Le logement coûte de plus en plus cher en Île-de-France. Le locataire, une fois son logement trouvé, doit encore assumer son loyer dans la durée. En juillet 2026, l’institut Paris Région délivre une étude sur les loyers insoutenables pour les locataires. Étayée par plusieurs études, elle vient mettre en exergue les difficultés que rencontrent les locataires face à la hausse des loyers.
Taux Empruntis relevés le 11/09/2026
Les loyers multipliés par 4
Alors qu'il est souvent exigé du locataire de disposer de revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer, la réalité est tout autre. Depuis 1984, les loyers ont été multipliés par près de 4 en Île-de-France, créant une réelle paupérisation des locataires. La crise du logement et la hausse des taux immobiliers ont réduit la capacité d'emprunt de nombreux ménages.
Ces 35 dernières années, le loyer médian a été multiplié par 3,8 pour les logements vides et par 3,9 pour les logements meublés. Ces derniers, plus chers en raison du coût des meubles, la progression a été la plus forte : le loyer médian est passé de 6,5 €/m² en 1984 à 25 €/m² en 2020, soit une hausse de 18,5 euros. Une location meublée coûte aujourd'hui environ 7 euros de plus au m² qu'une location vide. Dans le même temps, les revenus des locataires ont tout juste doublé pour les locataires en meublé, ont augmenté de seulement 2,3 fois pour ceux en logement vide. Les loyers ont augmenté deux fois plus vite que les revenus de ceux qui les payent.
Un budget logement de plus en plus lourd
L'étude mesure aussi le taux d'effort, soit la part des revenus du foyer consacrée au logement. Le taux d'effort en meublé dépasse celui du parc vide. Il a atteint un pic en 2013, à 29,1 % pour le parc locatif privé meublé et 26,6 % pour les logements vides. D'après l'étude, les loyers médians de l'ensemble des locations ont progressé de 13,7 % entre 2014 et 2025.
Les locataires n'ont souvent pas d'autre choix, pour venir à bout de leurs factures, que de solliciter une aide au logement. Sur l'ensemble des locataires, l'écart entre bénéficiaires et non-bénéficiaires des aides n'est en moyenne que de 2 points. Mais pour les seuls bénéficiaires, l'effet est bien plus marqué. Leur taux d'effort chute de 15 à 20 points une fois l'aide perçue. « Les aides au logement deviennent alors très souvent indispensables pour rendre les loyers simplement « soutenables » pour ces locataires », souligne l'étude. D’autres dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) facilitent l’accession à la propriété et peuvent alléger le coût d'un premier achat immobilier.
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