Marché immobilier francilien : une reprise qui peine à s'affirmer

Le marché francilien des logements anciens reste engagé dans la phase d’ajustement amorcée en 2025. Entre février et avril 2026, les notaires du Grand Paris constatent un recul des ventes qui appelle une lecture prudente, tandis que les prix restent globalement stables.

Un volume de ventes en recul, mais à nuancer

Entre février et avril, 29 680 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Île-de-France, soit une baisse de 3 % par rapport à la même période en 2025. Cette baisse doit néanmoins être interprétée avec prudence selon les notaires du Grand Paris, car les premiers mois de 2025 avaient bénéficié d’un effet d’anticipation lié à la hausse des droits de mutation, qui avait temporairement soutenu les transactions.

Le recul concerne aussi bien les appartements (-3 %) que les maisons (-1 %). Sur deux ans, les volumes demeurent en progression de 19 %, avec une hausse de 17 % pour les appartements et de 25 % pour les maisons. De quoi confirmer un redressement engagé depuis le creux de 2023 et 2024. De son côté, Paris enregistre un recul de 5 %, contre 3 % pour la grande couronne et 1 % pour la petite couronne. La Seine-et-Marne se distingue quant à elle par une progression des volumes, tandis que les Yvelines affichent les reculs les plus prononcés, aussi bien pour les appartements que pour les maisons.

Des prix qui stagnent à l’échelle régionale

Entre avril 2025 et avril 2026, les prix des logements anciens stagnent à l’échelle régionale, avec une évolution nulle pour l’ensemble des biens, toujours selon les notaires du Grand Paris. Les appartements évoluent peu (+0,4 %), tandis que les maisons suivent un ajustement modéré avec une baisse de 0,9 %. À Paris, le prix des appartements s’établit à 9 530 €/m² en avril 2026, soit une évolution limitée de 0,4 % sur un an. La petite couronne reste légèrement orientée à la hausse avec 0,7 %, tandis que la grande couronne se stabilise à 0,1 %.

Les prix des maisons continuent en revanche de s’ajuster, notamment dans certains secteurs périphériques de la grande couronne qui enregistrent une baisse de 1,2 %. Les indicateurs avancés issus des avant-contrats prévoient la poursuite de cette phase d’ajustement pour les maisons, tandis que les prix des appartements devraient peu évoluer d’ici juillet.

Un contexte économique qui pèse sur les perspectives de reprise

Le climat géopolitique actuel reste incertain, marqué par le conflit au Moyen-Orient et ses conséquences sur les prix de l’énergie. Ce climat d’attentisme pèse fortement sur les décisions d’achat et d’investissement, selon les notaires. La récente hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, relevés de 2 % à 2,5 %, pourrait se traduire dans les prochaines semaines par une remontée des taux des crédits à l’habitat.

Les notaires considèrent que les perspectives de reprise du marché s’éloignent et que le processus de normalisation engagé depuis 2025 reste lent et fragile. Pour un acheteur qui prépare un projet d’acquisition, la stabilité relative des prix offre une visibilité utile, mais l’incertitude sur l’évolution des taux de crédit immobilier invite à sécuriser les conditions de financement le plus tôt possible dans le processus d’achat, avant une éventuelle remontée des taux dans les mois qui viennent.