Gérer son bien en France lorsqu'on est expatrié : comment ça marche ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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L'essentiel en quelques mots
Lorsqu’on est expatrié, il peut être difficile d’investir dans l’immobilier ou de conserver ses biens immobiliers en France. En effet, comment suivre l’achat d’un appartement et sa mise en location depuis un autre pays ? Tout est plus compliqué à distance.
Pourtant, rentabiliser son ancienne résidence principale ou acheter des appartements reste une opération financière avantageuse pour les expatriés. De plus, cela permet de garder un lien matériel avec la France. Sachez, enfin, qu’il est possible d’obtenir spécifiquement un crédit immobilier pour expatrié.
- Lorsque vous êtes expatrié, il est possible de confier votre appartement, votre maison ou encore votre garage à un gestionnaire immobilier.
- Ce professionnel de la gestion à distance se charge de trouver un locataire et gère la location à toutes ses étapes.
- Le professionnel peut être une agence immobilière, une société de conciergerie pour la location saisonnière ou un gestionnaire de location en ligne.
Expatrié : comment gérer à distance un bien immobilier acheté en France ?
Si vous vivez à l’étranger en tant qu’expatrié, sachez qu’il existe des solutions pour investir dans l’immobilier en France sans être ennuyé par la gestion administrative à distance.
Nos conseils pour réussir la gestion de son bien immobilier depuis l’étranger
Lorsque vous êtes expatrié et que vous possédez un bien immobilier en France, plusieurs questions et difficultés se posent :
- comment organiser les visites et trouver un locataire de confiance ?
- comment signer le bail depuis l’étranger ?
- comment être réactif et disponible en cas de soucis ?
Confier la gestion de son bien immobilier à un proche n’est pas toujours possible ni souhaitable. Pour rentabiliser votre appartement ou votre maison, nous vous conseillons donc de passer par un professionnel de la gestion locative. Celui-ci vous assure une gestion efficace et fiable de votre investissement immobilier. Il vous épaulera sur le choix du meilleur régime fiscal, sur la fixation du loyer et sur la rédaction du bail.
Choisir entre la location longue durée et la location saisonnière
La première question à vous poser lorsque vous devez gérer votre bien immobilier français depuis l’étranger est celle du type de location : location longue durée ou location saisonnière.
La location longue durée consiste à louer à un locataire « permanent ». Le bail dure au minimum un an et est renouvelable indéfiniment sous réserve qu’aucune des parties ne donne son congé, en respectant un préavis allant d’un à trois mois. Votre bien immobilier devient alors la résidence principale du locataire.
Ce type de location est privilégié par de nombreux propriétaires, car elle présente plusieurs atouts :
- des charges faibles ;
- une législation peu contraignante ;
- des revenus sécurisés sur le long terme ;
- une fiscalité attractive sur les revenus locatifs.
La location saisonnière quant à elle consiste à louer votre bien immobilier sur de courts séjours à des touristes ou à des salariés en déplacement professionnel. Sur le papier, ce type de location paraît plus rentable que la location longue durée puisque les loyers sont bien plus élevés. Il faut toutefois compter un nombre beaucoup plus important de charges (ménages et changement des draps, remise des clés, gestion des réservations, fiscalité sévère, taxe de séjour, frais des plateformes de location en ligne type Airbnb, etc.).
La location saisonnière présente deux atouts principaux :
- elle vous permet de retrouver votre bien facilement si vous rentrez en France ;
- vous n’avez aucun risque d’impayé puisque les locataires versent le montant de la location avant d’effectuer leur séjour.
Faire appel aux services d’un gestionnaire
En fonction du mode de location que vous allez choisir, il existe différents types de gestionnaires de bien immobilier. Vous trouverez ci-dessous leur description et les prestations qu’ils effectuent.
Les types de prestataires pour gérer son bien immobilier à distance
Il existe trois grands types de gestionnaires de bien immobilier auxquels peuvent faire appel les expatriés :
- les agences immobilières : ce sont les acteurs les plus anciens du secteur ;
- les agences de conciergerie : ce type d’agence existe depuis l’avènement des plateformes de location saisonnière en ligne ;
- les gestionnaires de bien immobilier en ligne : ces acteurs proposent leurs services en ligne et offrent des tarifs jusqu’à deux fois moins chers que les agences traditionnelles.
Les prestations d’un gestionnaire de biens immobiliers
Les gestionnaires de biens immobiliers, qu’il soit une agence immobilière ou un gestionnaire en ligne propose tous les mêmes services :
- rédaction de l’annonce ;
- recherche de locataire et organisation des visites ;
- rédaction et signature du bail ;
- état des lieux et remise des clés ;
- gestion administrative de la location ;
- gestion des travaux éventuels et des assurances.
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