Entre des prix au mètre carré de plus en plus élevés et un cadre réglementaire de plus en plus strict, le marché locatif connaît une vive tension depuis plusieurs années. Une récente étude de l’Observatoire Clameur fait le point sur la situation.
Oui, les loyers ont bel et bien augmenté ces dernières années
Dans un dossier de presse partagé en date du 28 avril intitulé « L’état des lieux du marché locatif », l’Observatoire Clameur indique une tendance à la hausse des loyers sur les années 2024 et 2025. Dans le détail, l’étude avance les chiffres suivants :
| Type de bien loué | Prix moyen au m² | Évolution des prix sur 1 an (2025) | Évolution des prix sur 2 ans (2024) |
|---|---|---|---|
| T1 | 18,28 €/m² | + 1,69 % | + 3,96 % |
| T2 | 14,50 €/m² | + 2,14 % | + 2,64 % |
| T3 | 12,22 €/m² | + 2,26 % | + 2,21 % |
| Ensemble des appartements | 14,21 €/m² | + 2,10 % | + 3,18 % |
| Maisons | 10,75 €/m² | + 2,13 % | + 3,11 % |
Cette tendance haussière est donc bel et bien visible, symbole des difficultés croissantes des locataires à trouver un logement dont le loyer est financièrement compatible avec leur budget. Toutefois, l’étude souligne également qu’au regard d’autres indicateurs, cette augmentation globale du prix des loyers est à nuancer.
Une hausse à nuancer compte tenu de l’inflation
Toujours selon l’étude de l’Observatoire Clameur, si la hausse des loyers est statistiquement incontestable (+ 14,50 % en 11 ans), force est de constater qu’elle s’inscrit dans un contexte économique à prendre en considération. En l’occurrence, elle souligne qu’en parallèle de cette augmentation et sur la même période :
- le prix de l’immobilier a augmenté de 21,40 % ;
- les rendements locatifs bruts ont chuté de 0,26 % ;
- l’inflation a progressé de 19,83 %.
En conclusion, on peut donc en déduire que le prix des loyers a reculé au regard de l’évolution des prix dans leur globalité à l’échelle nationale. Un constat qui peut surprendre quand on connaît les difficultés rencontrées par de plus en plus de ménages en quête d’un logement abordable, et qui aurait tendance à souligner un renforcement des inégalités sociales.
Par ailleurs, les chiffres avancés par l’étude témoignent également de la tendance observée ces derniers temps en matière de recul de l’investissement locatif. Freinés par une hausse des prix et des taux immobiliers ainsi que par une baisse des rendements locatifs, de nombreux propriétaires font le choix de se détourner du marché de la location au profit d’autres types d’investissement.
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