Empruntis dévoile son baromètre semestriel du marché de l’immobilier neuf, en collaboration avec le portail d’annonces immobilières Trouver-un-logement-neuf.com.
Depuis avril 2025, le marché de l’immobilier neuf dans les grandes métropoles françaises a connu une baisse de prix importante. Une dynamique encourageante pour les acheteurs, soutenus par des dispositifs étendus et une stabilisation des taux.
Taux Empruntis relevés le 17/12/2025
La baisse des prix immobiliers s’installe
Six mois après le précédent baromètre, la tendance amorcée de baisse des prix s’est bel et bien confirmée. La valeur moyenne des T3 recule dans 9 des 10 plus grandes métropoles françaises. Seule Nice connaît une dynamique de hausse des prix, et de façon non négligeable, avec une augmentation de 11,43 % pour le prix moyen d’un 3 pièces.
Une situation de repli généralisée qui pourrait s’expliquer par différents facteurs. Tout d’abord, une offre recentrée sur la résidence principale et la primo-accession, avec notamment la généralisation du Prêt à taux zéro (PTZ) en avril dernier, ou encore le Bail Réel Solidaire (BRS) et la TVA réduite. Autant de mécanismes économiques qui influencent les prix à la baisse.
|
|
Prix T3 avril 2025 |
Prix T3 octobre 2025 |
Evolution en % |
|---|---|---|---|
|
Paris |
869 900 € |
866 800 € |
- 0,24 % |
|
Nice |
440 000 € |
490 300 € |
+ 11,43 % |
|
Lyon |
394 500 € |
387 200 € |
- 1,85 % |
|
Lille |
327 300 € |
303 200 € |
- 7,36 % |
|
Bordeaux |
314 700 € |
278 500 € |
- 11,50 % |
|
Marseille |
312 500 € |
293 400 € |
- 6,11 % |
|
Nantes |
309 100 € |
247 300 € |
- 19,99 % |
|
Strasbourg |
307 700 € |
299 100 € |
- 2,79 % |
|
Montpellier |
303 200 € |
281 500 € |
- 7,16 % |
|
Toulouse |
292 000 € |
280 800 € |
- 3,84 % |
Source : Baromètre semestriel du marché immobilier dans 10 villes de France
« La baisse des prix dans le neuf se poursuit, mais elle s’accompagne d’une contraction de l’offre. Les chiffres que nous observons traduisent moins une chute de valeur qu’une recomposition du marché autour de produits accessibles aux primo-accédants. Si les acheteurs gagnent aujourd’hui en pouvoir d’achat, ils disposent en réalité de moins de choix. Le défi des prochains mois sera de recréer de l’offre pour que cette accalmie des prix profite réellement à la relance du secteur. », analyse Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Quelle évolution du pouvoir d’achat immobilier en 2025 ?
L’étude rapporte l’existence de deux dynamiques distinctes au sein des grandes métropoles françaises. Il y a un premier groupe de villes, composé de Lyon, Marseille, Lille ou Toulouse qui profitent d’un contexte local dynamique avec un marché du travail solide, une attractivité régionale et relance de l’offre neuve. Autant de paramètres qui favorisent l’accès au crédit et accroissent la capacité d’emprunt.
Le second groupe, composé de Paris, Nantes, Strasbourg ou Montpellier, connaît une faible offre disponible, une fiscalité locale en hausse et des prix soutenus, limitant la capacité d’emprunt.
|
|
Mensualité avril 2025 |
Mensualité octobre 2025 |
Economie réalisée sur un prêt de 20 ans |
|---|---|---|---|
|
Paris |
4 973 € |
4 961 € |
2 880 € |
|
Nice |
2 507 € |
2 793 € |
- 68 640 € |
|
Lyon |
2 248 € |
2 196 € |
12 480 € |
|
Lille |
1 873 € |
1 727 € |
35 040 € |
|
Bordeaux |
1 801 € |
1 594 € |
49 680 € |
|
Marseille |
1 780 € |
1 664 € |
27 840 € |
|
Nantes |
1 777 € |
1 428 € |
83 760 € |
|
Strasbourg |
1 753 € |
1 712 € |
9 840 € |
|
Montpellier |
1 727 € |
1 611 € |
27 840 € |
|
Toulouse |
1 671 € |
1 600 € |
17 040 € |
Source : Baromètre semestriel du marché immobilier dans 10 villes de France
« Sans surprise, dans les villes où les prix baissent, même avec un taux d’emprunt moyen autour de 3,3 %, les acheteurs gagnent en pouvoir d’achat réel. À l’inverse, les hausses de prix comme à Nice, couplées à des taux inchangés, limitent la capacité d’acquisition et nécessitent souvent une optimisation accrue du financement », précise Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du Marketing d’Empruntis.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,90% sur 15 ans(1)
Autres actualités
