Quel loyer pour un revenu de 1 900 € ?

Quel loyer est adapté à un salaire de 1 900 € ?

Un loyer de 633 € maximum est adapté à un salaire de 1 900 €, si l’on applique la règle des 33 %.

Cette méthode de calcul permet de répondre facilement à la question “quel loyer pour quel salaire”. Elle indique que le loyer hors charges doit équivaloir au maximum à 33 % des ressources, soit un tiers.

Cette règle est utilisée par les bailleurs pour sélectionner les dossiers des candidats. Elle aide aussi les locataires dans leurs recherches immobilières, en leur permettant de cibler un loyer ajusté à leurs revenus.

L’importance du prix du loyer avec un salaire de 1 900 €

Définir le montant du loyer que vous pouvez assumer avec un salaire de 1 900 € est important pour de nombreuses raisons.

Faciliter les recherches immobilières

En sachant le montant maximal à consacrer à votre loyer, vous identifiez plus facilement les logements, où votre dossier est susceptible de passer. Vous gagnez du temps dans vos recherches et vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir l’accord du propriétaire.

Assumer la charge mensuelle et éviter les impayés

La règle des 33 % vous permet de vivre avec 1 900 € par mois sans vous restreindre, de structurer votre budget et de déterminer un loyer que vous pouvez prendre en charge mensuellement sans risques les impayés. Cette méthode vous permet aussi de conserver un reste-à-vivre suffisant pour honorer les autres dépenses fixes ou personnelles.

Limiter le taux d’endettement

Le taux d’endettement correspond à la part de votre salaire que vous consacrez au paiement des charges fixes (loyer, prêt à la consommation, prêt immobilier…). Il permet d’évaluer votre capacité de remboursement.

Pour les établissements financiers, le taux d’endettement est un indicateur important lors des demandes de crédit à la consommation ou immobilier. Le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) demande aux banques de ne pas dépasser un taux d’effort de 35 % pour la validation des offres de prêts.

En ajustant votre loyer à vos revenus avec la règle des 33 %, vous modérez votre taux d’endettement. Si vous avez souscrit des crédits ou si vous réglez des charges fixes impondérables (pension alimentaire par exemple), il vous faut bien entendu moduler les calculs en fonction de votre situation.

Comment déterminer si le loyer est abordable pour un revenu de 1 900 € ?

Vous avez repéré des biens qui entrent dans votre enveloppe budgétaire. Pour savoir si le loyer est abordable pour votre salaire de 1 900 €, il convient de bien étudier l’annonce immobilière et de demander des précisions à l’agent ou au propriétaire.

Comprendre ce qui est inclus dans le loyer

En effet, différentes formules peuvent se présenter à vous :

• un loyer hors charges (il vous faudra alors payer de façon individuelle l’électricité, le chauffage, la taxe des ordures ménagères…) ;
• un loyer charges comprises (qui peuvent inclure l’entretien des espaces communs et de l’extérieur, le chauffage, l’électricité, l’eau et le gardiennage) ;
• un loyer avec des charges en supplément (généralement pour le chauffage, l’électricité et l’eau).

N’hésitez pas à vous renseigner précisément sur les charges comprises dans le loyer ou en supplément pour déterminer si ce logement est adapté à vos revenus. Si le loyer est hors charges, demandez aussi quelles sont les dépenses ponctuelles à prévoir (taxe des ordures ménagères par exemple).

Bien évaluer la valeur énergétique du logement

D’autres éléments, qui peuvent faire varier fortement les charges liées au logement, sont à prendre en considération lors de vos recherches locatives. C’est le cas des dépenses énergétiques et plus particulièrement du chauffage (premier poste de dépense des ménages).

Prenons deux exemples concrets pour un loyer de 600 € (ajusté à votre salaire de 1 900 €).

• Cas n°1 : vos factures énergétiques mensuelles s’élèvent en moyenne à 150 €. Vous consacrez 750 € à votre logement, soit 39,5 % de votre salaire.
• Cas n°2 : vos factures d’énergie atteignent en moyenne 90 € par mois. Vous payez 690 € pour votre logement, soit 36 % de votre salaire.

• L’écart de 60 € par mois, qui peut paraître insignifiant de prime abord, peut faire une grande différence dans un budget (plus de loisirs ou d’épargne). Il correspond sur une année à une économie de 720 €.

L’étiquette énergie obligatoire depuis 2011 dans l’affichage des annonces immobilières vous présente la performance énergétique du bien. Cela vous donne un indicateur intéressant. Cependant, n’hésitez pas à poser des questions sur l’isolation en place (récente ou non), sur le système de chauffage (électricité, gaz, fioul…) et sur les ouvertures (simple, double ou triple vitrage). Peut-être que le propriétaire est en mesure de vous fournir d’anciennes factures ou des estimatifs précis de consommation d’énergie.

