Malgré le relèvement de 0,25 point des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), les taux immobiliers restent inchangés en juillet. D'après notre dernier baromètre, les banques maintiennent leurs conditions de financement. Une stabilité qui pourrait même laisser place à une baisse des taux à la rentrée.
Taux Empruntis relevés le 24/08/2026
Des taux qui résistent à la hausse de la BCE
En juillet, les taux proposés par les banques restent identiques à ceux du mois de juin :
|
Durée |
Meilleur taux |
Taux moyen |
|---|---|---|
|
10 ans |
2,75 % |
3,25 % |
|
15 ans |
2,85 % |
3,35 % |
|
20 ans |
3,00 % |
3,45 % |
|
25 ans |
3,20 % |
3,55 % |
Cette stabilité s'explique notamment par des OAT relativement stables, des prix de l'immobilier qui évoluent peu et un contexte géopolitique qui ne s'est pas davantage dégradé.
« Le marché du crédit immobilier confirme sa stabilisation en ce mois de juillet. Les taux moyens de nos partenaires bancaires restent inchangés par rapport à juin, s'échelonnant de 3,25 % sur 10 ans à 3,55 % sur 25 ans. Cette stabilité peut surprendre : la BCE vient de relever ses taux directeurs de 0,25 point, une première depuis près de trois ans. », explique Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du Marketing d'Empruntis.
L'été, une période propice pour préparer son projet
Même si les volumes de transactions immobilières reculent généralement de 15 à 30 % entre juillet et août, cette période peut être mise à profit pour préparer un achat. Monter son dossier, obtenir un accord de principe et sécuriser sa capacité d'emprunt permet d'aborder la rentrée avec un temps d'avance. Les acquéreurs peuvent également profiter d'une concurrence moins forte sur certains biens et de vendeurs parfois plus ouverts à la négociation.
Une baisse des taux envisageable à la rentrée
Le ralentissement estival limite les ajustements des grilles tarifaires, mais certaines banques poursuivent leur politique de conquête en proposant des prêts bonifiés. Pour Caroline Pasquereau, une nouvelle baisse des taux n'est pas à exclure dans les prochains mois :
« À cela s'ajoute un effet saisonnier : le ralentissement des dossiers traités pendant la période estivale limite les mouvements sur les grilles de taux. Certains établissements en profitent néanmoins pour proposer des prêts bonifiés et mener une politique de conquête commerciale agressive. Le potentiel de baisse pourrait se matérialiser à la rentrée, lorsque les banques retrouveront leur pleine capacité de traitement et chercheront à redynamiser leur production de crédit. »
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