⏱L'essentiel en quelques mots
Le crédit global immobilier est une variante du prêt relais. Il est destiné à financer un bien immobilier entre la vente du logement actuel et l’achat du nouveau. Il est remboursable pour la partie relais avec le fruit de la vente, sans indemnités de remboursement anticipé. Comment fonctionne ce type de prêt ?
Sommaire
Comment fonctionne le crédit global immobilier ?
Le crédit global immobilier est un prêt immobilier qui sert à financer un bien dont le montant de la transaction est plus élevé que celui du bien à vendre. C’est un prêt unique avec des mensualités constantes. Sa particularité est de pouvoir rembourser par anticipation une partie du capital au moment de la vente du bien, sans avoir à verser d’indemnités. Le capital restant dû quant à lui s’amortit sur le long terme.
Son taux peut être fixe ou variable selon les contrats de prêt. La durée maximale est de 20 ans. L’emprunteur peut choisir de le rembourser mensuellement ou trimestriellement. À l’inverse, le prêt relais sec est remboursable intégralement dans un délai de deux ans au maximum. Cette formule est le plus souvent adoptée pour financer un bien moins coûteux que le logement mis en vente.
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Exemple de crédit global immobilier
Voici une simulation de crédit global immobilier effectuée pour un propriétaire de 35 ans, avec un prêt relais ou un palier de deux ans.
Pour un prêt de 300 000 euros sur 15 ans avec un remboursement relais anticipé de 150 112 euros et un taux fixe de 2%, l’emprunteur remboursera 24 mensualités de 115,25 euros + 1 de 150 112 euros.
Au terme de cette franchise, il remboursera 156 mensualités de 1 204,73 euros. Le coût total du crédit est de 44 745,88 euros.
Durant le palier, le souscripteur ne sera pas gêné pour rembourser éventuellement un prêt en cours sur son ancien logement. Les mensualités sont choisies en fonction du profil de l’emprunteur.
Quels sont les avantages du crédit global immobilier ?
- L’avantage principal est de pouvoir changer de logement rapidement, soit à l’occasion d’une mutation professionnelle, soit pour être réactif dans une zone où le marché immobilier est tendu.
- Ce crédit permet de financer totalement la transaction.
- Les échéances sont adaptées au taux d’endettement de l’emprunteur.
- L’emprunteur peut moduler ou reporter des échéances avec l’accord de la banque pour faire face à des problèmes financiers ponctuels.
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