Fin juillet 2026, le rapport Mapping the World’s Prices 2026 de Deutsche Bank dresse un état des lieux des grandes métropoles mondiales et met en évidence des écarts toujours plus marqués sur le marché immobilier européen. Entre les prix très élevés en Suisse et la forte progression des capitales d’Europe de l’Est, le paysage immobilier du Vieux Continent est particulièrement contrasté.
Taux Empruntis relevés le 17/10/2026
La Suisse domine toujours le classement
Comme les années précédentes, Zurich conserve sa place de ville la plus chère d’Europe pour acquérir un logement. Le coût au mètre carré y atteint 26 727 $/m², loin devant les autres grandes métropoles du continent. Londres et Paris suivent avec respectivement 20 113 $/m² et 14 899 $/m².
Ces prix élevés s’expliquent notamment par l’attractivité économique de ces villes, associée à une offre immobilière limitée, face à une demande soutenue.
L’Espagne et le Portugal confirment leur progression
Dans le sud de l’Europe, les marchés espagnol et portugais poursuivent leur hausse. Les prix atteignent 7 741 $/m² à Lisbonne et 9 136 $/m² à Madrid.
Sur les sept dernières années, ces deux capitales enregistrent respectivement une hausse de 59 % et 51 %, signe d’un marché toujours dynamique malgré des taux d’intérêt immobiliers plus élevés.
L’Europe de l’Est affiche les plus fortes hausses
Les progressions les plus spectaculaires sont observées dans plusieurs capitales d’Europe orientale. En sept ans, les valeurs immobilières ont bondi de 87,7 % à Budapest, de 81,9 % à Varsovie et de 74,1 % à Prague.
Malgré ces fortes augmentations, les niveaux de prix restent nettement inférieurs à ceux pratiqués en Europe occidentale. Le prix moyen à Varsovie s’établit à 6 350 $/m² et 6 116 $/m² à Budapest. Seule Prague se rapproche des niveaux occidentaux avec un prix moyen de 9 744 $/m².
Des hausses plus modérées à Paris, Londres et Berlin
À l’inverse, certains marchés semblent connaître un ralentissement du rythme. À Paris, les prix n’ont progressé que de 15,7 % (14 899 $/m² en 2026) en sept ans. Londres et Berlin affichent également des évolutions plus limitées, avec des hausses respectives de 23,5 % (20 113 $/m²) et 28,1 % (8 881 $/m²).
Cette modération contraste avec les fortes progressions observées en Europe orientale et traduit un ralentissement relatif de la croissance des prix dans les marchés immobiliers.
|
Classement |
Capitale (Pays) |
Prix $/m² |
Évolution cumulée sur 7 ans |
|---|---|---|---|
|
🥇 |
Zürich (Suisse) |
26 727 $/m² |
+ 110,6 % |
|
🥈 |
Londres (Royaume-Uni) |
20 113 $/m² |
+ 23,5 % |
|
🥉 |
Paris (France) |
14 899 $/m² |
+ 15,7 % |
|
🏅 |
Prague (République tchèque) |
9 744 $/m² |
+ 74,1 % |
|
🏅 |
Madrid (Espagne) |
9 136 $/m² |
+ 51 % |
|
🏅 |
Berlin (Allemagne) |
8 881 $/m² |
+ 28,1 % |
|
🏅 |
Lisbonne (Portugal) |
7 741 $/m² |
+ 59 % |
|
🏅 |
Varsovie (Pologne) |
6 350 $/m² |
+ 81,9 % |
|
🏅 |
Budapest (Hongrie) |
6 116 $/m² |
+ 87,7 % |
Source : Deutsche Bank Research Institute, le 07/09/2026
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 3,05% sur 15 ans(1)
Autres actualités
