Quel est le meilleur site d'estimation immobilière ?

Les sites en ligne pour une estimation immobilière fiable

Pour se faire une idée de la valeur de l’immobilier dans un secteur donné, le plus simple est de regarder du côté des annonces affichées en vitrine des agences immobilières, tout en prospectant sur différents sites en ligne. Ces derniers vous permettent de comparer différents biens similaires et de déterminer un prix de vente en adéquation avec le marché actuel. Mais pour définir une estimation immobilière fiable, encore faut-il connaître les bonnes plateformes. Parmi les critères de sélection, on peut par exemple mentionner :

• la crédibilité et la pertinence des informations ;
• l’actualisation des données immobilières (prix au m², etc.) ;
• la qualité et le volume des annonces mises en ligne ;
• le type de biens proposés ;
• etc.

Petit tour d’horizon de ce qui se fait de mieux actuellement.

Meilleurs Agents

Aujourd’hui, Meilleurs Agents est reconnu comme le site leader en matière d’estimation immobilière fiable. À l’origine, la plateforme ciblait exclusivement Paris et ses alentours. Mais fort de son succès, le site s’est peu à peu ouvert à l’ensemble du territoire et propose aujourd’hui des analyses poussées du marché immobilier français.

Parmi les avantages principaux que vous avez à passer par Meilleurs Agents pour votre estimation , on peut mentionner :

• la rapidité et la simplicité d’exécution ;
• l’appui sur une base de données fiable et étoffée (un historique de plusieurs millions de transactions fournies par un réseau de 12 000 agences partenaires) ;
• une mise à jour réalisée mensuellement pour coller au plus proche de la réalité du marché ;
• une interface pratique pour comparer les prix au m² sur un territoire donné.

Il est à noter que pour procéder à une estimation sur le site de Meilleurs Agents, vous êtes dans l’obligation de vous créer un compte. Toutefois, l’opération est gratuite et vous pouvez préciser que vous ne souhaitez pas être contacté dans la foulée, ce qui est un atout non négligeable.

Immoprix

Il s’agit d’une plateforme où l’ensemble des informations mises en ligne provient d’une base de données alimentée par de multiples notaires à travers la France. En cela, vous avez la certitude qu’en passant par Immoprix, l’estimation immobilière est fiable.

Au niveau du fonctionnement, le site d’Immoprix vous propose deux fonctionnalités majeures :

• trouver un office de notaires à proximité du bien immobilier ;
• avoir une estimation du prix au m² par région, département ou commune pour une maison, un appartement ou un terrain.

Si l’utilisation de la carte interactive se veut très simple, force est de constater que trouver des prix à l’échelle locale s’avère souvent compliqué. En effet, la base de données manque parfois d’informations lorsque vous effectuez des recherches sur un territoire trop précis.

PATRIM Usager

PATRIM Usager est un simulateur en ligne mis au point par le gouvernement. Son but premier est la recherche de transactions immobilières pour favoriser l’estimation de la valeur d’un bien. D’une manière générale, cette estimation s’inscrit dans le cadre :

• d’une déclaration d’IFI (imposition sur la fortune immobilière) ;
• d’une succession ;
• d’un acte de donation ;
• d’une procédure administrative (expropriation, contrôle fiscal, etc.) ;
• d’un achat ou d’une vente.

Cependant, il convient de mentionner que des écarts - plus ou moins importants - ont été rapportés entre les évaluations de la plateforme et le prix actuel du marché. De la même manière, notez que vous devez vous munir de vos identifiants impots.gouv.fr pour pouvoir utiliser le simulateur mis à disposition.

DVF Etalab

Développée par le gouvernement, la plateforme DVF Etalab permet à n’importe quel particulier de consulter les prix de vente des différents biens immobiliers au cours des cinq dernières années. Les données mises en ligne sur le site sont fournies par la direction générale des finances publiques.  Ainsi, on peut dire que l’estimation immobilière permise par l’intermédiaire de DVF Etalab  est particulièrement fiable.

Comme sur la plupart des sites, l’utilisateur navigue via une carte interactive de France. Outil très précis, vous pouvez naviguer entre les différents quartiers d’une commune et découvrir les prix de vente communiqués par les notaires pour une habitation précise. En revanche, vous ne pouvez pas consulter de données généralistes sur un territoire tel que le prix moyen au m² d’un département ou d’une commune. Aussi, vous n’avez pas accès à certaines informations souvent importantes comme la date de création du bien, son état ou encore la présence d’un jardin ou d’un balcon.

