Tandis que l'Insee relevait une inflation annuelle de 0,9 % en 2025, les charges de copropriété ont enregistré un recul de 0,8 % sur la même période selon l’Observatoire des charges de copropriété publié par Foncia. Le montant moyen annuel est de 1 488 € par lot, contre 1 500 € l'année d'avant.
Taux Empruntis relevés le 19/05/2026
Le coût de l'électricité en recul
Les coûts liés au chauffage collectif sont plutôt stables avec une hausse de seulement 2,6 %, après les fortes hausses liées à la crise énergétique. C’est toutefois sans compter sur la crise géopolitique actuelle au Moyen-Orient qui risque de rebattre les cartes pour cette année.
De leur côté, les dépenses d’entretien et de maintenance poursuivent une légère progression (+ 1,6 %), due notamment à la hausse des prix des prestations et des matériaux. En revanche, une nette baisse du coût de l'électricité est observée (- 6,8 %), de même qu'au niveau de l'eau (- 8,7 %).
En outre, les copropriétés doivent composer avec des exigences réglementaires toujours plus fortes, particulièrement en matière de rénovation énergétique. Ces obligations, destinées à améliorer la performance des bâtiments pourraient, à terme peser, sur les budgets voire inverser la tendance observée en 2025.
Un indicateur à suivre pour les projets immobiliers
Dans un projet d’acquisition, les charges sont un élément clé du budget global. Même limitée, leur évolution peut influencer l’équilibre financier d’un ménage. C’est pourquoi il est pertinent d’intégrer ces données en amont. Ainsi, pour évaluer précisément le coût total d’un projet, il est opportun de réaliser une ou plusieurs simulations de prêt immobilier.
Si le recul observé en 2025 offre un léger répit aux propriétaires, les incertitudes liées aux prix de l’énergie et aux travaux à venir invitent à rester attentif à l’évolution de ces charges dans les prochains mois.
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