Credit immobilier : baromètre des taux de crédit immobilier

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Baromètres des Taux Régionaux Empruntis.com ^(TM)

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Taux fixes hors assurance selon votre profil et votre projet

Notre analyse régionale

Analyse faite au 11-03-2010.

Faits marquants

Nouvelle baisse quasi-générale sur toutes les durées et toutes les régions.
Baisses comprises entre -0,05% et -0,20% selon les régions et les durées.

Taux du marché

En moyenne sur 15 ans : 3.70% (-0,05% par rapport au mois dernier).
En moyenne sur 20 ans : 3.85% (-0,05% par rapport au mois dernier).

L’écart entre les régions augmente avec la durée : 0,05% sur 15 ans et 0,15% sur 20 ans et 25 ans entre la région la moins chère et la plus chère.
Région la moins chère sur 15 ans : Ouest, Sud-ouest et Rhône-Alpes (comme les 2 mois précédents) avec 3,65% pour 3,70% dans toutes les autres régions.
Région la moins chère sur 20 ans : Rhône-Alpes avec 3,75% pour 3,90% dans le Nord, l’Est et la Méditerrannée.
Région la moins chère sur 25 ans : L’Ile-de-France avec 4,05% pour 4,20% à l’Est.

Taux minima

Des baisses moins franches et de manière générale, les taux réservés aux meilleurs dossiers sont identiques quelle que soit la région à :
3,50% sur 15 ans
3,60% sur 20 ans
3,65%sur 25 ans

Analyse faite au 02-03-2010.

Résumé

C'est de mieux en mieux...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l’anticipions le mois dernier, les taux des crédits ont à nouveau subi des baisses dans le courant du mois de février. Les durées courtes affichent ainsi des taux inférieurs de 0,10% par rapport au mois dernier, alors que les durées supérieures ou égales à 20 ans perdent 0,05%, à l’exception du 25 ans qui ne bouge pas à 4,20%. Le taux fixe moyen s’établit ainsi aujourd’hui à 3,75% sur 15 ans et 3,90% sur 20 ans. Ces nouvelles baisses observées sur les taux des crédits aux particuliers suivent à la lettre les mouvements des OAT (de 3,50% au 2 février à 3,38% le 26 février).
Plus de 90% de nos banques partenaires ont appliqué des diminutions de taux à leur barème, seules sont restées stables, les banques qui affichaient dejà les taux les plus compétitifs, preuve que la concurrence reste vive entre les banques et que ces dernières restent très vigilantes pour rester dans la course à la conquête client.

Du côté des minima, la tendance est à la stabilisation, seules sont à noter quelques très légères baisses sur les durées très courtes 7 et 10 ans. Les taux les plus bas proposés sur 15 et 20 ans restent donc respectivement à 3,50% et 3,60%.

Taux variables

Les taux variables enregistrent aussi des baisses, comprises entre -0,10% et -0,15% pour les durées entre 7 et 20 ans incluses. Les durées longues restent quant à elle stables à 3,90% sur 25 ans et 4,20% sur 30 ans pour un taux capé+/- 1.
Cependant, les taux fixes ayant également enregistré des baisses sur les mêmes durées, l’écart entre les fixes et les variables à durée équivalente (0,40% en moyenne aujourd’hui) reste toujours insuffisant pour justifier réellement le choix de ces derniers.

Nos prévisions et recommandations

Analyse faite au 02-03-2010.

Un seul mot d’ordre pour les candidats à l’acquisition : n’attendez pas … Foncez.
La période est extrêmement propice, la concurrence est rude entre les banques du fait du premier temps fort habitat de l’année car c’est maintenant qu’elles doivent, via le crédit immobilier, conquérir leur nouvelle clientèle.
Les taux des crédits aux particuliers ont cette fois certainement atteint leur plancher et rien ne devrait changer avant le second semestre 2010.