Dans sa dernière étude parue le 6 juillet dernier, le réseau d’agences immobilières Orpi fait le point sur l’état du marché durant le premier semestre 2026. Bien que l'activité reste marquée par de fortes disparités territoriales, une phase de stabilisation semble s'installer.
Taux Empruntis relevés le 10/07/2026
Des inégalités territoriales
Au cours des six premiers mois de l’année 2026, Orpi a enregistré une très légère baisse du nombre de compromis de vente de 0,7 % par rapport à 2025. Le marché semble retrouver progressivement son dynamisme.
Cependant, de fortes disparités sont observables d’un territoire à l’autre. Dans certaines grandes villes comme Paris (- 6 %), Lyon (- 5 %) ou encore Bordeaux (- 1 %), le nombre de compromis recensés par le réseau d’agences diminue sur un an. À l’inverse, du côté de Montpellier et de Nantes, une augmentation de 10 % est observée sur la même période.
Concernant les prix, d’après l’étude, le tarif moyen au mètre carré s’établit à 3 100 €, soit un léger recul de 0,8 % par rapport à la même période en 2025.
Les villes où les prix s’ajustent attirent plus les acquéreurs
Toujours selon Orpi, les acquéreurs reviennent et les transactions reprennent dans les villes où les prix s’ajustent à la réalité du marché et aux conditions de crédit qui ont été durcies.
C’est notamment le cas à Orléans, où les prix baissent de 6 % en moyenne et le nombre de compromis est en hausse de 14 %. Une dynamique similaire est observable du côté de Grenoble, avec une augmentation des compromis de 7 % et un recul des prix de 7 % également.
Ainsi, les villes moyennes confirment leur attractivité. En effet, avec un ajustement de leurs prix, elles disposent de plus de dynamisme que les grandes villes. À Limoges, par exemple, les compromis progressent de 17 % avec des prix stables autour de 1 650 €/m2
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