Quel est le coût d'une maison neuve en 2024 ?

Comment déterminer le prix pour la construction d'une maison ?

Au lieu d’acheter un bien terminé ou dans l’ancien, certains ménages préfèrent construire leur maison. L’avantage principal est de pouvoir penser le logement selon ses propres besoins et d’ajuster plus facilement le budget en fonction de ses possibilités. Le prix de construction d’une maison dépend de nombreux éléments.

La localisation

Comme pour l’achat d’un bien immobilier dans le neuf ou dans l’ancien, la localisation joue un rôle très important. Les coûts de construction varient en effet selon les régions, puisque les maisons neuves sont soumises à la réglementation environnementale (RE2020). Or, cette dernière impose de respecter un coefficient BBio (besoin bioclimatique) qui dépend de la zone d’implantation de la construction. Les besoins en isolation ou en chauffage seront donc différents selon que la maison est située au nord ou en montagne par exemple.

Le choix des matériaux

Les matériaux de construction ont des prix très différents les uns des autres, mais également en fonction de leur niveau de qualité. Généralement, les bâtiments en maçonnerie sont moins chers que les maisons à ossature bois, mais la durée de construction est plus longue, ce qui peut occasionner des frais annexes (location pendant les travaux par exemple).  

Les matériaux et équipements intérieurs influencent aussi le coût final : carrelages, peintures, parquets, électricité, plomberie, sanitaires… Il faut enfin prendre en compte les appareils comme le chauffe-eau, le système de chauffage ou la VMC.

La superficie

La surface de la maison a un impact direct sur son coût final : plus la maison est grande et plus elle coûtera cher. Au-dessus de 150 m², vous devrez de plus ajouter les frais d’honoraires d’un architecte qui est obligatoire.

L’architecture de la maison

Le style de la maison est déterminé par les envies esthétiques des propriétaires, mais il est aussi conditionné par la topographie du terrain (pente, surface) et son exposition. Les formes complexes coûtent plus cher, ainsi que l’adjonction d’éléments comme un étage, un balcon ou une terrasse.

Les frais divers

Avant de faire construire, il faut trouver un terrain constructible et le prix varie énormément selon la configuration et la zone géographique. L’estimation du prix du terrain est un élément important à prendre en compte dans le coût total de la construction de la maison. Dans certains cas, il peut représenter plus d’un tiers du budget total.

Ensuite, il faut intégrer divers frais qui viennent en plus de la construction elle-même :

• les honoraires d’architecte si la surface dépasse 150 m² ;
• les frais de viabilisation du terrain si celui-ci n’est pas raccordé à l’assainissement et aux réseaux (eau potable, électricité, télécom) ;
• les taxes d’assainissement (indépendante des frais de raccordement), la taxe foncière, la taxe d’aménagement perçue une seule fois ;
• les frais relatifs à l’achèvement des travaux, notamment le diagnostic de conformité à la RE2020.

Quel est le prix moyen d'une maison neuve au m² ?

Le prix d’une maison neuve s’établit entre 1 000 et 1 500 € par m² selon le niveau de gamme de la maison. L’évolution des prix des bâtiments neufs d’habitation est mesurée chaque trimestre par l’indice ICC (indice du coût de la construction) établi par l’Insee.

Entrée de gamme

Ce type de maison utilise des matériaux bon marché et des équipements d’entrée de gamme. Il faut compter 1 000€/m² pour la construction, hors achat du terrain. Cela permet d’avoir une maison neuve de 100 m² pour environ 100 000 €. Cependant, ce type de maison peut coûter plus cher à long terme, car les matériaux et équipements d’entrée de gamme vieillissent plus vite et doivent être changés plus souvent.

Milieu de gamme

C’est le bon rapport qualité/prix, avec des matériaux et des prestations de qualité à des tarifs intéressants. Il faut compter dans ce cas environ 1 300 €/m², soit 130 000 € pour construire une maison de 100 m².