LaCoteImmo

Cette plateforme rattachée à Logic-Immo offre aux particuliers deux services complémentaires :

• l’estimation de leur bien immobilier dans un délai de 5 minutes ;
• la consultation d’une carte interactive permettant de découvrir le prix moyen au m² selon différentes échelles (nationale, régionale, départementale et communale)

En outre, LaCoteImmo vous propose plusieurs conseils lorsqu’il est question d’estimer avec précision votre bien immobilier. L’occasion de faire un point sur votre méthodologie et de découvrir ou de redécouvrir les bons réflexes à adopter en matière de transaction immobilière.

La chambre des notaires de Paris

Comme son nom l’indique, cette plateforme cible exclusivement la région parisienne. Les données auxquelles vous avez accès sont issues de différents cabinets de notaires. Au niveau du fonctionnement, la plateforme reprend une interface commune à la plupart des sites d’estimation immobilière. En l’occurrence, une carte interactive de la région parisienne qui vous offre la possibilité de naviguer à différentes échelles.

Parmi les autres plus du site de La chambre des notaires de Paris, on peut relever que la carte des prix est actualisée chaque mois. Aussi,  vous avez accès à l’évolution du prix au m² sur les dernières périodes en date, ce qui fait figure d’indicateur très intéressant.

SeLoger

Le site SeLoger fait partie des plateformes les plus connues en matière de logement. Fondé au milieu des années 90, il s’est diversifié au fil du temps et propose aujourd’hui un service complet comprenant :

• une carte interactive du prix au m² (région, département, commune) ;
• un annuaire de professionnels qui met en avant les agences les mieux notées près de chez vous ;
• des conseils divers pour vous aider dans vos démarches immobilières ;
• un outil d’estimation en ligne gratuit pour vous donner un prix indicatif du logement à vendre.

Si vous souhaitez effectuer une estimation sur le site de SeLoger, notez toutefois qu’il est indispensable de vous inscrire au préalable (adresse email et numéro de téléphone).

Comment évaluer un bien immobilier sans se tromper ?

Dans la sphère de l’immobilier, évaluer et négocier la valeur d’un bien fait partie du quotidien. Dans le cadre d’une vente, l’objectif principal est de définir le prix le plus juste. En clair ne pas sous ou surévaluer un bien.

Parmi les bonnes pratiques à adopter pour dresser la meilleure estimation possible, on peut mentionner :

• le croisement des informations recueillies sur plusieurs sites immobiliers (prix au m² par commune, montant d’un achat immobilier commun, offres similaires en ligne, etc.) ;
• prendre en compte les avantages et les inconvénients de votre bien (emplacement géographique, proximité des commodités, exposition, état global du logement, etc.) ;
• se tenir au courant des actualités du marché immobilier local (loi de l’offre et de la demande) ;
• avoir recours à l’expertise d’un professionnel.

Notez toutefois que passer par une agence immobilière implique un coût, ce qui peut expliquer la réticence de certains particuliers.

Ne pas confondre avis de valeur et estimation immobilière

En immobilier, l’avis de valeur est défini comme un document non officiel. Il est un indicateur de la fourchette du prix estimé pour un bien. L’avis de valeur est réalisé par un conseiller en immobilier. Ce dernier prend alors en compte différents critères pour déterminer le prix du logement :

• la visite du bien ;
• la récolte d’informations techniques sur le logement (diagnostic énergétique, plans, mesures, etc.) ;
• une analyse du marché local ;
• la localisation du bien (commodités, etc.)
• etc.

L’avis de valeur est donc un document très utile pour vous aider à fixer le prix de vente de votre bien, mais vous devez garder en tête qu’il n’a aucune valeur juridique.

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À l’inverse, l’estimation immobilière (ou rapport d’expertise immobilière) est considérée comme un acte juridique. En cela, seuls des agents mandatés par la chambre des Experts Immobiliers sont autorisés à intervenir. Il est à noter que les demandes officielles pour une estimation immobilière interviennent dans un cadre bien précis. Généralement, elles concernent :

• une déclaration fiscale ;
• une garantie pour un prêt bancaire (hypothèque) ;
• un divorce (partage du bien) ;
• une succession ;
• etc.

En clair, le but est ici d’estimer le plus fidèlement la valeur d’un logement pour se prémunir face à un éventuel recours dans un contexte où le bien fait l’objet d’un contentieux judiciaire ou administratif.