Maison d'architecte : quelles caractéristiques et quels avantages ?

Qu’est-ce qu’une maison d'architecte ? 

Une maison d’architecte est conçue par un architecte. Elle n’a pas été construite à partir d’un plan modèle fourni par un constructeur. La maison d’architecte s’oppose donc à la maison neuve standard.

Elle est unique et possède une réelle originalité. Cela tient au fait que l’architecte a dessiné son plan en fonction des besoins, des attentes, des envies, du mode de vie et du budget des propriétaires. Il s’agit d’une habitation créée sur mesure. Sur ce type de projet, le professionnel du bâtiment peut laisser parler sa créativité. 

La maison d’architecte désigne souvent des constructions contemporaines. Elle est conçue avec des techniques ou des matériaux innovants. Les contraintes du terrain sont prises en compte pour optimiser le confort d’habitation. La maison s’intègre parfaitement à son environnement. L’architecte optimise les espaces intérieurs et extérieurs. Il propose aussi la mise en valeur de l’architecture extérieure. 

Ce type de construction prend en compte les dernières normes en vigueur et les derniers savoir-faire du métier. Il s’agit souvent d'habitations ayant un faible impact environnemental et proposant une faible consommation d’énergie.

Pourquoi opter pour une maison d'architecte ? 

La maison d’architecte possède de nombreux atouts. 

Tout d’abord, c’est la meilleure solution pour posséder une maison répondant parfaitement à ses besoins. L’architecte prend en compte le profil personnel ou professionnel de ses clients pour concevoir les plans. Il propose toutes les spécificités du bien immobilier.

• Style architectural.
• Aménagement des pièces et des extérieurs.
• Volumes.
• Matériaux utilisés.
• Équipements. 

Ensuite, la maison d’architecte permet de bénéficier d’une habitation de haute qualité. En effet, l’architecte suit le projet du début à la fin. Il veille au respect des principes fixés par les propriétaires au moment de la construction. Il favorise la fonctionnalité et la durabilité du logement. 

Ce type de maison permet aussi de profiter des dernières innovations en matière de construction. L’architecte choisit des équipements et des matériaux premium. Il propose les solutions les plus pertinentes pour limiter les consommations d’énergie. 

La maison d’architecte offre également plus de chances de réaliser une plus-value en cas de revente. La qualité de la construction et leur originalité en font des biens rares et recherchés sur le marché.

Malgré les nombreux avantages de la maison d’architecte, il est important d’évoquer son prix. Il s’agit d’une limite à connaître. Le budget pour faire construire ou acquérir une maison d’architecte est généralement plus élevé que celui d’une maison classique. 

Les étapes de la construction d’une maison d’architecte 

La construction d’une maison d’architecte obéit à des étapes incontournables. 

La première étape consiste à la conception des plans. L’architecte et ses clients se rencontrent plusieurs fois pour échanger sur le projet. Ensuite, l’architecte réalise une première version des plans de la maison. Ces derniers seront amendés en fonction de l’avancement du projet et des retours des clients. Bien souvent, pour commencer la conception de la maison d’architecte, il est nécessaire de trouver un terrain. En effet, l’habitation doit s’intégrer à son environnement. 

La seconde étape consiste à réaliser toutes les démarches administratives. Elle intervient lorsque le projet sur plan est définitif ou quasiment. C’est une condition nécessaire pour obtenir les autorisations requises. La principale demande est celle du permis de construire. Il peut aussi être nécessaire de viabiliser le terrain en le reliant aux réseaux publics (eau, électricité, télécom, etc.). 

La troisième étape est celle de l’ouverture du chantier. L’architecte devient maître d'œuvre. Il embauche et coordonne les artisans. Pour pouvoir passer à cette étape, il faut signer un contrat de construction et de maîtrise d’ouvrage. Pendant tout le chantier, l’architecte assure la direction des travaux. 

La quatrième étape intervient au moment de la réception des travaux. Les propriétaires assistés par l’architecte notifient toutes les malfaçons constatées aux artisans. Les professionnels du bâtiment doivent les corriger. C’est à la date de réception du chantier que commencent à courir les garanties légales ; comme la garantie légale ou la garantie biennale. Le client récupère les clés de la maison d’architecte et peut s’y établir. 

Quel prix pour une maison d’architecte ? 

Il est difficile de donner une fourchette de prix pour une maison d’architecte. En effet, ces projets sont par nature uniques. Il est toutefois possible de citer les différents éléments composant le prix d’une telle construction.

• La complexité du projet : en fonction de l’originalité du projet, de ses volumes ou du terrain sur lequel il est installé, le prix sera différent.
• Le prix des matériaux : les matériaux de construction de haute qualité augmentent le budget de manière conséquente. Il faut noter toutefois que c’est un investissement pertinent sur le long terme, car cela peut augmenter la durabilité de la construction.
• La main d'œuvre : la construction de la maison d’architecte nécessite l’implication de nombreux professionnels du bâtiment. Plus leurs compétences sont rares et plus la main d'œuvre est coûteuse.
• Les finitions : le sol choisi, les peintures ou les menuiseries intérieures (escalier, meuble de cuisine, par exemple) peuvent augmenter le budget.
• Les équipements : le mode de chauffage, les cumulus, la robinetterie, les appareils électroménager ont un impact sur le prix final de la maison d’architecte.
• Les honoraires de l’architecte : il faut compter entre 10 % et 15 % du prix total hors taxe du projet pour faire intervenir un architecte.
• Les frais administratifs : l’obtention d’un permis de construire nécessite le paiement de taxes locales et notamment la taxe archéologique. 

Les différents styles de maison d’architecte 

Il faut différencier deux grands styles architecturaux. 

• La maison d’architecte contemporaine : elle présente un aspect moderne. Son toit est plat. Ses façades sont constituées de grandes surfaces vitrées. Elle est souvent de forme cubique, mais certaines peuvent avoir des formes arrondies. L’acier est souvent associé au verre pour donner un aspect épuré à la maison. 

• La maison d’architecte traditionnelle : elle reprend les codes d’une architecture régionale. Ce peut être, par exemple, l’architecture normande, alsacienne ou provençale. La maison est neuve, mais construite selon des règles esthétiques anciennes. Ses matériaux sont souvent locaux (tuiles de pays, colombages, pierre régionale …). Elle s’intègre non seulement au terrain, mais également à son voisinage. Une maison d’architecte traditionnelle bénéficie d’améliorations par rapport aux maisons anciennes. Elle a de grands volumes et de vastes ouvertures. 

A l’intérieur de ces deux grands types de maisons d’architectes, il existe des sous-types, comme les maisons en bois, les habitations de plain-pied ou les villas écologiques.