Taux immobiliers : la rentrée met fin à la stabilité de l'été

Après un été marqué par la stabilité des taux immobiliers, la rentrée de septembre s'annonce plus animée. Portés par l'augmentation des OAT, plusieurs barèmes repartent à la hausse, mettant fin à la parenthèse estivale observée ces derniers mois.

Taux Empruntis relevés le 19/10/2026

Une hausse progressive selon les durées d'emprunt

Suite à la période de stabilité, l'évolution des OAT (obligations assimilables du Trésor) est venue bouleverser le marché du crédit immobilier. Pour certains prêts, les taux immobiliers repartent ainsi à la hausse, mettant fin à la constance observée ces derniers mois.

Baromètre des taux immobiliers de septembre 2026

Durée d'emprunt	Meilleur taux	Taux moyen
10 ans	2,75 %	3,35 %
15 ans	2,85 %	3,35%
20 ans	3,00 %	3,50 %
25 ans	3,34 %	3,60 %

Si les meilleurs taux ont globalement peu évolué, quelques ajustements ont été observés selon les durées d'emprunt. La hausse reste toutefois plus contrastée pour les taux moyens. Par exemple, pour un prêt sur 25 ans, les meilleurs taux ont progressé de 9 points de base, contre 5 points pour les taux moyens. Sur 20 ans, une hausse de 5 points est également observée, confirmant une remontée progressive des barèmes.

Cette évolution réduit légèrement la capacité d'emprunt des ménages sur les durées les plus longues. Les meilleurs profils continuent toutefois de bénéficier de conditions attractives. Il est donc plus que jamais important de soigner le dossier de financement afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.

Les OAT atteignent un sommet inédit depuis 2008

Au 2 septembre 2026, le taux de l'OAT à 10 ans s'établissait à 4,24 %, après avoir franchi la barre symbolique des 4 % quelques jours plus tôt. Il s'agit du niveau le plus élevé depuis 2008. Cet indicateur constitue l'une des principales références utilisées par les marchés financiers et les établissements bancaires pour évaluer les conditions de financement à long terme.

Sa hausse a eu des répercussions sur le marché du crédit immobilier. Les banques ont en effet commencé à ajuster leurs barèmes afin d'anticiper l'augmentation de leurs coûts de financement.