Quelles sont les options de logement pour un budget de 1 900 euros ?

Vous ne parvenez pas à trouver un bien intéressant avec un loyer de 633 € maximum pour votre salaire de 1 900 € ? Vous aimeriez optimiser votre budget et réduire la part consacrée au logement ? Les offres immobilières accessibles dans le secteur géographique recherché sont toutes supérieures à votre loyer maximum ? D’autres solutions sont envisageables.

Faire de la colocation

Vous pouvez opter pour la colocation et partager un logement à plusieurs. Les offres sont plus nombreuses dans les grandes villes (Paris, Bordeaux, Lyon…).

Louer un logement étudiant

Vous êtes étudiant en doctorat ? Vous pouvez faire une demande de logement dans une résidence universitaire pour bénéficier d’un loyer plus faible que sur le marché immobilier classique.

Penser à la colocation intergénérationnelle

Dans une colocation intergénérationnelle, une personne âgée met à la disposition d’un étudiant, d’un apprenti ou d’un jeune travailleur une chambre contre un service ou un loyer bas. Le senior peut par exemple demander en contrepartie une présence en soirée 6j/7, une aide pour les courses ou les repas…

Faire une demande de logement social

Vous pouvez déposer un dossier auprès d’un ou plusieurs bailleurs sociaux pour obtenir un logement au loyer modéré. Les listes d’attente sont malheureusement parfois longues.

Demander des aides aux logements

Enfin, vous pouvez vous renseigner sur les allocations logement accessibles pour diminuer la part dédiée au loyer.

Il en existe trois :

• l’Aide personnalisée au logement (APL) pour les locations neuves ou anciennes qui font l’objet d’une convention entre l’État et le propriétaire ;
• l’Allocation de logement familial (ALF) pour les locataires ne pouvant pas bénéficier de l’APL ;
• l’Allocation de logement social (ALS) pour ceux qui ne peuvent toucher ni l’APL, ni l’ALF.

Elles s’adressent donc à des publics différents. Leur montant varie selon le lieu de résidence, ainsi que la composition et les revenus du foyer.

Comment négocier le loyer avec les propriétaires ?

Dans certaines situations, vous pouvez négocier le loyer avec les propriétaires, mais ceux-ci restent libres d’accepter ou non votre proposition.

Vous pouvez tenter de négocier :

• si le bien se situe dans une zone où l’offre est supérieure à la demande (pour ne pas laisser le logement vacant, le propriétaire peut consentir à une baisse de loyer raisonnable) ;
• si le logement affiche une étiquette énergie peu performante (E, F ou G) ;
• si le logement se situe dans un secteur qui pratique l’encadrement des loyers et si le loyer demandé par le propriétaire dépasse le seuil.

Gardez à l’esprit que le propriétaire peut ne pas donner suite à votre demande de négociations. Il peut aussi voir votre démarche assez négativement. Si vous voulez vraiment négocier, prenez le temps de bien préparer vos arguments et éventuellement d’apporter des preuves concrètes (document lié à l’encadrement des loyers, factures d’énergie ou relevé de consommation d'énergie des voisins…). Dans tous les cas, préférez une baisse raisonnable et modérée si vous voulez obtenir l’accord du bailleur et si vous voulez maintenir des relations courtoises avec lui.

Salaire de 1 900 € : nos conseils pour convaincre le futur propriétaire !

Pour rassurer le propriétaire et mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez prendre les devants et lui présenter les points forts de votre dossier.

• Vous pouvez faire appel à un proche (parent par exemple) pour être votre garant. Si vous ne payez pas votre loyer, le propriétaire se retourne contre lui pour couvrir les impayés. Vous pouvez présenter le dernier avis d’imposition de votre garant pour prouver votre bonne foi et la solvabilité de votre parent.
• Vous pouvez demander à Action Logement de se porter garant pour vous. C’est ce qu’on appelle la garantie Visale. Si vous ne réglez pas votre loyer ou bien vos charges, Action Logement paie les sommes à votre place et vous demande ensuite un remboursement. Cette option, gratuite pour le locataire et le propriétaire, est un moyen de rassurer un bailleur. Elle remplace toute autre forme de caution.
• Pensez enfin à réunir tous les documents et justificatifs qui peuvent jouer en votre faveur (une attestation d’un ancien propriétaire, des bulletins de salaire, un avis d’imposition, une simulation d’aides au logement…).