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Estimation à titre indicatif uniquement, pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans. Le calcul des mensualités prend en compte l'assurance emprunteur, estimée par nos soins. Pour un calcul personnalisé, comparez les offres à l'aide de notre simulateur immobilier.

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Crédit immobilier

Vous souhaitez acheter votre résidence principale, secondaire, faire un investissement locatif ou renégocier votre crédit en cours car les taux ont baissé ? Votre courtier Empruntis.com négocie pour vous le crédit immobilier sur mesure pour votre projet.

Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ?

Il s'agit d'un crédit accordé sur une longue durée par un établissement bancaire et qui sert à financer l'acquisition d'un logement. En règle générale il s'agit d'un prêt de longue durée, sur 10, 15, 20 ou même 25 ans.

Sachez que le prêt immobilier peut prendre plusieurs formes : vous faut-il un crédit immobilier classique, un crédit in fine car vous réalisez un investissement locatif, un prêt immobilier complété d'un prêt aidé tel que le PTZ (Prêt à Taux Zéro), un crédit sur deux lignes ou encore un prêt PAS (Prêt d'accession sociale) ? Tout dépend de votre projet, et de votre profil d'emprunteur.

Dans tous les cas, le prêt immobilier est un type de crédit long (et donc, vous l'aurez deviné, engageant). Il est donc essentiel de bien le négocier ! C'est justement là que nous intervenons 😊. En véritables experts du crédit et en fins analystes, nous vous faisons gagner du temps. Nous mettons les banques en concurrence pour vous obtenir le prêt immobilier taillé pour votre projet.

Comment débuter votre recherche de prêt immobilier ?

Calculez votre capacité d'emprunt

Avant de vous lancer dans la recherche d'un bien ou d'un crédit immobilier, un conseil : évaluez d'abord votre capacité d'emprunt. Votre capacité d'emprunt, c'est le montant que vous pouvez emprunter à la banque en fonction de vos revenus et de vos charges. Et si vous y ajoutez votre apport personnel, tada ! Vous obtenez votre capacité d'achat : c'est-à-dire votre enveloppe globale pour votre projet immobilier. Par la même occasion, vous pouvez évaluer le montant de vos futures mensualités et même vos frais de notaire. Ainsi, vous avez une première vision de votre projet !

Rassurez-vous : inutile d'être un pro des maths pour évaluer votre capacité d'emprunt, vos mensualités ou encore vos frais de notaire. Nos super calculettes le font à votre place, il vous suffit donc de faire une simulation en ligne 😉.

Mais vous vous demandez peut-être pourquoi évaluer votre capacité d'emprunt ou vos mensualités de crédit ?

Tout simplement parce que les connaître, c'est être trois fois plus efficace :

  1. Vous optimisez votre recherche de biens, en ciblant directement ceux qui correspondent à votre budget.
  2. Vous facilitez l'étape de votre recherche de financement, en ayant d'emblée une idée de vos possibilités de remboursement.
  3. Les frais de notaire devront être financés avec votre apport personnel : les connaître, c'est donc mieux évaluer cette partie de votre financement.

Conseil bonus de votre courtier préféré :

N'oubliez pas de prendre en compte le montant de la taxe foncière de la commune dans laquelle vous voulez acheter un bien. Ce seront des frais réguliers dont vous devrez tenir compte.

Tenez-vous au courant des taux immobiliers du moment

Vous le savez, les taux du crédit immobilier fluctuent de mois en mois. Pour savoir s'ils sont favorables à votre projet, il vous faut les consulter régulièrement. Là encore, votre courtier immobilier préféré empruntis.com vous accompagne : consultez tout simplement nos baromètres national et régional mis à jour régulièrement pour connaître les taux immobiliers du moment sur toutes les durées d'emprunt, de 7 à 25 ans. Et en plus, on vous analyse les taux et on vous donne des conseils en fonction du contexte 😊.

