⏱L'essentiel en quelques mots
Vous avez un projet immobilier que vous désirez financer grâce à un crédit bancaire ? Faites appel à un courtier immobilier pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir les meilleures conditions d’emprunt ! Empruntis vous explique comment dénicher le meilleur courtier immobilier.
- Comparez les prestations de courtage immobilier en vous basant sur des critères comme l’expérience, la réputation, la connaissance immobilière, la qualité des services et de l’accompagnement, la réactivité ou encore la disponibilité.
- Passer par un courtier immobilier permet d’augmenter ses chances d’obtenir un crédit, rapidement et aux meilleures conditions.
- Pour trouver le meilleur courtier immobilier, prenez le temps de lire les avis clients, de vérifier qu’il est bien immatriculé à l’ORIAS ou encore d’analyser son réseau de partenaires.
Sommaire
Quels critères pour choisir le meilleur courtier ?
L’expérience et la réputation du courtier
Le courtage immobilier est un secteur concurrentiel : privilégiez des acteurs qui se sont positionnés sur ce marché depuis longtemps et qui possèdent un nombre d’années d’expérience considérable comme Empruntis par exemple qui a été créée en 2000. Ici, l’expérience est clé puisqu’elle est souvent synonyme d’un réseau de partenaires étendu et qualitatif, mais aussi d’une capacité de négociation plus affirmée. Là aussi Empruntis se différencie des autres acteurs puisqu’elle compte plusieurs partenaires de confiance.
La connaissance du marché immobilier
Votre courtier immobilier doit parfaitement maîtriser le secteur immobilier qui vous intéresse, mais aussi le type de propriété que vous désirez acheter. En effet, on ne propose pas un dossier de prêt de la même manière pour acheter une résidence principale à Marseille ou pour faire de l’investissement locatif à Paris ! Le meilleur courtier immobilier sera celui qui saura naviguer au gré des particularités de chaque projet et de chaque marché.
Les services offerts par le courtier immobilier
Pour trouver le meilleur courtier immobilier, étudiez bien les services rendus par chacun. En effet, chaque société de courtage fonctionne selon une manière qui lui est propre. Prix, attestation de financement, qualité du réseau de partenaires, services complémentaires : le niveau de service doit être complet et surtout convenir à vos attentes. La disponibilité et la réactivité du courtier ne doivent également pas être négligées !
Empruntis coche tous les critères. Votre courtier spécialisé vous accompagne tout au long de votre projet et reste disponible si vous avez la moindre question. Réactif et proactif, votre courtier étudie votre projet et vous délivre une attestation de financement (Pass Crédit) qui prouve votre solvabilité et qui permet d’appuyer votre recherche de bien immobilier.
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3 questions à se poser avant de choisir le meilleur courtier
Courtier physique ou en ligne ?
Pour plus de facilité, il est possible de faire appel à un courtier en ligne. Vous réalisez votre demande directement sur Internet, ce qui simplifie les démarches. Tous les documents et justificatifs doivent ensuite être déposés sur votre espace personnel dédié, ce qui fait gagner un temps précieux. Et ce traitement à distance, n’empêche pas votre courtier immobilier en ligne de continuer de vous accompagner de la recherche de prêt, jusqu’à la signature de l’acte de vente authentique. Empruntis vous p
Il existe également la méthode classique (en agence ou par téléphone) qui convient essentiellement aux personnes qui souhaitent rencontrer physiquement leur courtier. Rencontrer personnellement son courtier peut répondre à un besoin de réassurance. À savoir toutefois que les tarifs sont généralement plus élevés par rapport au courtier en ligne puisqu’il y a des charges liées au réseau d'agences physiques.
Empruntis fait partie des courtiers qui proposent un accompagnement physique ou à distance pour s’adapter aux besoins des emprunteurs. Votre courtier étudie votre dossier avec sérieux et professionnalisme et vous délivre un Pass Crédit (attestation de financement) qui prouve votre solvabilité au vendeur. Cela augmente ainsi vos chances de décrocher la vente.
Quels sont les prix des courtiers immobiliers sur le marché ?
Il ne s’agit pas seulement de trouver le meilleur courtier immobilier, mais aussi le meilleur dans votre budget. Pour commencer, les courtiers sont rémunérés au succès : vous réglez leurs honoraires uniquement si vous acceptez l’offre de crédit négociée. Ensuite, les frais de courtage varient selon les organismes et selon que vous choisissiez de passer par un courtier en ligne ou un courtier en agence.
Quels sont les avis clients ?
Sur Trustpilot ou Google Business Profile, vous pouvez aisément consulter les avis des internautes. Il vous suffit pour cela de taper le nom de votre courtier et de lire les témoignages des anciens clients. Des avis positifs sont forcément de bon augure, mais quelques avis négatifs ne sont pas forcément mauvais signe pour autant : par exemple, c’est signe d’intérêt et d’un service client de qualité si le courtier a pris le temps d’y répondre et de proposer une alternative pour satisfaire le client mécontent.
