Immobilier : un secteur à deux visages pour cette fin 2025

Début avril 2026, le SDES (Service des données et études statistiques) a publié un état des lieux du secteur de l’immobilier au 4e trimestre 2025. Sur cette période, le marché du logement ancien a pu reprendre des couleurs.

Du côté du marché neuf, l’activité s’est dégradée, malgré des crédits immobiliers plus accessibles. En revanche, les mises en chantier des logements, elles, ont repris sur cette période.

Taux Empruntis relevés le 22/04/2026

Le marché de l’ancien poursuit son redressement

Fin 2025, le nombre de transactions des logements anciens a progressé de 2,7 %, dans la continuité du 3e trimestre (+ 2,1 %). En outre, ces dernières se sont établies à 951 000, un niveau qui est resté inférieur à celui de 2020-2024.

Les prix de ces biens, eux, ont progressé de 0,5 %, après deux trimestres de léger repli (‑ 0,1 %, après – 0,4 %). Cette progression est principalement due à un rebond des prix dans les régions (+0,6), alors que ceux de la région francilienne sont restés stables.

Enfin, du côté du marché locatif, l’indice de référence des loyers a légèrement augmenté de 0,8 %.

Les logements neufs à nouveau en baisse

Le marché du neuf n’a pas eu la même évolution que l’ancien. Au 4e trimestre, les mises en vente de biens neufs pour les particuliers ont baissé de - 9,2 % (+ 2,5 % en T4 2024), soit près de 17 325 logements commercialisés.

En outre, les ventes ont aussi diminué (- 5,6 %) après une certaine stabilité sur les deux trimestres précédents (+ 0,3 % et – 0,2 %). Les réservations, elles, se sont établies à 15 536.

Toutefois, les annulations de réservation ont continué leur baisse à - 2,9 % contre - 6,9 % le 3e trimestre. Elles ont représenté 16 % des ventes (contre 24 % il y a deux ans).

Enfin, du côté des prix d’achat, ils poursuivent leur diminution avec - 0,7 % (-0,3 % au précédent trimestre), après cinq années de hausse.

Les autorisations en repli et les mises en chantier en reprise

Après quatre trimestres consécutifs de croissance, les autorisations de logement se sont réduites à - 3,4 %. Cette baisse est liée à une baisse des logements collectifs (- 8 %), contrairement aux biens individuels qui ont poursuivi leur progression (+ 5,2 %).

Enfin, les mises en chantier d’habitations ont poursuivi leurs accélérations avec une hausse de 14,4 % avec un total de 76 975 projets lancés. En revanche, le niveau reste inférieur à il y a cinq ans (97 627 au T4 2020).