Achat immobilier : 3 bonnes raisons de vous lancer... maintenant !

Taux Empruntis relevés le 09/05/2024

On entend tout et son contraire sur le bon timing pour se lancer dans l’immobilier ! C’est maintenant, ce n’est pas maintenant, ce sera demain… En fait, il faut être clair : quand il s’agit d’acheter sa résidence principale, les vents sont favorables ou sont contraires, mais guère mieux. En effet, nombreux sont les achats initiés dans le cadre d’un événement de vie : naissance, mariage, séparation, changement de job, rapprochement familial pour aider ses ascendants ou ses descendants, décès… la vie nous joue des tours, positifs ou négatifs, et l’immobilier suit.

Malgré tout, les journalistes me demandent, surtout depuis que les taux ont commencé leur ascension : est-ce le bon moment pour acheter ?

Eh bien je vais vous donner 3 bonnes raisons de vous lancer… maintenant !

Première raison : vous avez le choix des armes (de crédit) !  

Depuis le mois de septembre, les banques ont toutes recommencé à distribuer du crédit immobilier, ou si elles avaient continué, à desserrer les critères. Et si elles avaient poursuivi presque comme avant, elles sont alors challengées par leurs consœurs, revenues en fanfare !

Car la concurrence va faire rage : le crédit est l’outil de conquête de nouveaux clients pour les banques. Quand il est à la peine, elles gagnent moins de clients et vendent moins de produits d’épargne, de crédit consommation, d’assurance… Le crédit immobilier est donc incontournable. Après une année catastrophique (la Banque de France annonce tout de même une baisse du volume de crédits de 40 %), les banques sont toutes mobilisées.

Si votre dossier est bien préparé (et que vous êtes dans les critères du Haut Conseil de stabilité financière), vous avez donc accès à toutes les banques !

La concurrence agit toujours sur les prix du crédit : 2^ème bonne raison de vous lancer !

En effet, si toutes les banques se font concurrence, elles ont tendance à souhaiter être plus attractives, en agissant sur le prix… la baisse des taux peut s’enclencher, favorisée par une stabilisation du coût de l’argent pour les banques (entre 2,5 % et 3,5 % depuis plus de 6 mois).

Cette baisse est visible depuis début janvier : après avoir atteint un plafond au mois de décembre, le taux moyen sur 20 ans est à 4,05 % en février. Et cette nouvelle tendance ôte l’épée de Damoclès qui était au-dessus des têtes de tous les futurs acquéreurs. Chaque mois qui passait rognait un peu plus leur pouvoir d’achat. Une perspective anxiogène qui a amplifié un attentisme tout naturel.

Cette période est révolue, vous pouvez regarder devant, imaginer votre projet, visiter, et négocier sereinement. Vous vous dites que, parce que les taux sont à la baisse, mieux vaut attendre ? C’est que vous ne connaissez pas (encore) la possibilité de renégocier votre crédit si les taux poursuivent leur baisse ! Cette opération qui vise à faire racheter votre crédit par une nouvelle banque pourra vous baisser substantiellement le coût de votre crédit si l’écart de taux est supérieur à 0,7 point. Une perspective envisagée par de nombreux professionnels pour la fin de l’année…

3^ème bonne raison de vous lancer : votre pouvoir de négociation sur le prix du bien !

Vous l’avez bien noté : le marché est à la peine. En 2023, les derniers chiffres des notaires indiquent une baisse de plus de 20 % du nombre de transactions… Quand il y a moins d’acheteurs, les vendeurs sont sous pression. En tous cas ceux qui n’ont pas d’autres choix que de vendre. Rappelez-vous : naissance, mariage, séparation…

Et avec l’attentisme de bon nombre d’acheteurs qui espèrent des baisses de prix, et des baisses de taux, le marché va encore tourner au ralenti quelques mois certainement… c’est l’occasion pour vous, qui êtes finançable et qui avez un projet de vous lancer et de prendre le pouvoir !

Dénichez votre pépite et négociez là au meilleur prix car si les taux poursuivent leur baisse, ils resolvabiliseront de nouveaux ménages, et vous serez probablement plus nombreux à imaginer devenir propriétaire de ce petit cocon qui vous fait tant rêver !

Pour bien démarrer, estimez votre capacité d’emprunt et assurez vous d’avoir un dossier sécurisant et attractif pour séduire le plus de banques possibles et ainsi décrocher votre crédit au meilleur prix !