Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

Combien de temps s’écoule entre la première visite et la remise des clés ?

Lors d’un achat immobilier, il s’écoule en règle générale entre trois et cinq mois entre la première visite et la remise des clés. En effet, ce délai est nécessaire :

• pour effectuer toutes les démarches et formalités (émission de l’offre d’achat, signature du compromis de vente, demande de crédit bancaire et d’assurance emprunteur…) ;
• pour réunir les documents officiels en vue de la signature de vente, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• pour réaliser le déménagement du bien à acquérir.

En réalité, la durée de cette période va dépendre en grande partie de vos critères d'achat immobilier et de votre préparation au projet. Il est possible que les recherches du bien idéal prennent beaucoup de temps, en raison du marché immobilier, d’attentes particulières ou d’indécision. Vous pouvez ainsi décider d’un achat de maison ou d’appartement, commencer à visiter des biens et vous rendre compte que :

• les logements en vente ne correspondent pas à vos envies ;
• vous ne savez pas vraiment ce que vous recherchez ;
• l'enveloppe budgétaire prévue est inadaptée.

Cela peut parfois vous contraindre à revoir vos critères, à élargir le périmètre géographique de recherches ou à étudier de nouveau vos capacités financières. Il peut ainsi arriver que les visites de biens s’étalent sur plusieurs mois.

Achat immobilier : quels sont les délais pour chaque étape ?

L’analyse du budget

Faire le point sur votre budget est indispensable lors d’un achat d’appartement ou de maison pour savoir quelles annonces cibler et quels biens visiter.

Il faut notamment tenir compte de :

• l’ensemble de vos revenus et de vos charges ;
• vos économies (qui vont participer à l’apport personnel exigé par les banques lors de la souscription d’un emprunt) ;
• votre patrimoine (si vous comptez vendre un bien pour en acheter un nouveau).

Vous pouvez vous aider pour cela de nos outils de simulation disponibles en ligne. Ils vous permettent de calculer votre capacité d’emprunt pour un prêt immobilier, ce qui vous permet d’avoir une idée de l’enveloppe budgétaire nécessaire à votre projet d’acquisition.

Notez également que l’opération immobilière comprend différentes dépenses en plus du prix du bien proprement parlé, comme les frais de notaire et les frais d’agence.

Les visites immobilières

Une fois que vous avez défini un budget et déterminé vos critères de recherches (surface, nombre de chambres, avec ou sans travaux, etc.), vous pouvez entamer la séquence des visites immobilières.

Cette étape peut prendre quelques jours comme en plusieurs mois. La durée dépendra avant tout de vos ambitions en termes de critères et de la situation du marché dans la zone ciblée. D’une façon générale, les recherches se déroulent sur une période allant jusqu’à trois mois.

Le délai de l’offre d’achat

Vous avez déniché la maison ou l’appartement qui vous convient ? Vous pouvez faire une offre d’achat au prix de vente ou tenter de le négocier à la baisse. Si vous êtes sûr de vous, vous pouvez alors formuler rapidement votre proposition.

Si l’offre d’achat correspond au prix demandé, le vendeur est tenu de l’accepter. Si la proposition est à un prix inférieur, il peut :

• attendre un certain délai pour prendre sa décision ;
• faire une contre-proposition ;
• refuser votre offre d’achat.

La signature du compromis de vente

Maintenant que le vendeur a accepté votre offre d’achat, la volonté de réaliser la transaction peut être formalisée par la signature d’un compromis de vente, soit devant un notaire, soit par le biais de l’agent immobilier. Cet avant-contrat engage officiellement les deux parties.

Généralement, deux à trois semaines s’écoulent entre les signatures de l’offre d’achat et de la promesse de vente. Un délai de rétractation de dix jours suit le jour de la signature du compromis, période durant laquelle l’acheteur a le droit de renoncer au bien.

La recherche du prêt immobilier

Vous pouvez désormais démarcher les établissements bancaires ou faire appel à un courtier afin d’obtenir des propositions de financement. Différents documents vous seront demandés à chaque fois, tels que le compromis de vente, vos bulletins de paie et vos avis d’imposition.

Cette étape peut s’avérer encore une fois plus ou moins longue selon le projet et les profils des candidats à l’emprunt. La banque qui accepte de financer votre projet vous remet alors un accord de principe. Il vous faudra aussi souscrire une assurance de prêt. Sans cette protection, les organismes financiers ne vous accorderont jamais d’emprunt immobilier.

La signature de l’offre de prêt

Quand la banque dispose de tous les éléments, elle vous adresse par courrier une offre de prêt, que vous devez ensuite signer et renvoyer après le délai de réflexion obligatoire de dix jours calendaires. Dès lors, vous pouvez fixer un rendez-vous chez le notaire pour la signature de l’acte authentique.

La signature chez le notaire et la remise des clés

C’est le jour J ! Plus ou moins trois mois sont passés entre l’offre d’achat et la date de signature chez le notaire. Une fois l’ensemble des documents entérinés, le vendeur vous remet les clés de votre nouveau bien.

Le déménagement

Le logement est désormais à vous. Vous pouvez y emménager, entreprendre des travaux de rénovation ou le mettre en location comme vous le souhaitez.

Le délai pour un achat de maison entre la première visite du bien et la remise des clés court sur trois à quatre mois. Il peut bien entendu s’allonger pour de multiples raisons (manque d’un document, difficulté à obtenir un prêt, agenda du notaire surchargé, etc.).

Quels sont les délais pour un achat comptant ?

Les délais pour un achat immobilier au comptant sont réduits d’environ un mois. L’acquéreur n’a en effet dans ce cas pas à réaliser toutes les démarches auprès des organismes bancaires.

Les délais pour un achat immobilier en bref

Combien de temps pour acheter une maison ou un appartement ? Voici les étapes et le temps nécessaires :

• un à trois mois pour les visites immobilières ;
• quelques jours pour l’acceptation de l’offre d’achat ;
• deux à trois semaines pour la signature du compromis de vente ;
• un à deux mois pour l’accord de principe de la banque et l’assurance de prêt ;
• au moins dix jours pour la signature de l’offre de prêt ;
• une semaine pour le déblocage des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire.