Quel loyer pour un revenu de 1200 € ?
Écrit par : Marion Moisa - Relu par : Jules Stalin
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L'essentiel en quelques mots
Trouver un logement avec un salaire de 1 200 € peut être complexe. Vous vous demandez certainement si vos revenus seront suffisants pour payer chaque mois le loyer ou si vous arriverez à trouver un logement à un prix adapté. Tous les locataires se posent la question « quel loyer pour quel salaire ? ». Connaissez-vous le montant du loyer que vous pouvez assumer ? Empruntis vous explique comment le calculer et vous donne quelques astuces pour trouver un logement au meilleur prix !
- Pour un revenu de 1 200 €, il est conseillé de choisir un logement dont le loyer ne dépasse pas 396 €.
- La pertinence d’un loyer doit s’apprécier au regard des charges du logement (incluses ou non, montant prévisionnel, etc.).
- Il est possible de trouver des loyers adaptés à vos revenus de 1 200 € en passant par la colocation, les logements sociaux ou les aides étatiques.
Quel loyer est adapté à un salaire de 1 200 € ?
Le loyer maximum pour un salaire de 1 200 € est de 396 €, en principe. En effet, il est admis que le loyer doit représenter un tiers de vos revenus, environ. C’est la règle des 33 %.
Sa formule est la suivante :
Salaire net x 33 % = montant maximum du loyer
Bien sûr, il s’agit d’une notion théorique. Il est possible de tenir compte des spécificités de votre situation personnelle (revenus complémentaires, aide familiale, conjoint, etc.).
Bon à savoir
La plupart des propriétaires utilisent la règle des 33 % pour déterminer si votre dossier de demande de location est financièrement acceptable.
L’importance du prix du loyer avec un salaire de 1 200 €
En trouvant un loyer cohérent par rapport à votre salaire vous permet :
- de limiter vos charges pour conserver un reste à vivre confortable ;
- de conserver un endettement réduit et inférieur à 35 % de vos revenus ;
- de fournir un dossier de locataire sécurisant aux propriétaires pour trouver plus facilement un logement ;
- d’éviter un impayé de loyer si vous n’arrivez pas à faire face tous les mois au montant de votre bail.
La règle des 33 % est intéressante, car elle préserve l’équilibre de votre budget. Elle est surtout essentielle pour les revenus les plus faibles. Pour eux, chaque facture peut aboutir à une situation complexe si son montant est trop important ou si elle est imprévue. Il est donc crucial de garder le contrôle de ces finances à tout moment. Cela passe notamment par le fait de trouver un loyer adapté à ses revenus.
Comment déterminer si le loyer est abordable pour un revenu de 1 200 € ?
Au-delà de la règle des 33 %, certains critères peuvent vous permettre de déterminer si le loyer est approprié pour votre salaire de 1 200 €.
Comprendre ce qui est inclus dans le loyer
Il existe un certain nombre de charges locatives, comme :
- l’entretien des communs ;
- les charges d’ordures ménagères ;
- l’électricité ;
- les frais de chauffage central ;
- l’eau froide et l’eau chaude (lorsqu’elle est produite par une chaudière centrale) ;
- le ménage ;
- le forfait téléphonique ou Internet ;
- etc.
Chaque propriétaire détermine librement ce que comprend son loyer. Par exemple, les loyers d’appartements meublés comprennent généralement le forfait Internet. En effet, ces logements sont conçus pour accueillir des personnes souhaitant s’établir rapidement et temporairement dans une ville.
Regarder les charges englobées dans le loyer et connaître le montant approximatif des charges à votre charge est essentiel pour savoir si le logement entre dans votre budget. Par exemple, il peut être intéressant de choisir un loyer comprenant le chauffage central pour éviter de payer l’électricité de radiateurs privatifs.
Bien évaluer la valeur énergétique du logement
Les performances énergétiques du logement en location vont impacter directement le prix que vous allez débourser pour votre habitation. Une passoire énergétique est un appartement ou une maison mal isolée (mur, huisserie, etc.). Ce type de logement va coûter beaucoup plus cher à chauffer. C’est donc un critère dont vous devez tenir compte pendant vos recherches.
Le type d’énergie utilisée pour le chauffage peut aussi affecter le prix de votre habitation en location. Le fioul, le gaz ou l’électricité n’ont pas tous le même tarif (ni le même impact environnemental). Leur prix peut varier en fonction de la conjoncture géopolitique.
