En novembre 2025, le baromètre régional Empruntis fait ressortir un marché du crédit immobilier largement stable. Sur 20 ans, les taux moyens restent contenus dans une fourchette comprise entre 3,30 % et 3,45 %, tandis que les taux mini se situent autour de 3,05 % à 3,10 %. Ce niveau de taux confirme la période d’accalmie traversée par le marché du crédit, après les fortes variations des années précédentes.
La plupart des régions ne connaissent aucune évolution notable entre octobre et novembre. Les barèmes transmis par les banques reconduisent les conditions du mois précédent, sans mouvement de grande ampleur à la hausse comme à la baisse. Pour les emprunteurs, ce contexte se traduit par une meilleure lisibilité des conditions de financement au moment de lancer ou finaliser un projet immobilier.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Trois régions légèrement orientées à la hausse
Cette stabilité globale est toutefois ponctuée de quelques ajustements à la marge. Trois régions enregistrent une très légère hausse du taux moyen sur 20 ans :
- Provence-Alpes-Côte d’Azur ;
- Bourgogne-Franche-Comté ;
- Auvergne-Rhône-Alpes.
Dans ces territoires, le taux moyen progresse de 3,30 % à 3,35 % en un mois. Les taux mini, en revanche, restent stables à 3,10 %, ce qui permet encore aux meilleurs profils de bénéficier de conditions attractives, à condition de présenter un dossier solide (apport, situation professionnelle, gestion des comptes).
Ces micro-hausses s’apparentent davantage à des réglages techniques qu’à une véritable inflexion de tendance des taux immobiliers. Elles reflètent le pilotage fin des politiques commerciales par les banques, qui ajustent leurs grilles en fonction des dynamiques locales et de leurs objectifs de production de crédits.
Des taux mini au plus bas dans le Nord et le Nord-Ouest
À l’inverse, plusieurs régions du Nord et du Nord-Ouest se distinguent par les taux mini les plus bas du baromètre, à 3,05 % sur 20 ans. Les Hauts-de-France affichent même une légère baisse de 0,05 point sur ce taux mini, ce qui améliore encore la compétitivité des offres pour les dossiers les plus qualitatifs.
Ce positionnement favorable, combiné à des prix immobiliers souvent plus accessibles que dans le Sud ou les grandes métropoles, contribue à renforcer le pouvoir d’achat immobilier des ménages dans ces territoires. Enfin, novembre se caractérise par un marché des taux dominé par la stabilité, ponctué d’ajustements très limités, et par des écarts régionaux contenus mais suffisamment sensibles pour influencer la capacité d’emprunt selon la zone et le profil de l’emprunteur.
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