Comme chaque semestre, Empruntis propose, en collaboration avec le site Trouver-un-logement-neuf.com, un baromètre exclusif pour ce segment de l’immobilier français. En étudiant les tendances dans dix grandes villes, nous constatons une nette flambée des prix dans plusieurs agglomérations, mais aussi une évolution du profil des acheteurs.
Taux Empruntis relevés le 18/06/2026
Une flambée des prix à Nice, Lille et Paris
Pour mesurer les tendances du marché, l’étude prend comme point de référence l’achat d’un appartement de trois pièces (T3) :
|
Ville |
Prix automne 2025 |
Prix printemps 2026 |
Évolution |
Écart (€) |
|---|---|---|---|---|
|
Paris |
866 800 € |
940 900 € |
+ 8,55 % |
+ 74 100 € |
|
Nice |
490 300 € |
571 800 € |
+ 16,62 % |
+ 81 500 € |
|
Lyon |
387 200 € |
399 900 € |
+ 3,28 % |
+ 12 700 € |
|
Lille |
303 200 € |
333 700 € |
+ 10,06 % |
+ 30 500 € |
|
Marseille |
293 400 € |
312 200 € |
+ 6,41 % |
+ 18 800 € |
|
Bordeaux |
278 500 € |
288 300 € |
+ 3,52 % |
+ 9 800 € |
|
Strasbourg |
299 100 € |
283 500 € |
- 5,22 % |
- 15 600 € |
|
Montpellier |
281 500 € |
271 300 € |
- 3,62 % |
- 10 200 € |
|
Toulouse |
280 800 € |
267 800 € |
- 4,63 % |
- 13 000 € |
|
Nantes |
247 300 € |
259 300 € |
+ 4,85 % |
+ 12 000 € |
Comparés à la dernière édition de notre baromètre, les chiffres révèlent des hausses massives par endroits. Nice frôle le + 17 % tandis que Lille est également au dessus des 10 %. Paris, déjà ville la plus chère, croît aussi significativement (+ 8,55 %). Dans la capitale, le prix d’un T3 s’approche désormais du million d’euros !
La dynamique n’est cependant pas uniforme : trois métropoles affichent des valeurs plus abordables qu’à l’automne (Strasbourg, Montpellier et Toulouse), preuve de la complexité du marché.
Des acheteurs plus âgés
Face à ces tendances de prix, le profil des emprunteurs évolue. Sur la même période (de l’automne 2025 à aujourd’hui) plusieurs changements interviennent. Les prix plus exigeants semblent se faire au détriment de la primo-accession. Les achats sont plus fréquemment opérés par des ménages déjà propriétaires. Les projets d’acquisition de résidence principale représentent 90,6 % des transactions, soit 4,2 points de moins qu’à l’automne dernier.
L'âge moyen des emprunteurs gagne deux années (37 ans) et leurs revenus sont beaucoup plus conséquents (5 357 €, + 17,3 %). À noter dans le même temps un net recul (- 11 points) des dossiers soutenus par le prêt à taux zéro.
À ce propos, Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du marketing d’Empruntis, constate que les dispositifs comme le PTZ et le statut du bailleur privé « apportent un soutien réel mais ciblé, qui ne suffit pas à enclencher une relance généralisée. Le marché du neuf devrait ainsi rester porté par les profils les plus solides, tandis que l’accès à la propriété demeure contraint pour une partie des ménages ».
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