Faire une plus-value lors d'une vente grâce à l'isolation de son logement

Augmentation de la valeur immobilière grâce à l’isolation

Pour obtenir une différence avantageuse entre le prix de vente de votre logement et le prix de son acquisition, les travaux de rénovation, et plus particulièrement d’isolation, sont l'investissement le plus intéressant. En effet, plus la performance énergétique de votre bien est importante, plus elle vous assure un minimum de plus-value immobilière.

En effet, en premier lieu, ces travaux vont permettre de diminuer la consommation d’énergie de votre logement. Cette performance est établie par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui évalue votre bien sur une échelle de A à G (A étant la note la plus économe et G la plus énergivore). Vous retrouvez cette notation sur l’étiquette énergétique de votre logement, visible sur toute annonce immobilière. Et, avec ce type de travaux, il est plus facile d’obtenir un A ou un B. Plus concrètement, l’isolation permet de réduire la facture énergétique de près de 30 %, ce qui représente un bel argument de vente.

C’est d’autant plus intéressant qu’un acquéreur immobilier se renseigne très souvent sur les travaux à prévoir. Dans le cas de travaux de rénovation à envisager, il va être beaucoup plus enclin à vouloir négocier le prix. Enfin, sur le marché immobilier, le DPE peut inciter ou décourager l’acheteur de visiter un bien ; et peut également aider à départager deux maisons équivalentes.

Mais ce n’est pas tout. De plus en plus d’acheteurs sont aussi bien intéressés par les économies d’énergie qu’ils peuvent réaliser dès leur emménagement - sans qu’ils n’aient besoin d’engager des travaux d’isolation -, que sensibles à réduire leur impact environnemental. En effet, le DPE ne renseigne pas seulement sur la consommation en énergie du logement, mais également sur ses émissions de gaz à effet de serre.

Enfin, autre avantage et non des moindres, qui dit meilleure isolation dit également meilleur confort.

Les types de travaux d’isolation possibles

Les travaux d’isolation permettent d’éviter au maximum les déperditions énergétiques. Ces déperditions sont des pertes de chaleur ou des infiltrations d’air dues à une mauvaise isolation, ce que rencontrent souvent les maisons datant d’avant 1974.

L’isolation offre un bon retour sur investissement à condition de repérer les travaux les plus importants à réaliser et susceptibles d’augmenter le prix de vente de votre bien. C’est pourquoi il est conseillé de faire réaliser un état des lieux avec différents professionnels. Ils pourront vous indiquer lesquels sont les plus adéquats parmi les suivants :

• isolation des combles ;
• isolation des murs extérieurs et intérieurs ;
• isolation du plancher ;
• changement des fenêtres par du double, voire du triple vitrage ;
• isolation par la toiture extérieure ;
• isolation des ponts thermiques ; etc.

Penchons-nous particulièrement sur les ponts thermiques. Ils représentent les points faibles de l’isolation et se trouvent à la jonction de deux éléments d’une maison mal isolée.

Elles se trouvent principalement :

• aux jonctions entre la toiture et les murs ;
• à la jonction du balcon et du mur ;
• entre le plancher et les murs ;
• entre les murs et les menuiseries des fenêtres ;
• au niveau des points de fixation, chevrons et montants des ossatures ; etc.

Il est donc très important de considérer ces sources de déperdition dans votre projet de travaux au risque de faire baisser la note énergétique de votre logement.

Selon la nature des travaux à réaliser, la qualité des matériaux utilisés ou encore les caractéristiques de votre logement, l’ampleur et le coût des travaux peuvent être plus ou moins conséquents. Aussi, n’hésitez pas à établir plusieurs devis auprès de différentes entreprises. Cela vous permettra également d’estimer quel type d’isolation réaliser.

Les aides financières pour les travaux de rénovation

Pour favoriser la transition énergétique, l’État a mis en place certaine aides et primes à la rénovation pour réduire le coût des travaux des particuliers :

• les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) :
  MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires et copropriétés et qui a remplacé le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE), alors à destination des propriétaires les plus modestes occupant leur résidence principale âgée de plus de 2 ans ;
  et l’aide “Habiter Mieux sérénité” qui s’applique aux travaux permettant un gain énergétique de 25 %.
• l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), qui est attribué sans condition de ressources et disponible jusqu’en 2021. Il finance les travaux améliorant les performances énergétiques du logement principal - celui-ci doit dater d’avant 1990.
• la TVA à 5,5 % pour les équipements d’économie d’énergie ou de production d’énergie renouvelable.
• le Chèque Énergie, qui permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Aucune démarche à effectuer pour l’obtenir : , l’administration fiscale se charge de remettre ce chèque aux bénéficiaires selon leur revenu fiscal et la composition du foyer.
• les aides de l’association Action logement : cette association accorde une subvention et un prêt à 1 % aux sociétés civiles immobilières (SCI) et aux propriétaires occupant un logement localisé dans l’une des communes du programme “Action cœur de ville” pour les travaux améliorant la performance énergétique du logement.
• le « Coup de Pouce Isolation » du dispositif des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), disponible jusqu’au 31 décembre 2021, est financé par les fournisseurs d'énergie et est à destination des particuliers sans condition de ressources, mais selon les revenus. Le montant de cette aide repose sur l’énergie économisée et non sur le coût des travaux.
• les aides des collectivités territoriales : certaines collectivités peuvent aider au financement des travaux d’économie d’énergie ou bien autoriser une exonération de la taxe foncière temporaire, totale ou partielle, sous réserve d’éligibilité (type de travaux, matériaux choisis, économies d’énergie réalisées, ressources, etc.).

Soyez attentif aux conditions permettant de bénéficier de ces aides. L’une d’elles peut être de faire appel à des professionnels Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).