⏱L'essentiel en quelques mots
Lorsqu’on vend un bien immobilier ou qu’on souhaite le proposer à la location, il est nécessaire de procéder à quelques vérifications. Afin de garantir la parfaite information de l’acheteur ou du futur locataire, la loi impose au propriétaire de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Voici ce qu’il faut savoir quant au prix d’un diagnostic immobilier :
- le prix d’un diagnostic immobilier est fixé librement par le diagnostiqueur, mais il varie selon plusieurs critères ;
- un diagnostic immobilier coûte en moyenne entre 90 et 200 €, ce tarif diffère selon le type de diagnostic ;
- pour obtenir le meilleur tarif, il est conseillé de comparer les prix au préalable en demandant plusieurs devis ;
- ne vous y prenez pas au dernier moment, car les diagnostics immobiliers doivent être présentés au potentiel acquéreur ou locataire avant la signature du compromis ou du bail ;
- souscrire à un dossier de diagnostics techniques immobiliers (DDT) rassemblant plusieurs diagnostics immobiliers permet de diminuer le prix jusqu’à 50%.

Sommaire
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le prix des diagnostics immobiliers varie en fonction de différents critères, à savoir :
- la surface du bien ;
- sa localisation ;
- et la nature des diagnostics souhaités.
Voici un récapitulatif des prix moyens pour chaque type de diagnostic immobilier en fonction de la taille du bien.
Type de diagnostic immobilier |
Prix moyen pour un studio |
Prix moyen pour un appartement / une maison 3-4 pièces |
Prix moyen pour un appartement / une maison 5-6 pièces |
---|---|---|---|
DPE |
100 |
120-150 |
220-250 |
Amiante |
90 |
120-150 |
250-300 |
Plomb |
90 |
120-150 |
250-300 |
Gaz |
100 |
120-150 |
180-200 |
Electricité |
150 |
160-200 |
220-250 |
Risques et pollution (ERP) |
30 |
30-40 |
40-50 |
Termites |
100 |
140-150 |
180-200 |
Mérules |
200 |
250-300 |
320-400 |
Loi Carrez |
40 |
100-120 |
180-250 |
Assainissement |
100 |
110-120 |
130-150 |
Bon à savoir
Le diagnostic de l’assainissement individuel est effectué par le service public d’assainissement non collectif de votre commune.
Les 5 critères qui déterminent le prix d’un diagnostic immobilier
Pour vendre ou louer un logement, le propriétaire doit produire certains diagnostics immobiliers. Il s’agit notamment des diagnostics de :
- performance énergétique (DPE) ;
- présence d’amiante ;
- présence de plomb ;
- installations de gaz et d’électricité si elles ont plus de 15 ans ;
- état des risques et pollutions (ERP) ;
- surface loi Carrez ;
- présence de termites ou de mérules selon les zones géographiques ;
- assainissement non collectif le cas échéant.
Les diagnostics immobiliers obligatoires ont un coût variable, compris entre 90 et 200 € pièce. Chaque diagnostiqueur immobilier est libre de fixer ses tarifs, mais ceux-ci sont généralement calculés en fonction de cinq critères :
- la surface du bien concerné (plus elle est importante, plus le coût est élevé) ;
- l’année de construction du bien ;
- la zone géographique du logement ;
- le type de bien (appartement, maison, copropriété…) ;
- l’expérience et la réputation du diagnostiqueur.
Diagnostic immobilier pas cher : 4 conseils pour avoir le meilleur tarif
La réalisation des diagnostics immobiliers représente un coût qu’il faut anticiper lorsqu’on veut vendre ou louer son logement. Le paiement de ces diagnostics est à la charge du propriétaire.
Pour payer moins cher vos diagnostics, voici 4 conseils.
1.Comparer les prix sur Internet
Les prix étant fixés librement par les diagnostiqueurs, pour trouver un diagnostic immobilier pas cher, n’hésitez pas à comparer les tarifs en faisant des recherches sur Internet. En fonction de la taille de votre logement et de la zone géographique, il est facile de savoir à quel prix moyen vous devez vous attendre à payer votre diagnostic immobilier.
Bon à savoir
A l’instar des simulations de prêt immobilier, vous pouvez réaliser des estimations de diagnostics immobiliers en ligne.
2.Ne vous y prenez pas à la dernière minute
Les diagnostiqueurs ont souvent des plannings bien remplis et une intervention en urgence vous sera facturée plus cher. Dès que la vente ou la mise en location se profile, prenez vos rendez-vous pour les diagnostics afin de les avoir en temps et en heure. Concrètement, cela signifie que :
- l’acheteur doit en avoir connaissance avant de signer son compromis de vente et de souscrire son crédit immobilier ;
- et le locataire avant de signer son bail de location.
Contrôlez également la durée de validité des diagnostics : certains sont à refaire régulièrement, tous les 6 mois, 3 ans ou 10 ans, d’autres ont une validité illimitée.
3.Demander plusieurs devis
Demandez plusieurs devis auprès de différentes entreprises de diagnostics immobiliers et vérifiez les prestations proposées. Les tarifs des diagnostiqueurs varient aussi en fonction de leurs charges fixes, de leur emplacement et de leur notoriété.
4.Choisissez le pack de diagnostics immobiliers
La plupart des diagnostiqueurs immobiliers proposent des forfaits ou des packs rassemblant plusieurs diagnostics (entre quatre et sept). L’avantage de ces packs, aussi appelées des dossiers de diagnostics techniques immobiliers (DDT), est d’économiser les frais de déplacement du technicien et d’optimiser son temps d’intervention. Ainsi, le tarif d’un diagnostic immobilier complet peut coûter jusqu’à 50 % moins cher que l’ensemble des diagnostics pris individuellement. Le prix d’un pack de diagnostics immobiliers se situe entre 300 et 700 €.
À qui faire appel pour un diagnostic immobilier à un prix correct ?
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver un diagnostiqueur immobilier à un prix compétitif, tout en garantissant une qualité de service optimale.
Vérifiez la certification et les qualifications du diagnostiqueur
Pour simplifier votre recherche, consultez l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés disponible en ligne, géré par le ministère de la Transition écologique. Cet annuaire vous permet de trouver des professionnels qualifiés dans votre région.
Avant de contacter un professionnel, assurez-vous que sa certification est toujours en cours de validité. En effet, les diagnostiqueurs sont tenus d'obtenir une certification pour chaque type de diagnostic qu'ils réalisent (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, etc.). Ces certifications doivent être renouvelées tous les cinq ans, et sont délivrées par des organismes accrédités par le COFRAC (Comité français d'accréditation).
Si vous passez par une agence immobilière, vérifiez si la réalisation des diagnostics est incluse dans leurs services, ce qui pourrait vous faire économiser du temps et de l'argent.
Renseignez-vous sur la méthodologie et les équipements utilisés
Un bon diagnostiqueur immobilier utilise des équipements modernes et des méthodologies fiables pour garantir la précision de ses évaluations. Renseignez-vous auprès de votre prestataire pour savoir de quelle technologie il se sert, et assurez-vous qu'elle soit à la pointe pour éviter toute erreur dans les résultats.
Demander des garanties et vérifier les assurances
Le diagnostiqueur immobilier est tenu de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette couverture est essentielle pour vous protéger en cas d'erreur de diagnostic. Avant de signer le devis ou de commencer l'intervention, demandez cette attestation. Enfin, n'hésitez pas à consulter les avis déposés en ligne par d'autres clients.
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