Taux immobiliers Bordeaux

Vous vous apprêtez à vous lancer dans un projet immobilier à Bordeaux ou dans la région aquitaine ? Outre le prix d’achat du logement, l’apport personnel et les frais de notaire, l’un des enjeux importants de l’opération pour les emprunteurs est le taux qui sera décroché pour le prêt.

Quels sont les taux à Bordeaux en 2026 ?

Grâce au baromètre régional d’Empruntis, il est possible de connaître, chaque mois, les taux immobiliers moyens par durée pour les 13 régions françaises. Selon les chiffres d’août 2026, les moyennes pour Bordeaux et pour la région Nouvelle-Aquitaine sont :

• 3,20 % sur 7 ans ;
• 3,30 % sur 10 ans ;
• 3,40 % sur 15 ans ;
• 3,45 % sur 20 ans ;
• 3,55 % sur 25 ans.

Quels sont les meilleurs taux immobiliers à Bordeaux ?

Toujours selon les chiffres de notre baromètre régional, le meilleur taux disponible en Nouvelle-Aquitaine est de, en août 2026 :

• 2,80 % sur 7 ans ;
• 2,85 % sur 10 ans ;
• 2,95 % sur 15 ans ;
• 3,00 % sur 20 ans ;
• 3,25 % sur 25 ans.

À noter que ces taux d’intérêt sont auxquels peuvent prétendre les meilleurs profils aux yeux des banques.

Comment évoluent les taux à Bordeaux en 2026 ?

Comme dans toutes la France, les taux autour de Bordeaux ont, après une période à un niveau historiquement bas, entamés une légère remontée fin 2022.  Après un pic au-dessus de 4 % sur 20 ans début 2024, ces derniers ont amorcé une petite redescente, jusqu’à se stabiliser depuis quelques mois.

 

Bon à savoir   Pour optimiser le montant de votre projet, n’oubliez pas de vérifier votre éligibilité aux différents prêts aidés disponibles, et notamment au prêt à taux zéro (PTZ).

 

Comment vont évoluer les taux à l’avenir ?

L’évolution des taux sur le marché est corrélée à de multiples paramètres qu’il est impossible de prévoir à moyen terme. En revanche, vous pouvez suivre en temps réel les tendances grâce à nos baromètres en ligne et aux analyses mensuelles disponibles sur notre site.

Quels facteurs influencent l’évolution des taux ?

Le taux immobilier proposé à un particulier dans le cadre d’un prêt bancaire est déterminé par de nombreux éléments.

Les taux directeurs de la BCE

On trouve en premier lieu les taux directeurs de la Banque centrale européenne. En effet, la BCE, banque centrale de la zone euro, est en charge de définir ce que l’on appelle la politique monétaire. Celle-ci a pour objectif de diriger l’inflation dans l’économie. Lorsqu’elle souhaite contenir l’inflation sur une année, la BCE va augmenter les taux directeurs.

En conséquence, les établissements bancaires voient le coût de leur refinancement augmenter. Pour simplifier : le taux moyen auquel empruntent les banques est plus haut. Pour préserver une marge, les banques de détail (celles à destination du grand public) vont donc être contraintes de distribuer le crédit avec un taux immobilier plus élevé.

L’OAT et la politique commerciale des banques

D’autres éléments peuvent entrer en compte et influencer les taux d’emprunt :

• le cours des OAT (obligations assimilables du Trésor), indicateur qui peut parfois servir de repère pour les établissements ;
• la politique commerciale des banques. Certaines peuvent faire le choix de proposer des solutions de financement à des taux compétitif pour des clients avec un profil particulier ou pour certains projets précis (achat d’appartement avec un bon DPE, etc.)

Le profil de l’emprunteur

Enfin, même si la fourchette de taux disponible dépend de l’état du marché à l’instant T, le profil de l’emprunteur va être crucial pour fixer, au sein de cette fourchette, le niveau de la proposition finale de la banque envers un particulier. D’une façon générale, les atouts aux yeux des banques qui peuvent permettre d’optimiser son taux vont être :

• la stabilité et le montant de ses revenus ;
• un faible taux d’endettement. Pour rappel, celui-ci ne doit, sauf rares exceptions, dépasser les 35 % ;
• l’âge. Un emprunteur plus jeune pourra en général également bénéficier d’une cotisation d’assurance moins élevée du fait d’un risque plus faible en termes de santé ;
• le niveau de l’apport personnel. Se constituer un apport important permet non seulement de couvrir les frais annexes liés au projet (frais d’agence, de notaire, de garantie etc.), mais cela va aussi démontrer à l’établissement bancaire votre capacité à gérer d’une manière sérieuse vos dépenses dans la durée.

Bon à savoir   Les courtiers sont un bon moyen d’optimiser son projet. Que ce soit sur la partie crédit ou sur celle de l’assurance, ce professionnel pourra vous accompagner dans l’intégralité de vos démarches. Il est aussi possible de contacter ces experts dans le cadre d’un rachat de crédits. Cette opération bancaire peut permettre à un emprunteur de diminuer sa mensualité grâce à un allongement de la durée de remboursement, en contrepartie d’un coût total plus élevé du fait notamment d’une augmentation des intérêts à verser sur l’ensemble des mensualités.