⏱L'essentiel en quelques mots
La Banque Fortis appartient au groupe BNP Paribas. Active essentiellement en Belgique, elle propose différentes solutions de financement pour les particuliers qui désirent réaliser un achat immobilier. Comment obtenir le meilleur taux ?
Pour connaître les taux immobiliers pratiqués par Fortis, il est conseillé de réaliser directement une simulation personnalisée. Nous vous présentons néanmoins les taux moyens pratiqués par les banques, à partir des données de notre baromètre :
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Durée du prêt immobilier Banque Fortis |
Meilleur taux immobilier |
Taux immobiliers moyens en France |
Trouver votre taux immobilier |
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7 ans |
3,00 % |
3,65 % |
Simulation |
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10 ans |
3,15 % |
3,65 % |
Simulation |
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15 ans |
3,35 % |
3,80 % |
Simulation |
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20 ans |
3,50 % |
3,90 % |
Simulation |
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25 ans |
3,60 % |
4,00 % |
Simulation |
- Pour calculer votre taux immobilier en 2024 à la Banque Fortis, votre conseiller tiendra compte de nombreux critères comme la durée du crédit, votre profil emprunteur (notamment la solvabilité), le type de prêt dont vous avez besoin ainsi que de votre projet.
- Vous pouvez financer votre projet avec la Banque Fortis grâce à un crédit à taux fixe ou variable, un prêt à taux zéro pour les primo-accédants, un prêt relais ou un prêt in fine.
- Les personnes en CDI et les fonctionnaires sont prisés par les banques. Pour les emprunteurs en CDD, en intérim ou auto-entrepreneur, il est également possible d’obtenir un financement. Pour ce faire, soignez votre dossier et mettez en avant la bonne gestion de vos ressources avec des revenus stables et réguliers ainsi qu’un apport personnel.
Sommaire
- Comment la Banque Fortis définit-elle votre taux d’emprunt ?
- Durée de prêt : quel impact sur le taux immobilier à la Banque Fortis ?
- Profil emprunteur : quel critère impactera votre taux immobilier à la Banque Fortis ?
- Votre projet : quel impact a-t-il sur le taux immobilier à la Banque Fortis ?
- En quoi la localisation influence-t-elle votre taux immobilier à la Banque Fortis ?
- Comment obtenir le meilleur taux immobilier à la Banque Fortis ?
Comment la Banque Fortis définit-elle votre taux d’emprunt ?
Le taux de crédit immobilier à la Banque Fortis dépend du niveau de risque pris pour vous financer. En effet, plus vous risquez d’être en défaut de paiement, plus le taux appliqué sera élevé (et vice versa si vous êtes solvable).
1. La durée du prêt
Votre taux immobilier à la Banque Fortis sera tout d’abord impacté par la durée de votre emprunt. Plus votre crédit est long, plus votre taux d’intérêt sera important. La moyenne se situe entre 20 et 25 ans, mais tout dépend de votre profil emprunteur et de votre capacité d’emprunt. La durée optimale de crédit vous permet de rembourser vos mensualités tout en conservant une bonne santé financière.
2. Votre profil emprunteur
Pour calculer le taux, la Banque Fortis tiendra compte des critères suivants :
- le montant de vos revenus ;
- la régularité et la stabilité de vos revenus ;
- la présence ou non d’un apport personnel ;
- votre situation professionnelle.
Plus votre profil est fiable et solvable sur le papier, plus intéressant sera votre taux immobilier à la Banque Fortis.
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3. La viabilité de votre projet
En vous prêtant de l’argent, la banque ne prend pas les mêmes risques s’il s’agit de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. La destination du crédit et le type de projet à financer pèsent donc dans la balance, de même si des travaux de construction ou de rénovation sont nécessaires.
4. Votre localisation
Enfin, dans la mesure où la Banque Fortis a été rachetée par le groupe BNP Paribas en 2009, l’établissement commercialise ses produits et services financiers dans de nombreux secteurs géographiques de Belgique. Les conditions liées à ses solutions de prêts immobiliers peuvent varier d’une région à l’autre.
Durée de prêt : quel impact sur le taux immobilier à la Banque Fortis ?
Effectuer une simulation personnelle est une bonne façon d'obtenir un taux ajusté à son profil et à son projet lorsque l'on recherche les taux immobiliers de la banque Fortis. Néanmoins, il est possible de se faire une idée de la moyenne des taux mensuels, en consultant notre baromètre actualisé mensuellement. Voici un récapitulatif de ces taux de prêt immobilier :
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Durée du prêt immobilier |
Meilleur taux immobilier |
Taux immobiliers moyens en France |
Trouver votre taux immobilier |
|---|---|---|---|
|
7 ans |
3,00 % |
3,65 % |
Simulation |
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10 ans |
3,15 % |
3,65 % |
Simulation |
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15 ans |
3,35 % |
3,80 % |
Simulation |
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20 ans |
3,50 % |
3,90 % |
Simulation |
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25 ans |
3,60 % |
4,00 % |
Simulation |
Taux fixes exprimés hors assurance et selon le profil emprunteur relevés en mai 2024
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Quel taux immobilier pour un prêt sur 7 ans ?
Le taux immobilier du marché pour un crédit immobilier sur 7 ans sera aux alentours des 3,65 %.
