Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux

À partir de 0,53 % sur 15 ans*
  1. Accueil
  2. Pret immobilier
  3. Guide du credit immobilier
  4. Pret PAS
  5. Inconvenients pret PAS

Quels sont les inconvénients du prêt PAS ?

Inconvenients pret PAS
Quels sont les inconvénients du prêt PAS ?

Le prêt PAS ou Prêt d’Accession Sociale peut être demandé à n’importe quelle banque ou organisme de prêt. Il a de nombreux avantages, mais le prêt PAS a aussi quelques inconvénients. L’acquisition nécessite une hypothèque et la location du logement est soumise à quelques contraintes. Zoom sur les inconvénients du prêt PAS.

Qu’est-ce que le PAS (Prêt d’Accession Sociale) ?

Ce dispositif de prêt aidé mis en place par l’État permet l’accession à la propriété aux ménages qui ne dépassent pas un certain plafond de ressources. Cela permet d’acquérir sa résidence principale à 100% grâce au financement. Mais attention, le PAS peut également présenter des inconvénients. Par exemple le prêt PAS ne finance pas les frais de notaire, qu’il faut donc prévoir par ailleurs.

Profitez du meilleur taux en quelques clics !

à partir de 0,53%* sur 15 ans

Comparateur pret immobilier

La location du logement acheté avec un prêt PAS, quels inconvénients ?

Le Prêt d’Accession Sociale, pour être obtenu, nécessite de répondre à certains critères parmi lesquels celui de vivre dans le logement acheté. Dans cette logique, la location du bien est impossible pendant les six années qui suivent le versement du prêt PAS. Cependant, cette impossibilité de louer pendant les 6 années qui suivent la souscription s’annule dans certains cas bien précis :

Cependant, si vous remplissez une des conditions ci-dessus, vous devez respecter de nouvelles conditions pour louer comme notamment un plafonnement des loyers. Autant de contraintes à prendre en compte avant de vous lancer dans votre projet.

Les frais de mainlevée au moment de lever l’hypothèque

Lors de la souscription à un prêt PAS, vous avez l’obligation de garantir à l’État que vous rembourserez. La garantie est obligatoirement une garantie « réelle », c’est-à-dire une hypothèque. Il n’est en effet pas possible de souscrire une caution. Même si des tarifs préférentiels sont appliqués pour les prêts conventionnés (exonération de la taxe de publicité foncière et émoluments de notaire réduits), si vous souhaitez vendre votre bien, l’hypothèque doit être levée. Il faut donc compter avec des frais de mainlevée, qui s'élèvent entre 0,5 et 1 % du montant du prêt.

 

La suite sur notre page dédiée aux avantages du prêt PAS.

Profitez du meilleur taux en quelques clics !

à partir de 0,53%* sur 15 ans

Prêt PAS

Pour vous aider