Immobilier : ces villes où les prix baissent depuis 3 ans

Alors que les taux immobiliers se situent à 3,45 % sur 20 ans en moyenne, de nombreuses métropoles françaises voient leurs prix diminuer depuis 2023 suite à plusieurs années de hausse ininterrompue. Dans sa dernière étude, Particulier à Particulier (PAP) s’est intéressé aux cas de Bordeaux, Lyon et Nantes. 

Taux Empruntis relevés le 06/09/2026

À Bordeaux les prix restent hauts, mais s’orientent à la baisse

Selon l’étude, à Bordeaux, bien que le prix moyen de l’immobilier reste élevé, la dynamique a changé pour s’orienter à la baisse. En un an, le tarif au mètre carré a diminué de 2,9 % et de 9,2 % en deux ans pour se situer à 4 334 € en moyenne.

Avec un prix moyen de 3 597 € pour un appartement et à 4 893 € par mètre carré pour les maisons, le quartier de Lestonnat-Monséjour est le moins cher de la ville. D’après PAP, « l’ambiance y est familiale, loin de l’effervescence des Chartrons ou des quais ».

Des tarifs qui diminuent de plus en plus à Lyon

 À Lyon, après une envolée spectaculaire durant la période du Covid portée par un fort afflux de Parisiens, les prix reculent de 1,7 % en un an, 8,9 % en deux ans et 11,2 % sur cinq ans. Ce changement de cycle a commencé en 2023, depuis, les tarifs baissent dans la quasi-totalité des arrondissements.

Actuellement, en moyenne, il faut compter 4 509 € par mètre carré pour investir dans l’immobilier dans la métropole.

Une progression de la baisse constante à Nantes

Toujours d’après PAP, bien que moins spectaculaire, la correction des prix à Nantes est remarquablement stable dans sa progression. Contrairement aux deux villes précédentes, aucun signe d’accélération ou de ralentissement de la baisse n’a été observé depuis 2023. Le prix moyen s’établit à 3 597 € le mètre carré, soit un recul de 1,3 % sur un an et 8,2 % sur deux ans.

Le secteur le plus accessible de la ville se situe sur l’Île Beaulieu, le prix y est de 2 896 € par mètre carré, soit 700 € en dessous du tarif moyen de la ville.