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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en juin 2012

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
2,75% 3,15% 3,90%
10 ans
2,84% 3,30% 4,10%
15 ans
3,10% 3,55% 4,48%
20 ans
3,45% 4,00% 4,66%
25 ans
3,60% 4,35% 5,00%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 02/07/2012 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 04/06/2012

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-06-2012

Résumé

Baisse gé-né-rale !

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

La baisse des taux des crédits aux particuliers est générale. Un réseau bancaire important a d'ailleurs baissé son baromètre de 0,15 % en un mois.

Ainsi, sur le mois de juin, les durées de 10 et 15 ans ont lâché 0,20 % en moyenne. Sur 20 ans, le taux moyen affiché est de 4 %, soit une baisse de 0,05 %. Sur 25 ans, la décote est de 0,10 %, à 4,35 %. « Les banques appliquent couramment d'importantes décotes au cas par cas, note Maël Bernier, directrice de la Communication d'Empruntis.com. L'un de nos clients, ayant un bon dossier, a obtenu un taux de 3,50 % sur 20 ans ».

Les emprunteurs disposant de bons dossiers ont de belles cartes à jouer dans la négociation de leur crédit. « Les ménages étant déjà propriétaires peuvent également renégocier leur taux de crédit et économiser sur le coût total du prêt », souligne Maël Bernier.

Taux variables

Les taux variables sont moins intéressants du fait des taux fixes très bas. Mais certains de nos partenaires proposent des prêts semi-fixes, très intéressants pour les primo-accédants qui profitent d'un taux très bas sur la période de fixité et revendent souvent leur bien avant le passage au taux variable.

Nos prévisions et recommandations

« Les taux de crédit restent à des niveaux historiquement bas. La période est donc plus que jamais propice à l'achat immobilier, insiste Maël Bernier. Le mois d'août est traditionnement assez calme sur le marché de l'immobilier. Mais, la BCE pourrait annoncer prochainement la baisse de son taux directeur, impactant directement les taux de crédit. En fonction de cette annonce, difficile de faire des pronostics car tout peut changer. Les banques continuent de prêter aux particuliers, tout en étant vigilantes à la santé financière de l'emprunteur. Au cas par cas, de belles décotes peuvent être obtenues pour les emprunteurs ».

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