Immobilier : pas d'assouplissement en 2026 pour les règles d'octroi des prêts

Le HCSF, qui constate une reprise du marché immobilier, a convenu dernièrement de maintenir les conditions actuelles encadrant l’octroi des crédits immobiliers.

Taux Empruntis relevés le 29/03/2026

Aucun changement en vue

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) s’est réuni ce mardi 3 mars au Ministère de l'Économie. Dans un communiqué de presse partagé sur son site, on apprend que l’autorité française, chargée de veiller à la stabilité du système financier, n'a pas prévu de revoir les conditions du financement immobilier pour l’année 2026 : « le HCSF a conservé la mesure sur le crédit immobilier et le taux du coussin de fonds propres contracyclique (CCyB) inchangés ».

Dans des propos relayés par Les Échos Investir, on apprend que ce maintien est dû à la reprise du marché immobilier, caractérisé par une augmentation de 33 % des prêts destinés à l’immobilier résidentiel en 2025, par rapport à 2024.

Depuis le 1er janvier 2022, les établissements financiers doivent en effet respecter plusieurs règles lors de la mise en place de crédits immobiliers, dont : 

• une durée maximale de remboursement plafonnée à 25 ans ;
• un taux d’endettement maximal de 35 % (assurance emprunteur incluse).

Une flexibilité favorable aux primo-accédants

Dans son communiqué de presse, le HCSF indique également que la marge de flexibilité de 20 %, autorisant les banques à déroger aux normes en place, est par ailleurs maintenue pour « accompagner la reprise du crédit immobilier ».

Pour aller plus loin, Les Échos Invest indiquent que le HCSF souhaite que cette marge profite en priorité aux primo-accédants. Concrètement : 

• 70 % de cette marge est réservée à l’acquisition d’une résidence principale (c’est-à-dire 14 % des 20 %) ;
• et les 30 % sont dédiées aux primo-accédants (soit 6 % des 20 %).

À noter que cette marge de flexibilité accordée par le HCSF est de plus en plus sollicitée par les établissements bancaires. Dans son communiqué, le Haut Conseil mentionne que cette dernière « progresse de nouveau pour atteindre 17,1 % au quatrième trimestre 2025, contre 16,0% un an auparavant », preuve que les banques bénéficient encore d’une certaine latitude pour agir favorablement au dynamisme immobilier.