Quel taux immobilier pour un prêt sur 10 ans ?
Le taux immobilier moyen d'un crédit immobilier sur 10 ans sera aux alentours des 3,65 %.
Quel taux immobilier pour un prêt sur 15 ans ?
Le taux immobilier moyen pour un crédit immobilier sur 15 ans sera aux alentours des 3,80 %.
Quel taux immobilier pour un prêt sur 20 ans ?
Le taux immobilier du marché pour un crédit immobilier sur 20 ans sera aux alentours des 3,90 %.
Quel taux immobilier pour un prêt sur 25 ans ?
Le taux immobilier moyen pour un crédit immobilier sur 25 ans sera aux alentours des 4,00 %.
Profil emprunteur : quel critère impactera votre taux immobilier à la Banque Fortis ?
Votre situation professionnelle
Si vous êtes en CDI ou avec un statut fonctionnaire, vous faites partie des profils les moins à risques. En effet, des revenus stables et réguliers rassurent la banque, bien plus que le montant de votre salaire en lui-même.
Si vous êtes en CDD, en intérim, en profession libérale ou auto-entrepreneur, pas d’inquiétude : vous pouvez aussi obtenir un crédit immobilier à la Banque Fortis à condition de prouver de votre solvabilité. Pour cela, justifiez de revenus stables sur une période de 3 ans (fiches de salaire, bilans comptables, etc.). Si vous avez un co-emprunteur en CDI ou fonctionnaire, c’est un autre point positif.
Votre apport personnel
L’apport personnel permet de couvrir les dépenses annexes de votre achat immobilier comme les frais de notaires, l’hypothèque en garantie et les frais d’agence. Cette épargne disponible rassure la banque et vous permet d’avoir un meilleur taux immobilier à la Banque Fortis. Généralement, l’apport personnel représente au moins 10 % du montant de l’opération : il est gage d’une bonne gestion financière et de votre capacité à épargner.
Quel taux immobilier à la Banque Fortis pour un prêt sans apport ?
L’apport n’est toutefois pas obligatoire : vous pouvez obtenir un prêt immobilier à la Banque Fortis sans apport et financer la totalité de votre projet. Gardez simplement à l’esprit que votre capacité d’achat sera réduite et que le taux immobilier sera plus élevé.
Votre projet : quel impact a-t-il sur le taux immobilier à la Banque Fortis ?
Impossible de donner un seul et unique taux immobilier à la Banque Fortis puisque tout dépend du type de crédit que vous demandez et du type d’acquisition immobilière que vous devez financer.
Le type de logement
Votre projet impacte le taux proposé par la Banque Fortis pour votre emprunt immobilier. En effet, si vous êtes primo-accédant et que vous achetez votre première résidence principale, vous pouvez par exemple accéder à un prêt à taux zéro pour compléter votre crédit classique et réduire le coût de votre emprunt.
Si vous achetez en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) dans le neuf ou que vous faites construire, vous pouvez demander un différé de remboursement ou une franchise. Pour ce qui est de l’investissement locatif, tout dépend de sa viabilité et de son potentiel de rentabilité.
Le type de prêt demandé
Le taux de prêt immobilier de la Banque Fortis varie également en fonction du type d’emprunt :
- prêt à taux fixe ou variable : vous remboursez vos échéances sur une durée entre 20 et 30 ans.
- prêt relais : profitez de ce crédit sur 12 à 24 mois pour acheter un bien avant même d’avoir revendu votre résidence principale actuelle. La Banque Fortis tiendra compte de la valeur de votre bien dans le calcul du taux du crédit immobilier.
- prêts réglementés : le prêt à taux zéro (PTZ) et le plan épargne logement (PEL) se positionnent comme des compléments pour aider les particuliers à financer leurs projets.
- rachat de crédits : pour les emprunteurs qui ont déjà des crédits en cours, contactez un conseiller pour renégocier un prêt immobilier à la Banque Fortis en procédant à un regroupement de crédits.
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En quoi la localisation influence-t-elle votre taux immobilier à la Banque Fortis ?
Il est possible que le taux de crédit à la Banque Fortis varie d’une agence à l’autre en fonction des différences régionales. Dans la mesure où cet organisme exerce essentiellement en Belgique, il est possible que les conditions de crédits varient. La bonne démarche consiste à consulter les avis sur la Banque Fortis pour votre prêt immobilier.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier à la Banque Fortis ?
Peu importe votre situation professionnelle vous devez dûment compléter votre dossier emprunteur pour rassurer au maximum votre conseiller et décrocher le meilleur taux immobilier à la Banque Fortis. Les principaux atouts à valoriser sont :
- des revenus suffisants pour couvrir vos charges ;
- des revenus stables et réguliers ;
- un co-emprunteur en CDI ou fonctionnaire ;
- un apport personnel représentant au moins 10 % de l’opération.
Conseils Empruntis
Contrairement à ce que beaucoup d’emprunteurs pensent, le taux immobilier n’est pas le principal critère pour comparer les offres. En effet, vous devez intégrer le coût de l’emprunt (intérêts, garantie et frais) et le coût de l’assurance emprunteur pour obtenir votre TAEG (Taux Annuel Effectif Global). C’est cette donnée qui représente la totalité des frais engendrés par le crédit.
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