Immobilier : ces rues françaises où les prix s'envolent

Alors que les taux immobiliers se situent à 3,40 % sur 20 ans en moyenne, le marché se stabilise progressivement avec une évolution des prix de 0,9 % sur un an. Cependant, à l’échelle des rues, les écarts de prix restent notoires. SeLoger a établi le classement des rues les plus chères parmi les 50 plus grandes villes de France. 

Taux Empruntis relevés le 31/03/2026

Avenue Montaigne, la rue la plus chère de France

Selon l’étude, c’est à Paris que l’on retrouve les rues les plus chères de France. En première position, nous retrouvons l’avenue Montaigne où le prix au mètre carré se négocie à 23 993 €. Dans cette rue, certains biens proposés par l’agence immobilière spécialisée dans le luxe, Belles Demeures, dépassent même les 45 000 € /m².

La célèbre avenue est suivie de près par la rue Furstemberg qui affiche un prix moyen au mètre carré à 23 905 €. Le Quai des Orfèvres monte sur la troisième marche du podium, avec 22 332 € /m².

Toutefois, ces prix restent bien au-dessus de la moyenne de la capitale, qui affiche 9 739 € /m². Au niveau national, ce tarif médian se positionne à 3 124 €/m².

Top 5 des les plus chères à Paris

Rue	Prix
avenue Montaigne	23 993 €/m²
rue de Furstemberg	23 905 €/m²
quai des Orfèvres	22 332 €/m²
rue Palatine	22 312 €/m²
rue Guynemer	22 084 €/m²

Source : SeLoger

Des prix parmi les plus élevés sur la Côte d’Azur

Toujours d’après SeLoger, derrière la capitale, c’est la Côte d’Azur qui concentre les adresses les plus coûteuses. À Antibes, les prix peuvent atteindre 12 373 €/m², soit près du double de la moyenne locale.

Du côté de Nice, sur l’avenue Jean Lorrain les prix moyens sont à 12 373 €/m². Enfin, à Cannes, la rue Gray Street affiche des prix moyens à 11 977 €/m².

Des écarts de prix significatifs

L’étude illustre des écarts de prix importants entre les rues les plus chères des grandes villes. Cet écart atteint un rapport de 1 à 11 entre les rues les plus chères et les moins onéreuses du pays.

Par exemple, la rue la plus chère de Paris affiche des prix moyens à 23 993 €/m². Tandis qu’à Bourges, la rue joyeuse se situe à 2 125 €/m². La tendance est claire : les écarts de prix sont considérables et ce, même au sommet du marché.