Meilleurs Agents : les estimations au m2 sur le site sont-elles fiables ?

Que propose le site Meilleurs Agents ?

Meilleurs Agents est une plateforme en ligne qui offre une gamme de services destinés à aider les particuliers et les professionnels à naviguer sur le marché immobilier. Voici quelques-uns des services clés qu'ils proposent.

L’estimation immobilière

Leur service phare est son outil d'estimation immobilière en ligne. En entrant des détails sur votre bien, tels que son emplacement, sa taille, son type (appartement, maison, etc.) et d'autres caractéristiques, vous obtenez une estimation au m² du prix de votre bien. La plateforme utilise des données actualisées pour fournir une estimation aussi précise que possible, que ce soit un appartement en centre-ville ou une maison à la campagne.

La comparaison des agents immobiliers

Ils proposent également la  comparaison d'agents immobiliers. Cela permet aux utilisateurs de comparer les agents en fonction de leurs performances passées, de leurs avis clients et d'autres critères.

L’analyse du marché immobilier

La carte interactive des prix immobiliers permet aux utilisateurs de voir l’évolution des prix moyens au m² dans différentes zones, à travers notamment les annonces immo, les biens vendus et les prix demandés. C’est un bon moyen de comprendre les tendances du marché et de déterminer l’endroit le plus pertinent où investir.

Les services pour les professionnels de l'immobilier

En plus de ses services pour les particuliers, MeilleursAgents s’adresse également aux professionnels de l'immobilier qui peuvent aider les agents immobiliers à conseiller leurs clients plus efficacement.

Meilleurs Agents : les prix au m² indiqués sont-ils fiables ?

Lorsqu'il s'agit d'estimer la valeur d'un bien immobilier, leurs estimations sont généralement fiables.

Comment sont calculées les estimations sur Meilleurs Agents ?

Leurs évaluations sont basées sur une analyse approfondie des données immobilières, à Paris ou en province. Le site utilise des informations provenant de diverses sources telles que :

• les transactions immobilières récentes ;
• les données démographiques ;
• les caractéristiques de la propriété ;

En utilisant ces données, ils sont capables de fournir une estimation du prix au m² pour votre bien immobilier. Son outil dispose d’une mise à jour mensuelle.

La fiabilité des estimations

En général, les estimations fournies sont assez fiables. Cependant, elles  restent des estimations qui  sont destinées à donner une idée générale de la valeur d'un bien. Elles ne peuvent pas prendre en compte tous les facteurs qui peuvent affecter le prix de votre appartement ou de votre maison. Par exemple, l'état de la propriété, les améliorations récentes, son emplacement, le nombre de pièces, la disposition etc. ;

Utiliser les estimations de manière appropriée

Les estimations  sont donc un excellent point de départ pour comprendre la valeur d'un bien, mais elles ne devraient pas être la seule source d'information utilisée.

Pour une évaluation plus précise, il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il peut inspecter le bien en personne et prendre en compte tous les facteurs pertinents utiles pour l’estimation de biens.

Coupler les informations pour déterminer la valeur d’un bien immobilier

Bien que les estimations fournies soient un excellent point de départ, pour une évaluation plus précise, il est recommandé de les étoffer avec d'autres outils et sources d'information.

La base Patrim et la base DVF (demande de valeur foncière)

La base Patrim est un service fourni par la Direction générale des Finances publiques (DGFIP) en France. Elle offre aux particuliers un accès aux informations sur les ventes immobilières des cinq dernières années, pour estimer  plus précisément la valeur d'un bien. 

Ces mêmes données (issues du cadastre et du service de publicité foncière) sont utilisées également par la base DVF (demande de valeur foncière), mais cette dernière livre les informations en texte brut (open data). L’État a néanmoins mis en place un explorateur des données de valeurs foncières actualisé deux fois par an (avril et octobre).

Patrim permet également d’accéder à plusieurs informations supplémentaires : année de construction, matériaux, étage, présence d’un ascenseur… La recherche s’effectue par un accès multicritères.

Se rapprocher d’un notaire ou d’un agent immobilier

Le meilleur moyen d’obtenir une estimation fiable et réaliste de son bien reste de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Leur connaissance du marché, de ses tendances et des critères qui influencent le prix d’un bien lui permettront d’estimer au plus juste le prix de vente.