Bon à savoir
Chaque année, le propriétaire peut facturer un rééquilibrage des charges. Il s’agit de vous demander un supplément correspondant à la quantité d’eau ou d’énergie effectivement consommée en un an. Le rééquilibrage de charges doit être prévu dans le contrat de location pour être applicable. Bien sûr, si vous avez consommé moins que les charges mensuelles payées, votre propriétaire doit vous rembourser.
Quelles sont les options de logement pour un budget de 1200 euros ?
Vous cherchez un logement confortable et adapté à votre salaire de 1 200 € ? Dans certaines grandes villes, cela peut s’avérer difficile. Voici quelques astuces pour y arriver.
Faire de la colocation
La colocation permet de partager un grand logement à plusieurs. C’est un des moyens les plus plébiscités pour trouver un logement confortable à moindre coût.
Vous disposez d’une chambre privée et vous pouvez utiliser les pièces communes, cuisine, salon, jardin, etc.
Pour vivre en colocation, il faut être prêt à respecter certaines règles pour le bien de tous. Le ménage peut être réalisé à tour de rôle ou l’accès des visiteurs limité, par exemple.
Louer un logement étudiant
Généralement, les logements étudiants sont des studios de petite superficie. Ce peut être, par exemple, une ancienne chambre de bonne de 15 m2. Ils offrent une solution aux personnes dont les revenus sont faibles.
Il est aussi possible de trouver un logement étudiant à un prix acceptable auprès du CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) ou du foyer des jeunes travailleurs.
Penser à la colocation intergénérationnelle
La colocation intergénérationnelle consiste à louer une chambre dans le logement d’un senior. En échange d’un peu d’aide, le retraité propose un loyer peu élevé.
Cette solution présente de nombreux avantages, parmi lesquels :
- préserver les retraités de l’isolement ;
- permettre aux personnes âgées de recevoir un revenu complémentaire ;
- permettre de trouver des occupants pour des logements souvent grands ;
- rendre plus accessible le logement aux personnes à faibles revenus ;
- améliorer la solidarité intergénérationnelle.
Faire une demande de logement social
Un logement social est construit grâce à l’aide de l’État. En contrepartie, il est soumis à des règles de construction, de gestion ou d’attribution. On parle aussi de logement HLM (Habitation à loyer modéré).
Le montant du loyer est limité pour permettre aux personnes à faibles revenus de trouver plus facilement une habitation.
Pour obtenir un logement social, il est nécessaire de réaliser une demande auprès des organismes gestionnaires. Il faut aussi respecter certains critères, comme un montant de revenus maximum.
Demander des aides aux logements
Si vous ne parvenez pas à trouver un loyer adapté à votre revenu de 1 200 €, vous pouvez demander une aide étatique. Il en existe trois grands types.
- L’aide personnalisée au logement (APL).
- L’allocation de logement familiale (ALF).
- L’allocation de logement social (ALS).
Chaque aide répond à plusieurs critères correspondant aux revenus du demandeur ou du logement loué. Ce dernier doit notamment être décent, c’est-à-dire ne pas présenter de risque pour la sécurité ou la santé du locataire.
Comment négocier le loyer avec les propriétaires ?
Il est tout à fait possible de négocier le loyer d’un logement avec son propriétaire. En effet, il s’agit d’un prix librement fixé par le bailleur. Il sera toutefois plus facile d’y arriver si le logement met du temps à se louer. Si la demande est forte, le propriétaire n’a aucun intérêt à baisser le loyer.
Pour réussir à faire baisser le montant du bail, vous devrez disposer d’arguments convaincants.
- Le logement présente un inconvénient (radiateurs électriques, par exemple).
- La décoration est vieillissante et vous proposez de peindre les murs en échange d’une remise sur le loyer.
- Vous proposez de payer plusieurs loyers en avance.
Salaire de 1 200 € : nos conseils pour convaincre le futur propriétaire !
Avec un salaire de 1 200 €, certains propriétaires peuvent se montrer réticents à vous louer son logement. Vous pouvez rassurer le bailleur en lui prouvant votre sérieux.
- Fournir les quittances de loyer payées dans les temps de votre ancien logement.
- Disposer d’un garant familial.
- Expliquer que vous souhaitez rester plusieurs années.
- Obtenir une garantie visale.
- Souscrire à une caution privée (de votre banque, des sociétés spécialisées comme Unkle…).
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