En 2025, selon l'Insee, près d'un quart des ménages occupent une résidence principale considérée comme sous-occupée. Ces logements compteraient en moyenne trois pièces de plus que nécessaire au regard de la composition du ménage. Dans ce contexte, le ministère chargé du Logement s'est intéressé à la commercialisation des logements neufs en 2026. Les grandes maisons de quatre pièces ou plus peinent en effet à trouver acquéreur.
Taux Empruntis relevés le 07/09/2026
Moins de réservations pour les grandes maisons
Au deuxième trimestre 2026, 16 112 logements neufs ont été commercialisés, mais les réservations ont globalement diminué.
Parmi les 781 maisons réservées sur cette période, une baisse de 7,6 % a été observée. Ce sont toutefois les grandes maisons de quatre pièces et plus qui ont été les plus touchées par ce recul. Le ministère chargé du Logement a constaté une diminution de 17,6 % des réservations pour cette catégorie, contre une hausse de 18,7 % pour les maisons de plus petite taille. Sur un an, les réservations de maisons de quatre pièces et plus ont chuté de 44,1 %, soit près de la moitié.
À l'inverse, la tendance est différente sur le marché des appartements, où les logements les plus spacieux demeurent les plus recherchés. Les réservations ont reculé de 13,7 % pour les logements d'une pièce, contre seulement 0,6 % pour les trois pièces. Elles ont même progressé de 1,4 % pour les appartements de quatre pièces et plus.
Plus grand et plus cher
« Un petit chez soi vaut mieux qu'un grand chez les autres. » Cet adage semble refléter les choix de nombreux primo-accédants, qui se tournent davantage vers des logements plus petits afin de limiter l’explosion de leur budget.
L'étude révèle qu'au deuxième trimestre 2026, le prix moyen des maisons neuves vendues s'établit à 359 452 €, soit une hausse de 2,9 % par rapport au trimestre précédent. Les données montrent, sans surprise, que plus une maison est grande, plus son prix est élevé. Ainsi, pour les maisons de trois pièces ou moins, le prix moyen a diminué de 5,6 % au deuxième trimestre 2026. À l'inverse, il a augmenté de 3,9 % pour les maisons de quatre pièces et plus. La hausse est encore plus marquée pour les maisons de cinq pièces et plus, dont le prix a progressé de 15,0 % sur la période.
Pour les ménages souhaitant souscrire un crédit immobilier, le prix d'achat et le prix au mètre carré constituent des critères essentiels pour évaluer la faisabilité de l’emprunt. Mais la hausse des taux d'intérêt et des prix immobiliers pousse les primo-accédants à revoir leurs ambitions à la baisse, quitte à renoncer à une pièce supplémentaire.
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