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Crédit immobilier : le prêt conventionné

En utilisant un Prêt Conventionné (PC), vous pouvez financer jusqu'à 90% du montant de votre opération, sans condition de ressources, tout en bénéficiant de l'APL, l'Aide Personnalisée au Logement. Cette aide, versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF), vous permet de réduire vos charges de remboursement mensuelles de 76.22 à 167.69 €, selon la région d'acquisition.

Le Prêt d'Accession Sociale (PAS) est une forme de Prêt Conventionné mais il est soumis à des conditions de ressources et ne permet pas d'acquérir un logement destiné à être loué. En échange, il offre un taux plus faible (0,6 point en moins), les frais de dossier sont plafonnés et il offre une couverture gratuite en cas de chômage. De fait, cette formule est plus intéressante qu'un Prêt Conventionné, si vous pouvez y avoir accès.

Les conditions d'accès

• Le Prêt Conventionné permet de financer l'acquisition d'un logement neuf ou ancien (sans obligation de travaux), de travaux d'amélioration ou d'économie d'énergie seuls, pourvu qu'il s'agisse de votre résidence principale (c'est-à-dire que vous devez l'occuper au moins 8 mois par an). Vous pouvez également l'utiliser pour financer l'achat d'un logement destiné à la location.
• Le logement doit respecter des normes de surface et de prix au mètre carré, qui varient selon le type de logement et s'il s'agit d'une acquisition, d'une construction ou de travaux.

• Votre apport personnel doit être au moins de 10% du montant de l'acquisition. Par exemple, si vous cherchez à acquérir un logement d'une valeur de 152 449 €, votre apport personnel devra être au moins de 15 244.9 €.
• Pas de condition de ressources.

La durée

S'il s'agit d'une acquisition ou d'une construction, elle peut varier de 10 à 25 ans. S'il s'agit de travaux, elle variera de 5 à 15 ans.

Le taux

Il peut être fixe ou révisable (variable).

Il varie selon les banques mais il est plafonné.

Cumul de prêts

Le Prêt Conventionné peut être complété par :

• un prêt à 0%,
• un prêt 1% logement,
• un prêt d'Epargne Logement,
• un prêt fonctionnaire ou un "petit prêt",
• un prêt relais,
• certains autres prêts dits "sociaux", à condition que le taux d'intérêt n'excède pas 5%.

Pour en savoir plus

• La durée et les mensualités d'un crédit immobilier
• Crédit immobilier : l'apport personnel
• Le rachat de crédit immobilier
• Crédit immobilier : les prêts bancaires
• Financement immobilier :lLe prêt à taux zéro
• Prêt employeur : le 1% logement ?
• Crédit immobilier : les prêts bonifiés
• Crédit immobilier : les prêts Epargne Logement
• Crédit immobilier : le prêt d'accession sociale (PAS)
• Crédit immobilier : le prêt à palier ou prêt lissé
• Crédit immobilier : le prêt relais
• Le prêt Paris Logement 0% (PPL)
• Le prêt Pass-Travaux©
• Prêt immobilier : les taux fixes
• Crédit immobilier : les taux variables
• Crédit immobilier : le TEG (Taux Effectif Global)
• Crédit immobilier : les garanties
• Crédit immobilier : l'assurance chômage
• Crédit immobilier : l'ADI ( Assurance deces invalidité )
• Crédit immobilier : les frais de dossier
• Crédit immobilier : les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
• Crédit immobilier : les intérêts intercalaires
• Financement immobilier : les lois Scrivener et Neiertz
• Crédit immobilier : la loi SRU
• Prêt immobilier : la loi Carrez
• Crédit immobilier : la loi Robien
• Crédit immobilier : la loi Besson
• Crédit immobilier : la loi Robien recentrée
• Crédit immobilier : la loi Demessine
• Prêt immobilier : la loi Malraux
• Guide du crédit immobilier
• Les Taux
• Prêt épargne logement : la phase d'épargne
• Prêts Epargne Logement : la phase de prêt
• Plafonds de ressources pour l'obtention d'un Prêt d'Accession Sociale
• Crédit immobilier : Normes du prêt d'accession sociale (PAS)
• Crédit immobilier : Le prêt fonctionnaire