Plus chères à l’achat, les maisons milieu de gamme sont aussi souvent plus facilement rentabilisées.

Haut de gamme

Ces maisons utilisent des matériaux de grande qualité et des équipements haut de gamme, ainsi que des technologies innovantes. Le budget tourne autour de 1 500 €/m², soit 150 000 € pour une maison de 100 m², toujours hors achat du terrain. L’avantage, c’est que ces maisons ont une grande durée de vie et sont économes à l’usage.

Quel budget prévoir en plus du prix au m² pour une maison neuve ?

En plus de la construction et de l’achat du terrain, il faut tenir compte d’autres frais annexes qui peuvent rapidement alourdir le budget global.

Les taxes

La construction d’une maison est assujettie à différentes taxes :

• la taxe d’aménagement est appliquée une seule fois à l’achèvement des travaux ;
• les frais de notaire sont perçus lors de l’achat du terrain ;
• la taxe de raccordement au réseau d’assainissement de la commune le cas échéant (différente des travaux de raccordement) ;
• la taxe foncière sur le bâti qui est appliquée à l’achèvement des travaux (une exonération est appliquée les deux premières années).

Les prestations de professionnels

Pour une maison de plus de 150 m², vous devrez faire appel à un architecte pour valider les plans et déposer le permis de construire. Sauf si vous souhaitez gérer le chantier par vous-même, vous aurez quoi qu’il en soit une prestation de maîtrise d'œuvre à payer pour suivre les travaux, coordonner les interventions des artisans, etc.

Le dépôt du permis de construire s’accompagne également d’une attestation de conformité de la construction à la réglementation environnementale (RE2020). Ce document préconise les équipements et les matériaux à utiliser pour être conformes, puis intègre un test à l’achèvement des travaux.

Les assurances

L’assurance dommage-ouvrage doit obligatoirement être souscrite pour vous rembourser les dommages pouvant intervenir après la fin des travaux. Les sommes sont normalement payées par le biais des assurances décennales des professionnels, mais la dommage-ouvrage vous permet d’être remboursé sans attendre la fin de la procédure avec la décennale. Le coût de cette assurance est d’environ 3 % du montant total de la construction.

Comment réduire le coût de construction d’une maison ?

Vous pouvez agir sur le prix de construction de votre maison en suivant quelques conseils et grâce à certaines aides.

Les aides financières

De nombreux prêts aidés existent pour faciliter l’accession à la propriété des ménages, en fonction des ressources. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque pour obtenir :

• un prêt à l’accession sociale (PAS) ;
• un prêt conventionné ;
• un prêt à taux zéro (PTZ) dont les intérêts sont pris en charge par l’État.

Nos conseils pour économiser sur la construction

Réduire les coûts de construction de sa maison passe par quelques astuces de bon sens : 

• choisissez un terrain déjà viabilisé (raccordé aux réseaux), de forme simple pour faciliter l’implantation de la maison et facile d’accès pour le chantier ;
• privilégiez une maison compacte, de plain pied, avec peu de décrochements de façades ou de toitures qui coûtent cher ;
• si vous êtes bricoleur, négociez avec le constructeur ou le maître d'œuvre pour réaliser les travaux de finition par vous-même (peintures, pose du parquet, etc.).

Les nouvelles tendances en matière de construction d’une maison neuve

Les nouvelles réglementations et les avancées technologiques font évoluer les coûts de la construction de manière plus ou moins importante. La mise en place de la RE2020 a favorisé l’essor des maisons écologiques, qui sont généralement plus chères à construire (entre 1 800 et 2 500€/m²). Mais l’investissement est rapidement rentabilisé par les économies d’énergie générées sur le long terme.

La technologie prend aussi beaucoup de place dans nos vies et les maisons connectées (smart home) ajoutent des coûts supplémentaires pour un confort accru. La domotique permet en effet de piloter ses volets, son système d’alarme ou son chauffage depuis un smartphone ou une tablette.