Les épisodes de chaleur de cet été ont mis en lumière une problématique longtemps reléguée au second plan : la capacité des logements à rester habitables lorsque les températures s’envolent. Dans les copropriétés, cette question commence à s’imposer aux côtés de la rénovation énergétique classique, avec des solutions comme les protections solaires, l’isolation des toitures, la climatisation ou encore la végétalisation des espaces communs.
Selon les informations de BFM Business, cette évolution reste toutefois progressive. Les travaux destinés à améliorer le confort d’été ne représentaient quasiment aucun projet il y a encore deux ans. Ils apparaissent désormais dans environ 10 % des opérations aujourd'hui.
La demande n’a cependant pas encore véritablement explosé. Olivier Princivalle, président de la FNAIM Grand Paris, explique à BFM Business ne pas constater davantage de sollicitations pour installer des climatiseurs, des volets ou des stores dans les copropriétés suivies par ses syndics. Une partie des assemblées générales s’étant tenue avant les épisodes de fortes chaleurs, les décisions pourraient intervenir plus tard.
Taux Empruntis relevés le 26/08/2026
Des décisions qui demandent du temps
Le fonctionnement des copropriétés constitue en effet un frein à l’adaptation rapide des bâtiments. Avant de lancer un chantier, les copropriétaires doivent généralement passer par plusieurs étapes : diagnostic de l’immeuble, définition du programme, recherche de financements, démarches administratives et votes en assemblée générale. Au total, un projet de rénovation peut facilement s’étaler sur plusieurs années.
Cette temporalité s’ajoute à un autre enjeu : le financement. Alors que les taux immobiliers influencent directement la capacité d’emprunt des ménages et le budget consacré à leur projet immobilier, les copropriétaires doivent également absorber le coût de travaux collectifs parfois particulièrement élevés.
La question de la climatisation et de la végétalisation doit désormais être examinée, mais ces nouveaux travaux ne pourront pas être réalisés immédiatement. « On a déjà dépensé 10 millions d'euros pour la rénovation thermique, on ne peut pas tout faire en même temps », explique à BFM Business Christophe Pascal, membre du conseil syndical.
Le confort d’hiver reste prioritaire
Pour les professionnels du secteur, les canicules pourraient néanmoins modifier durablement les stratégies de rénovation. Certains experts estiment ainsi que les demandes devraient augmenter dans les prochains mois, le temps que les copropriétés tirent les conséquences des épisodes de chaleur.
Certaines opérations commencent déjà à intégrer cette dimension. À Bordeaux, une résidence-services prévoit notamment de nouveaux stores extérieurs, un débord de toiture et la végétalisation d'un jardin afin de limiter la surchauffe et de créer un espace de fraîcheur.
Mais le confort d’été reste encore moins présent dans les réflexions que celui d’hiver. Certains experts pensent que la réglementation a jusqu’ici davantage poussé les copropriétés à améliorer les performances thermiques durant la saison froide. Les prochaines rénovations pourraient donc devoir intégrer simultanément les deux enjeux : réduire les besoins énergétiques en hiver tout en permettant aux logements de mieux résister aux canicules estivales.
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