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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en décembre 2008

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
4,40% 4,90% 5,45%
10 ans
4,58% 4,90% 5,85%
15 ans
4,60% 5,05% 5,85%
20 ans
4,60% 5,15% 5,85%
25 ans
4,65% 5,35% 6,02%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 16/12/2008 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 17/11/2008

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 22-12-2008

Résumé

De mieux en mieux...
La tendance à la baisse se confirme nettement.

Les observations d'empruntis.com

Depuis le début du mois de novembre, les taux sont clairement orientés à la baisse et décembre a confirmé cette tendance. Les taux moyens sont en recul très nets pour les durées comprises entre 7 et 20 ans avec des baisses de l'ordre de 0,25 % en deux mois. Les taux du marché se situent aujourd'hui ainsi à 5.00 % sur 15 ans et 5.15 % sur 20 ans !

Concernant les durées plus longues : 25 et 30 ans, les baisses sont moins marquées mais restent notables puisqu'elles enregistrent -0.20 % entre début octobre et fin décembre.

Les taux ont ainsi retrouvé des niveaux quasi-équivalents à ceux du mois de juin dernier.

Pour les emprunteurs, l'économie réalisée en début octobre et maintenant, pour un même emprunt de 200 000€ sur 20 ans est de 28€ sur la mensualité et 6 711€ sur le coût du crédit !

Du côté des minima, même constat, les taux sont également en baisse et les conditions réservées aux meilleurs dossiers s'améliorent aussi de jour en jour. A titre d'exemple, sur 25 ans, un emprunteur disposant d'un apport et avec des revenus confortables peut prétendre à un taux de 4.65 %.

Nos prévisions et recommandations

L'année 2008 se termine mieux qu'elle ne s'est déroulée. Les taux sont en baisse et les prix ont commencé également à décroître partout en France. Pour la rentrée 2009, la totalité des banques avec lesquelles nous travaillons anticipent de nouvelles décotes de leur barème, ce qui devrait permettre aux taux d'intérêt moyens destinés aux particuliers de repasser sous la barre des 5.00 % !

La rapide hausse des taux d'intérêt avait contribué à exclure des finançables 20 % des emprunteurs pour cause d'endettement trop élevé. Les baisses récentes et conséquentes associées à la baisse des prix devraient resolvabiliser une partie de ces emprunteurs déçus.

Les banques affichent en effet clairement leur volonté de distribuer du crédit immobilier. Les différentes baisses des taux directeur leur ont permis de baisser les taux destinés aux particuliers tout en maintenant un niveau de marge raisonnable. Dans ce contexte, tout le monde est gagnant : les particuliers qui bénéficient de conditions beaucoup plus intéressantes et les banques qui peuvent prêter sans prendre de risque.

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