Une récente étude du hub d’annonces immobilières Jinka met en lumière les nouvelles priorités des acheteurs en 2026. Désormais l’acquéreur semble privilégier une approche plus pragmatique, centrée sur son portefeuille.
Taux Empruntis relevés le 03/06/2026
Le prix avant tout
Si la typologie du bien primait autrefois, le contexte économique actuel et des taux immobiliers incertains ont bousculé les priorités : le budget est devenu un critère primordial. L’étude réalisée fin mai montre que 46 % des alertes créées ne filtrent aucune typologie de bien spécifique. Les acquéreurs cherchent d'abord un prix avant de chercher un type de bien. Et dans cette quête du juste prix, la psychologie joue un rôle important.
L'analyse menée sur plus de 700 000 alertes immobilières révèle en effet un biais cognitif majeur chez les acheteurs français : la tendance à raisonner par paliers ronds :
- près de 9 acheteurs sur 10 fixent leur budget maximum sur un multiple de 50 000 € ;
- six seuils mentaux spécifiques (150 000, 200 000, 250 000, 300 000, 350 000 et 400 000 €) concentrent à eux seuls 43 % de la demande.
Il y a une conséquence directe pour les vendeurs : un bien affiché à 512 000 € perd environ 30 % de visibilité sur les plateformes par rapport à un bien affiché à 500 000 €.
Le DPE au cœur des préoccupations
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est plus un détail. Un critère de filtrage lié au DPE apparaît dans 30 % des alertes créées. La véritable rupture se joue entre les notes D et E : un bien classé E perd en moyenne 15 % de visibilité face à un bien classé D. « Le DPE n’est plus une donnée technique, c’est devenu un vrai indicateur de qualité pour l’acheteur. Une mauvaise lettre et le bien sort littéralement du champ de vision de la majorité des acquéreurs », explique Marc Lebel, PDG de Jinka.
Le succès des extérieurs
L'attrait pour le grand air, renforcé ces dernières années par les confinements, s’est installé durablement dans les critères de recherche :
- le jardin reste le roi de la demande (28 % des alertes) ;
- le balcon ou la terrasse s'impose comme un critère essentiel, recherché presque à parts égales en province (24 %) et en Île-de-France (22 %).
En Île-de-France, l'ascenseur (21 %) et la cave (17 %) sont également des éléments plébiscités, tandis que le parking reste un critère notable au niveau national (10 % des alertes).
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