On passe à l'action ? Partez à la recherche de votre prêt immobilier

Vous êtes venu, vous l'avez vu, vous l'avez obtenu : ce bien immobilier !

Et vous avez donc signé un compromis de vente. Il est temps de passer à l'action car vous disposez de 45 jours (en général) pour lever ce que l'on appelle la condition suspensive d'obtention du financement. En clair : pour prouver que vous pouvez financer le bien sur lequel vous avez jeté votre dévolu.

Il vous faut donc présenter votre dossier d'emprunteur en banque, pour obtenir votre crédit immobilier.

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Conseil de votre courtier préféré : la recette du dossier béton

  1. Présentez une bonne dose de revenus stables (avec un emploi en CDI ou avec les 3 derniers bilans comptables si activité indépendante).
  2. Allégez votre crédit en saupoudrant d'apport personnel : pour la quantité prévoir 10 % du montant total de votre acquisition (ce qui correspond aux frais de notaire et de garantie).
  3. Ajoutez une bonne gestion de votre budget avec des comptes sans découvert : fournir les 3 derniers relevés de comptes à la banque qui les épluchera.
  4. Parsemez d'épargne : la banque verra d'un bon œil des signes d'épargne sur votre relevé de comptes.
  5. N'ajoutez pas de crédit : vous connaissez la cuisson basse température ? Le taux d'endettement, lui aussi, doit être bas. Si vous avez un crédit conso en cours, si possible, soldez-le avant votre crédit immobilier (car ce crédit grignote déjà une part de ce taux d'endettement). En comptant votre crédit immobilier, votre taux d'endettement mensuel maximal ne doit pas excéder 33 %.
  6. Présentez simplement tous ces ingrédients en banque sous la forme d'un dossier.

Comment obtenir le meilleur crédit immobilier (et le meilleur taux) ?

Une fois que vous avez constitué ce beau dossier, il vous faut le présenter dans différentes banques. Car pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions de crédit immobilier, il vous faudra faire jouer la concurrence (n'oublions pas que nous avons en général le délai de 45 jours pour l'obtention du prêt). Vous l'aurez compris, tout ceci est chronophage, et demande quelques connaissances en crédit immobilier afin de négocier les conditions du contrat.

Pour gagner du temps et trouver un crédit immobilier sur-mesure, confiez votre recherche à un courtier en crédit immobilier. En véritable professionnel du crédit, il dispose d'une parfaite vision des politiques des banques à un instant T, ce qui lui permet de vous obtenir les meilleures conditions et le meilleur taux selon votre projet et votre profil.

Empruntis.com : votre courtier à distance... et proche de vous 😀

Votre courtier à distance empruntis.com vous accompagne afin de vous obtenir le crédit immobilier taillé sur mesure pour votre projet. Et tout cela, tranquillement depuis chez vous, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, secondaire, faire un investissement locatif ou effectuer un rachat de crédit immobilier car vous avez vu que les taux ont baissé.

Après un rapide formulaire en ligne, notre algorithme de pointe vous permet d'obtenir des premières propositions de taux négociés directement en ligne, puis l'un de nos courtiers vous rappelle afin d'étudier en détail votre projet et votre profil. Il vous suffit, de votre côté, de déposer les pièces de votre dossier sur votre espace personnel sécurisé.

C'est suite à sa fine analyse qu'il va bâtir votre plan de financement personnalisé, puis le négocier pour vous : nous disposons pour cela d'un réseau de plus de 100 partenaires bancaires ! Et comme le taux ne fait pas tout, il négocie et compare aussi les conditions, comme les indemnités de remboursement anticipés (IRA), la modularité des échéances ou encore le transfert de prêt. Enfin, il vous accompagne dans le choix de la meilleure offre de prêt !

Conclusion : vous gagnez du temps et vous obtenez un crédit immobilier optimisé. D'ailleurs, nos courtiers en assurance de prêt se chargent de vous trouver l'assurance emprunteur au meilleur tarif afin d'optimiser vraiment tous les coûts !