Qu'est-il possible d'acheter avec 250 000 euros ?

En France, un budget de 250 000 euros, frais de notaire et d'agence inclus, permet d'acheter en moyenne 95 m² de surface, soit un quatre pièces. C'est ce que démontre la dernière étude publiée par SeLoger-Meilleurs Agents. Mais, selon les villes, les résultats ne sont pas les mêmes.

Taux Empruntis relevés le 05/07/2026

La Bourgogne-Franche-Comté, région la plus accessible

D’après SeLoger, certaines régions sont plus accessibles pour l’acquisition d’un bien. Située à près de trois heures de Paris, la Bourgogne-Franche-Comté se révèle être plus abordable avec un budget de 250 000 €. À ce prix, une maison peut être envisageable de 141 m² à 1 581 €/m² ou un appartement de 119 m² à 1 872 €/m².

Elle est suivie de près par le Centre-Val de Loire et le Grand Est, qui reste au-dessus des 100 m². La grande dernière est l'Île-de-France, même en contractant un prêt immobilier, le budget ne permet d'envisager qu'un appartement de 35 m² ou une maison de 64 m².

Vivre en périphérie des grandes villes

L’une des stratégies possibles avec ce budget de 250 000 € est tout simplement de vivre en périphérie de grandes villes. Par exemple, à Lille, difficile de trouver un appartement ou une maison au-dessus de 70 m², mais si l'on se rend à Roubaix, à environ 20 minutes de la grande ville, des biens au-dessus de 100 m² sont disponibles, comme des maisons de 141 m², soit 78 m² de plus.

Dans certaines villes, l’écart n’est pas aussi grand, mais reste non négligeable. Marignane, à 20 minutes de Marseille, permet de s’offrir un appartement de 89 m² contre 63 m² dans la deuxième ville de France.

Appartement ou maison, le choix s’offre à l’emprunteur

À Mulhouse, 250 000 euros suffisent pour s'offrir un appartement de 186 m², et 182 m² à Saint-Étienne. Limoges, Perpignan ou Le Havre, la surface des appartements reste au-dessus des 110 m² pour cette somme. À Paris en revanche, le mètre carré dépasse 9 692 euros : impossible de franchir les 30 m² avec ce budget.

Les villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Saint-Quentin permet d’acquérir un bien avec une surface moyenne de 194 m², Roubaix et Calais avoisinent les 140 m². Troyes, situé à moins de deux heures de Paris, propose des surfaces dépassant les 110 m², une alternative pour celles et ceux qui ne veulent pas trop s'éloigner de la capitale.