Crédit immo : les taux de crédit immobilier toujours plus attractifs !

Jusqu’où iront les niveaux planchers des taux du crédit immobilier ? En mai 2021, ils ont poursuivi leur recul d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui n’avait jamais enregistré de valeurs moyennes aussi basses. Si le taux moyen ne bouge pas (1,07%), c’est à cause de l’augmentation de la durée moyenne (19 ans et 8 mois). 

Des petits pas qui font des grandes différences

La remontée des taux du prêt immobilier, ce n’est pas encore pour tout de suite. La courbe fixe à son plus bas niveau (1,07% en moyenne), et les indicateurs pour chaque durée continuent de diminuer :

• Pour un emprunt sur 15 ans, le taux a chuté à 0,85%, soit 0,02 point de moins qu’en avril et 0,10 point de moins que fin 2020 ! Avec de fortes disparités toutefois : les meilleurs dossiers bénéficient d’un taux à 0,62%, tandis que le 4^e groupe signe à 1,14%. Pour un prêt immobilier de 150 000€, la différence est tout de même de plus de 6 000€...
• Pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen a diminué de 0,01 point sur un mois (0,98%), mais la baisse atteint 0,12 point par rapport à décembre dernier ! Et pourtant, le 1^er groupe voit son taux remonter de 0,01 point (0,77%), au bénéfice des 2^e et 3^e groupes (0,90 et 1%, -0,02 point). Un prêt immobilier de 200 000€ à 1%, combien ça coûte sur 20 ans ? 20 800€ hors assurance d’après notre outil de simulation de prêt immobilier.
• Pour un emprunt sur 25 ans, le taux moyen est tombé sous les 1,20% (1,18%, -0,02 point sur un mois). Nous sommes loin des 1,35% de fin 2020 ! Tous les groupes profitent d’une diminution de taux. Pour les dossiers les moins favorisés par les banques, le coût d’un crédit immobilier de 300 000€ chute de près de 10 000€. 

Les taux plus élevés dans le neuf que dans l’ancien

Sans surprise, le taux d’un prêt immobilier dédié à un achat dans l’ancien (1,07%) affiche une moyenne inférieure à celui d’une acquisition dans le neuf (1,09%). Cela s’explique par les montants plus importants sollicités dans le neuf et qui nécessitent par ailleurs une durée de remboursement plus étendue. Les deux indicateurs sont en léger recul (-0,01 point). Chez les accédants, le taux moyen dans le neuf affiche même 1,12% (-0,01 point) pour une raison différente : c’est la surface des biens qui est plus généreuse en résidence principale par rapport à un investissement locatif. Autre information du dernier rapport mensuel de l’Observatoire Crédit Logement/CSA : l’apport personnel se maintient à un haut niveau. C’est aussi un levier pour obtenir un meilleur taux !