Empruntis par exemple a une note de 4,8 sur 5 sur TrustPilot avec près de 12 000 avis comptabilisés en avril 2023.
Les erreurs à éviter lors du choix d’un courtier immobilier
Choisir le courtier le plus cher
Certes, bénéficier de l’accompagnement d’un expert en crédit immobilier a un prix. Mais les frais de courtage ne représentent pas un critère objectif pour évaluer la qualité du service et l’expertise du professionnel. Par exemple, avec un courtier en ligne, vous économisez sur les frais de courtage puisque le traitement à distance engendre moins de coûts de structure. Et pourtant, le courtier en ligne saura parfaitement vous accompagner dans la réussite de votre projet. Avec Empruntis, vous avez l’assurance de profiter de l’expérience d’un groupe qui propose à la fois un accompagnement en ligne et d’un accompagnement en agence.
Ne pas se renseigner sur les avis clients
Ensuite, pour déterminer quel courtier immobilier choisir, vous devez impérativement prendre le temps de vous renseigner sur son travail en recherchant et en consultant des avis clients.
Ne pas connaître ses modalités
Avant de signer un mandat avec un courtier immobilier, prenez le temps de lui poser toutes vos questions notamment concernant le montant de sa rémunération ou encore sa méthode de recherche de financement.
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Bon à savoir
La signature du mandat signifie que vous autorisez le courtier à réaliser des démarches en votre nom. Toutefois, cela ne vous engage pas : vous pouvez changer de courtier pendant votre recherche de financement si vous n’êtes pas satisfait.
Comment savoir si un courtier immobilier est bon ?
Il est immatriculé au registre de l’ORIAS
Comment trouver un courtier immobilier fiable et compétent ? Pour commencer, vous devez choisir un professionnel immatriculé auprès de l’ORIAS (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance). C’est indispensable pour exercer une activité de courtage.
Autre gage de sérieux et de fiabilité : un courtier agréé doit posséder une attestation de diplôme de niveau 1 d’intermédiaire en opérations de banque et solutions de paiement (IOBSP).
Il a des avis clients positifs
Dénichez le meilleur courtier immobilier en consultant les anciens avis clients pour vous faire une idée sur la qualité de son accompagnement, ses résultats ainsi que sa fiabilité. Des retours très positifs et de belles recommandations prouvent souvent que vous pouvez faire confiance à ce professionnel ou cette entreprise de courtage.
Il a un réseau de partenaires solide
Quant à savoir quel courtier immobilier choisir, optez pour un intermédiaire qui dispose d’un large réseau de partenaires agréés, comme les banques et les assurances. C’est grâce à son réseau qu’il pourra vous aider à concrétiser votre projet. Il met en concurrence les offres et négocie la meilleure d’entre elles. Taux d’intérêt préférentiel, suppression d’indemnités de remboursement anticipé ou de frais de dossier, différé de paiement : ce sont autant d’avantages qu’il peut vous obtenir !
Il vous a été conseillé par un proche de confiance
Pour trouver un courtier immobilier compétent, rien ne vaut le bouche-à-oreille. Si un membre de votre famille, un collègue ou un ami a eu une bonne expérience avec un courtier, vous pouvez faire appel au même professionnel. De plus, vos proches connaissent votre projet mieux que quiconque et sauront vous conseiller au mieux !
Il vous donne les détails de votre collaboration
Le meilleur courtier immobilier, c’est un courtier transparent. Il mentionne clairement le montant des frais de courtage, les établissements bancaires partenaires et leurs coordonnées, les éventuels conflits d’intérêts, la rémunération de la banque partenaire qu’il percevra, etc. Si vous avez l’impression qu’il vous cache des informations, faites appel à quelqu’un d’autre.
Il prend le temps d’analyser et de suivre votre dossier
Un courtier immobilier prendra toujours le temps d’analyser en détail et en profondeur votre projet et votre profil emprunteur pour vous dénicher le meilleur crédit immobilier. Il offre une écoute proactive et attentive, répond à vos questions, trouve des solutions, et vous explique ce que vous ne comprenez pas. Il délivre un suivi personnalisé et défend votre dossier pour obtenir une offre qui répond à toutes vos attentes. Il suit ensuite votre dossier jusqu’à l’obtention des fonds et la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire.
Il est réactif
Enfin, dans la mesure où vous êtes parfois soumis à un délai donné pour trouver un financement (par exemple après avoir signé un compromis de vente), il faut également choisir un courtier qui soit réactif ! Il doit mettre en action son réseau rapidement et répondre à vos demandes dans les moindres délais afin d’accélérer au maximum le processus et vous aider à concrétiser votre projet d’acquisition immobilière.
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