, qui peuvent ainsi comparer et mieux anticiper leurs dépenses énergétiques.
Lors de la dernière évaluation de votre logement, vous avez obtenu un classement C ou D pour le DPE et vous aimeriez améliorer l’efficacité thermique de votre maison ou appartement.
Pour atteindre un classement B, plusieurs solutions s’offrent à vous.
- Vous pouvez commander un audit énergétique auprès d’un spécialiste qualifié pour déceler les points faibles du bien et les travaux à réaliser.
- Vous pouvez travailler sur les leviers principaux : le chauffage, l’isolation et la ventilation. Pour de nombreux travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides financières (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc/).
DPE B : définition et avantages
Quels sont les seuils de performance thermique de la classe B ?
Les logements bénéficiant d’un DPE de classe B font partie des plus économes en énergie et des moins polluants. Depuis la nouvelle réglementation de juillet 2021 sur les diagnostics de performance énergétique des bâtiments, ils doivent respecter les seuils de performance thermique suivants :
- une consommation d’énergie comprise entre 70 et 110 kWh/m²/an ;
- des émissions de gaz à effet de serre comprises entre 7 et 11 kgeqCO2/m²/an.
Ces logements sont dits “BBC” pour bâtiments basse consommation car ils remplissent les normes et les exigences de la RT 2012 pour les classés A ou B.
Exemple de DPE B :
Bon à savoir
En France, seulement 3 % des résidences principales possèdent une étiquette B. Les autres classements sont répartis comme suit :
- 2 % pour le DPE A ;
- 24 % pour le DPE C ;
- 32 % pour le DPE D ;
- 22 % pour le DPE E ;
- 10 % pour le DPE F ;
- et 7 % pour le DPE G.
Sur les 30 millions de résidences principales recensées au 1er janvier 2022, environ 1,5 million (soit 5 %) s’avèrent peu énergivores et possèdent l’étiquette A ou B du DPE.
Quels sont les avantages de la classe B ?
Pour atteindre des seuils de performance thermique bas, un appartement ou une maison avec un DPE B présente au minimum une isolation globale performante (murs, plafonds, ouvertures…), ainsi qu’un système de chauffage efficace, économe et peu polluant.
Ce type de logement possède pour les occupants de nombreux avantages :
- un meilleur confort (chaleur homogène en hiver et fraîcheur en été, pas de sensation de courant d’air…);
- des dépenses d’énergie faibles grâce à un système de chauffage performant et à l’absence de déperditions thermiques ;
- une préservation de l’environnement (le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire rejette peu d’émission de polluants).
Les propriétaires désireux de vendre ou de mettre en location leur bien de classe énergétique B trouvent également plus facilement preneur, du fait des performances intéressantes du logement. De plus, le prix de vente est bien souvent valorisé par rapport à un bien de classe inférieure D ou E par exemple.
Quelle est la facture énergétique moyenne par an pour un logement B ?
Les données du DPE permettent d’avoir un aperçu assez précis des dépenses énergétiques du bien. La facture annuelle moyenne d’un logement classé B varie selon la surface et le mode de chauffage.
À titre d’exemples, le tableau ci-dessous reprend des estimations annuelles de consommation d’énergie pour un DPE B :
|
Surface et Mode de chauffage |
25 m² |
50 m² |
100 m² |
150 m² |
200 m² |
|---|---|---|---|---|---|
|
Électrique |
250 € |
500 € |
1 000 € |
1 500 € |
2 000 € |
|
Gaz |
130 € |
260 € |
530 € |
800 € |
1 000 € |
Comment obtenir un DPE B pour votre logement ?
Les travaux à effectuer pour atteindre la classe B
Lors du dernier DPE, votre bien a été classé C ou D et vous aimeriez initier des travaux pour obtenir un meilleur classement.
L’étiquette énergie B est plus fréquente dans les constructions neuves que dans les logements anciens car elle implique certaines normes en termes d’isolation, de ventilation ou de chauffage, difficiles à mettre en place lors des rénovations à moins d’envisager une réfection totale.
Cependant, rien ne vous empêche de travailler sur les points faibles de votre bâtiment. Le mieux pour cela est de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel qualifié. Ce contrôle permet de localiser les déperditions thermiques et d’identifier les éléments énergivores en place (chauffage, ventilation…). Il permet de définir précisément les travaux à mener en vue d’améliorer la performance thermique du bien.
Le professionnel propose en effet des solutions détaillées (par exemple installer une pompe à chaleur à la place d’une chaudière gaz, poser du triple vitrage…) pour atteindre la classe énergie B. Pour chacune des recommandations, il note le montant des travaux, les aides financières possibles et le gain énergétique qui sera réalisé.
Les aides pour rénover son logement
Si vous lancez des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de plusieurs coups de pouce financiers.
Le principal dispositif est MaPrimeRénov’. Il couvre de nombreuses opérations de chauffage, d’isolation et de ventilation. L’aide financière est accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) désireux de réaliser des travaux d’efficacité énergétique dans leur résidence principale de plus de 15 ans ou d’au moins 2 ans (si les travaux intègrent le remplacement d’une chaudière au fioul). Son montant est variable selon la nature des travaux, les ressources du foyer et la région de résidence (Île-de-France ou hors Île-de-France).
Vous pouvez aussi demander l’éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge des prestations couvertes par MaPrimeRénov’. Ce crédit permet d’échelonner le coût des travaux (montant maximum de 30 000 €) sur une durée maximale de 20 ans.
Passer d’un DPE B à un DPE A : est-ce possible ?
Passer d’un DPE B à un DPE A est tout à fait envisageable. Il faudra répondre aux exigences de la RE (réglementation environnementale) 2020 relative aux bâtiments à énergie positive (ce sont des bâtiments qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment).
Pour obtenir une classe énergie A, plusieurs pistes s’offrent à vous, comme :
- poser des équipements solaires photovoltaïques, producteurs d’électricité ;
- renforcer l’isolation ;
- opter pour des ouvertures à haute performance thermique ;
- installer une VMC (ventilation mécanique contrôlée) double flux.
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