Credit immobilier : baromètre des taux de crédit immobilier

Pas de grande tendance nette et franche.
Des taux qui se stabilisent, diminuent ou augmentent selon les durées et les régions.
Les durées très courtes et très longues sont en très légère hausse (+ 0,05%), tandis que les durées de référence (15 et 20 ans) sont encore globalement en baisse.

Taux du marché

En moyenne sur 15 ans : 3.45% (-0,10% par rapport au mois dernier, relevé au 29 juin).
En moyenne sur 20 ans : 3.65% (-0,10% par rapport au mois dernier).
En moyenne sur 25 ans : 3.85% (-0,05% par rapport au mois dernier).

« L'impression générale reste à la baisse, ou tout du moins à la stabilisation, néanmoins on observe pour la première fois depuis novembre 2008 des mouvements légèrement haussiers dans certaines régions et sur certaines durées, mais il est encore trop tôt pour parler d'une réelle tendance. Explique Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com. On notera a contrario que les régions Ouest et Sud-ouest enregistrent des taux historiquement bas car pour la première fois, les taux records d'octobre 2005 sont atteints dans ces deux régions avec 3,40% sur 15 ans et 3,60% sur 20 ans en taux moyen.» Ajoute-t-elle.

Régions les moins chères sur 15 ans : l'Ouest et le Sud-ouest avec 3,40% pour 3,45% en Rhône-Alpes et à l'Est et 3,50% en Ile-de-France, dans le Nord et en région Méditerranée.
Régions les moins chères sur 20 ans : Ouest, Sud-ouest et Rhône-Alpes avec 3,60% pour 3,65% dans les autres régions.

Taux minima

La situation est plus franche et plus générale sur les taux minima qui se stabilisent de manière quasi-générale
Taux réservés aux meilleurs dossiers :
Sur 15 ans : 3,30% exception d'un 3,24% à l'Est.
Sur 20 ans, 3,45%
Sur 25 ans, 3,60%

Analyse faite au 29-06-2010.

Résumé

Ca se stabilise…

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Les mois se suivent et se resemblent. Si on ne peut pas encore parler de stau-quo complet, la tendance baissière se calme très nettement. En effet, les taux enregistrent des baisses de l'ordre de 0,05% (entre 7 et 20 ans) et sont stables pour les durées longues. Le taux moyen se situe donc aujourd'hui à 3,50% sur 15 ans, 3,65% sur 20 ans et 3,90% sur 25 ans.

Les taux réservés aux meilleurs dossiers ne bougent pas pour la grande majorité des durées, seules les durées de référence 15 et 20 ans enregistrent des mouvements de -0,05%. Les meilleurs dossiers sur 15 et 20 ans, peuvent donc prétendre à des taux respectifs de 3,25% et 3,45%.

Taux variables

Du côté des variables, rien à signaler, toutes les duées sont stables , seul le 10 ans enregistre un tès léger ajustement de -0,05%. Nous ne cessons de le répeter, mais dans une période de taux très bas (fixes notamment), les taux variables ne présentent qu'un intérêt minime. Privilégiez les solutions à taux fixes, d'autant que l'écart entre ces derniers et les variables n'est même pas d'un demi-point : 3,30% sur 20 ans pour 3,65% en fixe.

Nos prévisions et recommandations

Analyse faite au 29-06-2010.

L Nous n'anticipons pas de mouvements baissiers importants pendant l'été, période traditionnellement très calme dans les réseaux bancaires. Tout juste, peut-on envisager quelques ajustements ça et là dans certaines caisses régionales.
Les taux comme prévu tendent à se stabiliser à des niveaux extrêmement bas.
A la question essentielle : « est-ce le moment d'acheter ? », la réponse est clairement oui. Pour toutes les acquisitions qu'il s'agisse de résidence principale, résidence secondaire ou d'investissement locatif, les clignotants sont au vert.